나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경4620 [4] 부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 4층407호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경4620 [4] 부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 4층407호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매2계 2024타경4620 | 소재지: 부산광역시 사상구 광장로87번길 77, 4층407호 (괘법동,파크블루11차) | 감정가: 116,000,000원 | 최저가: 27,852,000원 | 용도: 아파트

1. 부산서부지원 2024타경4620 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경4620 (4)

소재지: 부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 4층407호

용도: 아파트

감정가: 116,000,000원

토지면적: 3.67㎡ (약 1.11평), 토지 지분율: 366.72%

건물면적: 17.12㎡ (약 5.18평), 건물 지분율: 1712%

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 이OO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건

1.2. 물건 요약

본 물건은 부산광역시 사상구 괘법동에 위치한 파크블루11차 아파트 4층 407호입니다. 총 15층 건물 중 4층에 위치하고 있으며, 2021년 준공된 건물로 총 112세대로 구성되어 있습니다. 공급 면적은 명시되지 않았으나, 전용 면적은 17.12㎡ (약 5.18평)입니다. 본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

1.3. 최고의 입지:

본 물건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 "사상초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 차량 접근이 용이하며 인근에 노선버스정류장 및 부산 지하철 2호선 사상역이 소재하여 교통이 매우 편리합니다. 사상역은 부산김해경전철과의 환승역으로, 향후 추가 노선 계획으로 인해 교통 요충지로서의 가치가 더욱 높아질 것으로 예상됩니다. 주변으로 홈플러스, 이마트, 시장 등 다양한 편의시설이 있어 생활이 편리합니다.

1.4. 권리분석:

본 건은 부동산 강제 경매 절차를 통해 매각됩니다. 소유자는 주OOOOOOOO이며, 채무자 역시 주OOOOOOOO입니다. 채권자는 이OO입니다. 특이사항으로 중복병합사건 및 중복사건으로 분류되어 있습니다. 권리관계는 경매 진행에 따라 정리될 예정이나, 입찰 전 상세한 권리분석이 필요합니다.

1.5. 상권분석:

사상역을 중심으로 형성된 사상 지역은 교통의 편리성을 바탕으로 유동 인구가 풍부한 상권입니다. 부산 도시철도 2호선과 부산김해경전철의 환승역인 사상역은 향후 더 많은 노선이 계획되어 있어 미래 가치가 높습니다. 신라대학교가 인근에 있어 학생 수요도 꾸준하며, 서부 시외버스 터미널이 위치하여 지역 내 물류 및 교통의 중심 역할을 하고 있습니다. 특히, 르네시떼와 같은 대규모 상가 및 홈플러스, 이마트 등 대형 유통 시설들이 입점해 있어 상업 기능이 발달되어 있습니다.

1.6. 생활정보:

본 물건은 "사상초등학교" 남동측 인근에 위치하여 교육 환경을 기대할 수 있습니다. 부산 지하철 2호선 사상역과 다수의 버스 노선이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 인근에 마트, 병원, 약국 등 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 주변에는 낙동강과 삼락생태공원 등 녹지 공간도 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크:

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이제한지역, 상대보호구역, 비행안전제6구역 등으로 지정되어 있습니다. 특히 가축사육제한구역 및 비행안전구역 등은 향후 건축이나 개발에 있어 일부 제한사항이 있을 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 현황 조사를 통해 실제 점유 및 임대차 관계를 명확히 파악해야 합니다. 또한, 과거 사상 지역에 부산환경공단 위생사업소(분뇨처리장) 등이 위치했던 이력이 있어, 지역 내 혐오시설에 대한 잠재적인 인식이 있을 수 있습니다. 다만, 본 물건지 자체에 직접적인 혐오시설이 인접해 있다는 직접적인 정보는 없습니다.

1.8. 종합 의견:

본 물건은 부산 지하철 2호선 사상역 역세권에 위치하여 교통이 매우 편리하며, 주변 상권 및 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있는 장점을 가지고 있습니다. 아파트로서의 주거 가치와 더불어 사상 지역의 개발 잠재력 또한 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 복합적인 토지이용계획 및 임대 관계 미상 등의 확인이 필요한 사항들이 존재하므로, 철저한 사전 조사를 통해 투자 가치를 신중하게 판단해야 할 것으로 보입니다.

1.9. 투자 포인트:

1. 탁월한 교통망: 부산 지하철 2호선 사상역 및 부산김해경전철 환승역 인접으로 시내외 접근성이 매우 우수합니다.

2. 풍부한 생활 인프라: 주변에 대형 마트, 병원, 학교 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

3. 미래 가치 상승 잠재력: 사상역 주변 지역의 지속적인 개발 및 교통망 확충 계획은 향후 부동산 가치 상승의 동력이 될 수 있습니다.

4. 일괄 매각으로 인한 편의성: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확하게 정리될 가능성이 높습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계