나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경4620 [5] 부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 4층408호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경4620 [5] 부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 4층408호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경4620
• 주소: 부산광역시 사상구 광장로87번길 77, 4층408호 (괘법동,파크블루11차)
• 감정가: 177,000,000원
• 최저가: 86,730,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

부산서부지원 경매2계 2024타경4620 | 소재지: 부산광역시 사상구 광장로87번길 77, 4층408호 (괘법동,파크블루11차) | 감정가: 177,000,000원 | 최저가: 86,730,000원 | 용도: 아파트

1. 부산서부지원 2024타경4620 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경4620 (5)

소재지: 부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 4층 408호

용도: 아파트

감정가: 177,000,000원

토지면적: 5.57㎡ (약 1.68평)

토지 지분율: 556.7207536441335 (토지 전체 면적 대비 지분율로 보입니다)

건물면적: 25.99㎡ (약 7.86평)

건물 지분율: 2599 (건물 전체 면적 대비 지분율로 보입니다)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 이OO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건

주의사항: 해당 없음

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 사상구 괘법동에 위치하며, "사상초등학교" 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 교통 접근성이 우수하여 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스가 운행되는 버스정류장이 위치해 있습니다. 또한, 지하철 2호선 사상역이 도보 가능한 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트 구조, 철근콘크리트 지붕의 15층 건물 중 제4층 제408호에 해당하는 유닛입니다. 건물 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 하부 화강석 마감으로 되어 있으며, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 플라스틱 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 현재는 공동주택, 즉 아파트로 이용 중에 있습니다.

1.4. 설비 내역

건물에는 기본적인 위생 설비, 급배수 설비가 갖추어져 있으며, 난방은 도시가스 난방 시스템이 적용됩니다. 또한, 편리한 생활을 위한 승강기 설비와 주차 편의를 위한 기계식 주차 설비가 구비되어 있습니다.

1.5. 토지 형상 및 이용 상태

본건이 속한 토지는 인접 필지와 함께 대체로 등고 평탄한 3필지의 부정형 토지로서, 현재 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.6. 인접 도로 상태

본건은 건물의 동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한 상태

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 비행안전제6구역 등으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 제한 사항들은 향후 토지 이용 및 건물 신축 등에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.8. 공부와의 차이

등기부등본, 건축물대장 등 공부상의 내용과 실제 현황 간에 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.9. 기타 참고사항

임대 관계는 파악되지 않았으며(미상), 기타 특이사항은 없습니다.

2. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되고 있습니다. 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOO)이며, 채권자는 이OO입니다. '중복병합사건', '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 해당 물건에 복수의 경매 사건이 병합되어 진행 중이거나, 유사한 물건이 함께 다루어지고 있음을 시사합니다. 이는 권리관계가 다소 복잡할 가능성이 있음을 의미하므로, 실제 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통해 모든 권리 관계를 면밀히 확인하는 것이 필수적입니다. (주의: 본 정보는 제공된 내용을 바탕으로 한 개략적인 분석이며, 최종 권리 분석은 전문가와 상담하시기 바랍니다.)

3. 상권분석

본건이 위치한 괘법동 일대는 사상역을 중심으로 형성된 상업 및 주거 복합 지역입니다. 주변에 아파트 단지와 오피스텔이 다수 분포하고 있으며, 다양한 근린생활시설이 자리하고 있어 기본적인 주거 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 또한, 사상역은 부산 지하철 2호선과 김해 경전철이 만나는 교통의 요지로, 이를 이용하는 유동인구가 많아 상업 활동이 활발한 지역으로 평가됩니다. 일반상업지역에 속해 있어 향후 상업 시설 이용 및 개발 가능성도 잠재하고 있습니다.

4. 생활정보

본건에서 도보로 통학 가능한 거리에 사상초등학교가 위치해 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다. 지하철 2호선 사상역을 이용하면 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 매우 편리하며, 다양한 버스 노선을 통해 시내 및 외곽 지역으로의 접근성도 뛰어납니다. 주변 상업시설 이용이 편리하여 생활 편의성은 높을 것으로 예상됩니다.

5. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '중복병합사건', '중복사건'으로 인한 권리관계의 복잡성입니다. 낙찰 후 예상치 못한 부담이나 추가적인 법적 절차가 발생할 수 있으므로, 철저한 사전 조사가 필요합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어, 명도 과정에서 임차인과의 분쟁 가능성을 배제할 수 없습니다. 토지이용계획상 여러 제한 사항(방화지구, 비행안전구역 등)이 있어 향후 재건축이나 증축 시 제약이 따를 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없었으나, 일반적인 도시 지역의 상권 특성상 소음, 교통량 등 생활 편의를 저해할 수 있는 요소는 존재할 수 있습니다.

6. 종합 의견

본건은 부산 사상구의 핵심 교통 요지인 사상역 인근에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 우수한 아파트 물건입니다. 사상초등학교가 인접해 있어 교육 환경도 양호하며, 주변 상업 및 주거 시설과의 조화로 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 15층 건물 중 4층에 위치하여 일조권이나 조망권 등도 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 복수의 경매 사건이 병합되어 진행되는 점, 임대 관계 미상, 다양한 토지이용계획상의 제한 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고 철저한 권리 분석과 현장 조사를 거친다면, 실거주 또는 투자 목적으로 접근해볼 만한 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

7. 투자 포인트

* **우수한 교통 환경:** 지하철 2호선 사상역 도보권, 다수의 버스 노선 이용 가능.

* **생활 편의성:** 주변 상업시설, 근린생활시설 밀집 지역.

* **교육 환경:** 사상초등학교 인접.

* **도심 접근성:** 부산 시내 주요 지역으로의 편리한 이동.

* **안정적인 주거 환경:** 아파트, 오피스텔 등이 혼재된 주거 밀집 지역.

* **잠재적 가치:** 사상역세권의 개발 가능성 및 활발한 상권.

* **가격 경쟁력:** 경매 물건 특성상 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회.

법원 정보

부산서부지원 경매2계