나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경4835 [1] 부산광역시 서구 동대신동2가 2-133 여원빌라 4층402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경4835 [1] 부산광역시 서구 동대신동2가 2-133 여원빌라 4층402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경4835
• 주소: 부산광역시 서구 중앙공원로11번길 16, 4층402호 (동대신동2가,여원빌라)
• 감정가: 48,000,000원
• 최저가: 16,464,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 다세대주택

부산서부지원 경매2계 2024타경4835 | 소재지: 부산광역시 서구 중앙공원로11번길 16, 4층402호 (동대신동2가,여원빌라) | 감정가: 48,000,000원 | 최저가: 16,464,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산서부지원 2024타경4835 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경4835 (1)

소재지: 부산광역시 서구 동대신동2가 2-133 여원빌라 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 48,000,000원

토지면적: 25.54㎡ (약 7.73평)

건물면적: 45.53㎡ (약 13.77평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OOOOOOOOOOOOO

채권자: 부OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2. 건물 및 토지 현황

본 물건은 부산광역시 서구 동대신동2가에 위치한 여원빌라 4층 402호 다세대주택입니다.

토지는 총 25.54㎡(약 7.73평)이며, 건물은 45.53㎡(약 13.77평)으로 이용 중입니다.

건물은 철근콘크리트조로 1998년 11월 27일에 사용승인을 받았습니다.

내벽은 벽지도배, 외벽은 세멘몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 샷시창 구조입니다.

위생, 급배수, 도시가스에 의한 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다.

3. 입지조건

본건은 부산광역시 서구 동대신동3가 소재 "복산마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 단독주택, 임야 등으로 형성된 고지대의 기존 주택지대입니다.

차량 접근이 불가능하며, 서측으로 계단 도로와 접하고 있어 도보 접근이 주로 이루어질 것으로 예상됩니다.

인근에 마을버스정류장 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역이며, 주거환경개선지구로 지정되어 있습니다. 또한 가축 사육 제한 구역에 해당합니다.

주변에는 동아대학교 병원(동대신동3가)이 위치하고 있습니다.

4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자가 소유자입니다.

등기부 현황상 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 예정으로, 낙찰 후 인수해야 할 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

다만, 현황조사서상 임대차 관계는 미상이며, 전입세대 확인 결과 전입세대는 없었습니다. 이는 명도 진행 시 별도의 확인이 필요함을 의미합니다.

5. 상권분석

물건지가 위치한 동대신동2가는 전반적으로 주거 밀집 지역이며, 노후 주택과 다세대주택이 혼재된 지역입니다.

"주거환경개선지구"로 지정되어 있어 향후 재개발 또는 정비 사업의 가능성을 내포하고 있습니다.

인근에 대중교통 정류장이 있어 지역 내 이동은 가능하나, 차량 접근의 제약과 고지대라는 지리적 특성상 도심 주요 상권과의 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

주변에 병원 등 일부 편의시설이 있으나, 대규모 상업 시설은 다소 거리가 있을 수 있습니다.

6. 생활정보

주거 환경은 다세대주택, 단독주택, 임야 등이 혼재된 조용한 주거지대입니다.

대중교통 이용은 마을버스 및 시내버스 정류장을 통해 가능하며, 차량 접근이 어렵다는 점은 생활의 일부 불편함으로 작용할 수 있습니다.

인근에는 복산마을회관이 있으며, 동아대학교 병원이 비교적 가까운 거리에 위치합니다.

'닥밭골 벽화마을'과 '소망계단 모노레일'이 인근 지역에 있어 관광 및 산책 코스로 활용될 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

차량 접근 제한 및 계단 도로 접합: 건물 바로 앞까지 차량 진입이 어렵고 계단 도로에 접해 있어, 특히 짐이 많거나 거동이 불편한 경우 불편함이 예상됩니다.

주거환경개선지구 지정: 지역 정비 사업으로 인해 미래 가치 상승을 기대할 수 있으나, 사업 진행 과정에서 발생하는 소음, 교통 혼잡, 혹은 예상치 못한 추가 부담 등의 리스크가 발생할 수 있습니다.

건축 연식: 1998년 준공 건물로, 향후 리모델링 또는 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

임대 관계 미상: 현재 거주자나 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 시간이 소요될 수 있습니다.

고지대 위치: 겨울철 결빙이나 여름철 습도 등 날씨에 따른 불편함이 있을 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 서구 동대신동2가에 위치한 다세대주택으로, 감정가는 48,000,000원입니다.

차량 접근의 제한과 계단 도로라는 물리적 제약이 있지만, 주거환경개선지구로 지정되어 있어 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

권리상 문제는 없어 보이나, 명도 과정에서의 변수가 존재할 수 있습니다.

입지적 한계와 노후된 건물 상태를 고려했을 때, 실거주보다는 투자 목적으로 접근 시 신중한 판단이 요구됩니다.

9. 투자 포인트

저렴한 감정가: 4800만원의 비교적 낮은 감정가로 진입 부담이 적습니다.

주거환경개선지구: 향후 지역 개발 시 가치 상승의 잠재력이 있습니다.

안정적인 권리관계: 인수할 권리가 없어 비교적 안전한 투자가 가능합니다.

투자 목적에 따른 접근: 리모델링 후 임대 또는 실거주를 고려할 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계