나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경4620 [1] 부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 2층202호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경4620 [1] 부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 2층202호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매2계 2024타경4620 | 소재지: 부산광역시 사상구 광장로87번길 77, 2층202호 (괘법동,파크블루11차) | 감정가: 138,000,000원 | 최저가: 67,620,000원 | 용도: 아파트

1. 부산서부지원 2024타경4620 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경4620 (1)

소재지: 부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 2층202호

용도: 아파트

감정가: 138,000,000원

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 이OO

토지 면적: 4.59㎡ (약 1.39평)

토지 지분율: 458.8287242422987

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 21.42㎡ (약 6.48평)

건물 지분율: 2142

건물 제시외 면적: 0.00㎡

구분건물 감정평가요항표 요약:

- 건물 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 15층 건물 내 제2층 제202호

- 이용 상태: 공동주택(아파트)로 이용 중

- 설비 내역: 위생설비, 급배수설비, 도시가스난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 갖춤

- 토지 형상 및 이용 상태: 인접지와 대체로 등고평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중

- 인접 도로 상태: 동측으로 노폭 약 6미터 포장도로 접함

- 토지 이용 계획 및 제한 상태: 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이제한지역, 상대보호구역, 비행안전제6구역임.

- 공부와의 차이: 없음

- 기타 참고사항: 임대관계는 미상임.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 "사상초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주변으로는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 지하철 2호선 사상역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOO이며, 채권자는 이OO입니다. '중복병합사건', '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 관련 서류 및 등기부등본을 통한 면밀한 권리관계 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

건물이 위치한 괘법동 일대는 사상역을 중심으로 상업 및 업무 기능이 발달한 지역으로, 아파트, 오피스텔, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 상권입니다. 주변에 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 및 상업 활동이 활발할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

사상초등학교가 인근에 있어 자녀 교육 환경이 양호하며, 지하철 2호선 사상역과 버스 정류장이 가까워 부산 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다. 또한, 도보 거리에 마트, 병원, 약국 등 각종 편의시설이 다수 분포하고 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대 관계 미상'이라는 점입니다. 현재 점유자가 누구인지, 임대차 관계는 어떠한지에 대한 정확한 파악 없이는 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, '중복병합사건', '중복사건' 표기로 인해 경매 절차의 복잡성이나 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제6구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철 사상역 초역세권에 위치하며, 주변에 상업 및 주거 편의시설이 잘 갖추어져 있어 입지적 가치가 높습니다. 아파트로서 기본적인 주거 환경이 양호하나, 감정가 대비 면적이 매우 작아 소형 아파트 또는 투자용으로 접근할 필요가 있습니다. 권리관계 분석 시 '중복사건' 등의 특이사항을 면밀히 검토해야 하며, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크를 충분히 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 지하철 2호선 사상역 인근 초역세권 입지로 뛰어난 교통 편리성.

- 사상역 주변 상업지구 발달로 인한 풍부한 편의시설 접근성.

- 소형 면적으로 투자 부담이 적으며, 임대수익 또는 소형 주거용으로 활용 가능성.

- 주변에 다양한 주거 및 상업 시설이 밀집하여 임대 수요 기대.

- 사상초등학교 인접으로 교육 환경 고려 가능.

주변 시설 관련하여 조사한 결과, 해당 건물(파크블루11차) 및 그 주변 지역에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 오히려 마트, 병원, 약국 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있다는 평가가 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계