나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경4620 [6] 부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 5층506호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경4620 [6] 부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 5층506호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매2계 2024타경4620 | 소재지: 부산광역시 사상구 광장로87번길 77, 5층506호 (괘법동,파크블루11차) | 감정가: 116,000,000원 | 최저가: 56,840,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보 분석

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 부산서부지원 2024타경4620 (6)이며, 소재지는 부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 5층 506호입니다. 용도는 아파트(공동주택)로 이용 중이며, 감정가는 116,000,000원입니다. 토지면적은 3.67㎡, 건물면적은 17.12㎡의 소형 평형입니다.

1.2. 경매 진행 특징

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로 권리관계가 단순합니다. 경매구분은 부동산 강제경매이며, 소유자와 채무자가 동일한 것으로 보아 채무 이행 불능으로 인한 강제 집행 사건으로 판단됩니다. 특히 '중복병합사건, 중복사건'이라는 특이사항은 다수의 채권자가 동시에 경매를 신청했음을 의미하므로 채무 관계의 복잡성을 시사합니다.

2. 입지조건

2.1. 최고의 입지: 역세권 프리미엄

본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 '사상초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 주거와 상업의 복합지역입니다. 본건까지 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선버스정류장 및 부산 지하철 2호선 사상역이 소재하는 초역세권 입지로 대중교통 이용 편의성이 매우 우수합니다.

3. 권리분석

3.1. 매각대상 및 권리 관계

매각대상은 토지 및 건물 일괄매각으로 진행되어 매수인이 토지나 건물 중 하나만 취득할 위험이 없으므로 권리적 측면에서 비교적 안정적입니다. 경매구분은 채권자 이OO가 신청한 부동산 강제경매이며, 중복병합사건이라는 특이사항은 후순위 또는 다른 채권자들이 추가적으로 경매를 신청하여 사건이 병합되었음을 의미합니다. 미상인 임대관계를 반드시 확인하여 명도 계획을 수립해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성 및 토지 이용

본건이 위치한 토지는 일반상업지역에 속하며, 이는 상업시설의 건축 및 이용에 유리한 지역임을 의미합니다. 주위에는 상업 시설과 주거 시설(아파트, 오피스텔)이 혼재되어 있어 상업 인프라 이용이 편리하며 유동 인구가 높은 편입니다. 본건 동측으로 약 6미터의 포장도로에 접해 있어 접근성도 양호합니다. 토지이용계획상 방화지구, 상대보호구역, 비행안전제6구역 등의 제한이 있으나, 기존 건물 이용에는 큰 문제가 없을 것으로 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 편의 시설 및 인프라

본 건물은 철근콘크리트구조의 15층 건물 내에 위치하며, 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다. 설비 내역으로는 위생설비, 급배수설비, 도시가스난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등 생활에 필요한 모든 시설이 갖추어져 있어 주거 편의성이 높습니다. 초역세권 입지와 주변 근린생활시설의 풍부함이 높은 생활 만족도를 제공할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 명도 및 기타 사항

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'이라는 점입니다. 현장 조사 및 전입세대 열람을 통해 실제 거주자(임차인 또는 소유자)를 파악하고, 임차인이 있다면 대항력 여부를 분석하여 명도 과정의 난이도와 비용을 예측해야 합니다. 또한, '중복병합사건'은 채무 규모가 감정가를 초과할 가능성을 시사하므로, 유찰 가능성 및 경쟁률을 예측하는 데 참고해야 합니다. 토지이용계획상 비행안전제6구역에 따른 고도제한 등의 건축 규제가 존재할 수 있으나, 기존 건물의 매각에는 직접적인 영향을 미치지 않습니다.

7. 종합 의견

7.1. 가치 평가 및 접근 전략

본건은 소액 투자로 역세권 주거시설을 확보할 수 있는 기회입니다. 일반상업지역 내 위치로 향후 부동산 가치 상승 및 임대 수요 면에서 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 다만, 소형 평수라는 점과 임대관계 미상에 따른 명도 리스크를 충분히 고려해야 합니다. 중복병합사건으로 인해 채권 규모가 크다면 경쟁률이 높지 않을 수 있으므로, 정확한 임장 활동과 권리 분석을 바탕으로 예상 명도 비용을 제외한 합리적인 입찰가를 산정하는 보수적인 접근 전략이 필요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 핵심 투자 가치

1. 탁월한 교통 입지: 지하철 2호선 사상역 인근 초역세권 프리미엄.

2. 소액 투자 가능성: 감정가가 비교적 낮아 소액 자본으로 접근 용이.

3. 일반상업지역: 주거 및 상업 인프라가 갖춰져 있어 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상.

4. 건물 상태 양호: 최신 설비(승강기, 주차시설, 도시가스난방) 및 철근콘크리트 구조로 건축됨.

법원 정보

부산서부지원 경매2계