나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경4620 [3] 부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 2층211호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경4620 [3] 부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 2층211호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매2계 2024타경4620 | 소재지: 부산광역시 사상구 광장로87번길 77, 2층211호 (괘법동,파크블루11차) | 감정가: 125,000,000원 | 최저가: 61,250,000원 | 용도: 아파트

1. 부산서부지원 2024타경4620 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경4620 (3)

소재지: 부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 2층211호

용도: 아파트 (소형/원룸형 가능성 높음)

감정가: 125,000,000원

토지면적: 4.16㎡ (약 1.26평)

토지 지분율: 416.20177927300944

건물면적: 19.43㎡ (약 5.88평)

건물 지분율: 1943

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 이OO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 "사상초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 2호선 사상역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 역세권 입지를 자랑합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOO이며, 채권자는 이OO입니다. 특이사항으로 중복병합사건 및 중복사건으로 분류되어 있어, 경매 절차 진행 및 권리 관계 분석에 대한 세심한 주의가 요구됩니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 법원 문서를 면밀히 확인해야 합니다. 낙찰 후 등기부상 권리 관계는 말소될 가능성이 높으나, 추가 인수되는 권리가 있는지 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 괘법동 일대는 사상역을 중심으로 상업 및 업무 기능이 발달한 지역입니다. 주변에 아파트, 오피스텔, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 안정적인 배후수요를 확보하고 있습니다. 본건은 용도지역상 일반상업지역에 속해 있어, 향후 지역 개발에 따른 상업적 가치 상승 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 2021년에 준공된 철근콘크리트구조 15층 건물 중 2층에 위치한 소형 아파트입니다. 내부에는 위생설비, 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기, 기계식 주차설비 등이 갖추어져 있습니다. 이용 상태는 공동주택(아파트)으로, 제공된 건물면적 19.43㎡(약 5.88평)는 이 건물의 다른 유닛들에 비해 작은 편으로, 해당 호실은 전용면적임을 추정할 수 있습니다. 인근에 사상초등학교가 있으며, 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 분포되어 있어 생활이 편리합니다. 다만, 건물 내 주차 공간이 협소할 수 있다는 점은 고려해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복병합사건 및 중복사건으로 분류된 점은 경매 절차의 복잡성 및 채권 간 우선순위, 배당 문제 등 예상치 못한 변수를 야기할 수 있습니다. 따라서 철저한 권리 분석과 법원 문건 확인이 필수적입니다. 임대 관계가 미상으로 확인되어, 명도 과정에서 추가적인 분쟁이나 협상이 필요할 수 있습니다. 또한, 본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제6구역 등에 속해 있어 건축 및 이용에 일부 제한 사항이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

부산광역시 사상구 괘법동에 위치한 파크블루11차 경매 물건은 사상역 역세권이라는 탁월한 입지 조건과 2021년 준공된 신축 건물이라는 장점을 가지고 있습니다. 풍부한 교통망과 생활 편의시설을 갖추고 있어 실수요 및 투자 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 그러나 중복병합사건이라는 특수성으로 인해 권리 분석 및 명도 과정에 신중한 접근이 필요합니다. 토지이용계획상 일부 제한 사항도 존재하므로, 종합적인 검토 후 입찰 여부를 결정해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 역세권 입지를 바탕으로 높은 임대 수요 확보가 가능하며, 사상역 도보권이라는 점이 큰 강점입니다.

2021년 준공된 신축 소형 아파트로, 비교적 양호한 관리 상태와 1인 가구 등을 타겟으로 한 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다.

일반상업지역에 위치하여 지역 개발 시 가치 상승의 잠재력을 보유하고 있습니다.

감정가 대비 시세 조사를 통해 적정 입찰가를 산정한다면 시세 차익을 기대할 수 있으나, 중복병합사건의 리스크를 충분히 인지하고 접근해야 합니다.

본건 주변 지역에서 과거 또는 현재 혐오시설 관련 논의가 있었으나, 본건 소재지 바로 인근에서는 직접적으로 확인되지 않았습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계