나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경4620 [8] 부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 6층601호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경4620 [8] 부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 6층601호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경4620
• 주소: 부산광역시 사상구 광장로87번길 77, 6층601호 (괘법동,파크블루11차)
• 용도: 아파트

부산서부지원 경매2계 2024타경4620 | 소재지: 부산광역시 사상구 광장로87번길 77, 6층601호 (괘법동,파크블루11차) | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 43,218,000원 | 용도: 아파트

1. 부산서부지원 2024타경4620 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경4620 (8)

소재지: 부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 6층601호

용도: 아파트

감정가: 180,000,000원

토지면적: 5.67㎡ (약 1.71평)

토지 지분율: 566.788424064016

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 26.46㎡ (약 8.00평)

건물 지분율: 2646

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 이OO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 사상구 괘법동에 위치하며, 주변은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 남동측으로는 "사상초등학교"가 인근에 위치하고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선 사상역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 상세

건물은 철근콘크리트구조의 15층 건물 중 제6층 제601호에 해당합니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 하부 화강석 마감이며, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 플라스틱 샷시창호로 구성되어 있습니다. 현재 공동주택(아파트)으로 이용 중에 있습니다. 위생, 급배수, 도시가스 난방, 승강기, 기계식 주차 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.4. 토지 현황

본건이 소재한 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중입니다. 본건 동측으로는 폭 약 6미터의 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이제한지역, 상대보호구역, 비행안전제6구역으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOO이며 채권자는 이OO입니다. 특이사항으로는 중복병합사건 및 중복사건으로 분류됩니다. 경매 진행 시 말소기준권리보다 후순위 권리들은 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 권리 분석은 현장 조사 및 등기부등본 확인이 필수적입니다.

1.6. 상권분석

괘법동 일대는 사상역을 중심으로 상업 및 업무 기능이 활성화된 지역입니다. 주변에 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 다수 분포하고 있어 주거 및 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 지하철 2호선 사상역이 도보 거리에 있어 부산 시내 및 인근 지역으로의 접근성이 뛰어납니다. 다양한 소매점, 음식점, 서비스업종 등이 자리하고 있어 유동인구가 풍부하며, 배후 주거 단지를 통한 안정적인 수요 확보가 가능할 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활정보

본건은 부산 지하철 2호선 사상역 역세권에 위치하여 교통이 매우 편리합니다. 사상초등학교가 인근에 있어 교육 환경도 양호한 편입니다. 또한, 단지 주변으로 마트, 병원, 은행, 카페 등 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있어 일상생활에 필요한 모든 것을 편리하게 이용할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건은 중복병합 및 중복사건으로 진행되고 있어, 경매 절차상의 복잡성이나 지연 가능성이 있을 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 비행안전제6구역 등 일부 제한사항이 존재합니다. 임대 관계는 현재 미상으로, 인수될 수 있는 임차인이 있는지 확인이 필요합니다. 주변에 모텔, 여관 등 숙박시설이 다수 분포하고 있어 지역 특성상 소음이나 기타 민원에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건 아파트(파크블루11차 601호)는 부산 사상구 괘법동의 역세권 입지에 있어 교통 및 생활 편의성이 우수하며, 주변 상권이 활성화되어 있어 잠재력이 높은 물건입니다. 비록 중복사건이라는 특이사항이 있으나, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 리스크를 관리한다면 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

* **교통 요지:** 지하철 2호선 사상역 역세권으로 출퇴근 및 이동이 매우 편리합니다.

* **생활 편의성:** 마트, 병원, 학교 등 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높습니다.

* **상권 발달:** 사상역 주변의 발달된 상권으로 임대 수요가 꾸준할 것으로 기대됩니다.

* **합리적 가격 기대:** 경매 물건으로 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

* **초등학교 인접:** 사상초등학교가 가까워 학령기 자녀가 있는 가구에 유리합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계