나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경109877 [1] 부산광역시 사하구 괴정동 1076-5 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경109877 [1] 부산광역시 사하구 괴정동 1076-5 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경109877
• 주소: 부산광역시 사하구 승학로161번길 42
• 감정가: 94,550,550원
• 최저가: 32,431,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 단독주택

부산서부지원 경매2계 2024타경109877 | 소재지: 부산광역시 사하구 승학로161번길 42 | 감정가: 94,550,550원 | 최저가: 32,431,000원 | 용도: 단독주택

1. 부산 서부 지원 2024타경109877 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경109877 (1)

소재지: 부산광역시 사하구 괴정동 1076-5

용도: 단독주택

감정가: 94,550,550원

토지면적: 0㎡ (0평)

토지 지분율: 0%

토지 제시외면적: 0㎡ (0평)

건물면적: 162.15㎡ (약 49.05평)

건물 지분율: 16214.999999999998% (건물만 매각 대상이므로 지분율 표기가 특이합니다)

건물 제시외면적: 9.90㎡ (약 2.99평)

매각대상: 건물만 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 정OO

특이사항: 법정지상권 성립 가능성 있음.

주의사항:

- 제시외 건물(감정서상 기호 ㄱ, ㄴ, ㄷ) 매각 포함입니다.

- 건물 매각으로 인해 토지에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명하므로, 지료 부담 발생 가능성에 유의해야 합니다.

건물감정평가요항표 요약:

- 건물 구조: 세멘블록조 슬래브지붕 3층 건물 (사용승인일: 1978.12.29)

- 외벽: 화강석타일 붙임 및 몰탈 위 페인팅

- 내벽: 벽지도배 등 마감

- 창호: 샷시창 구조

- 이용 상태: 주택으로 이용 중

- 설비 내역: 위생 급배수설비 및 도시가스 개별난방 설비

- 부합물 및 종물: 별첨 지적 및 건물개황도 참조 (기호 ㄱ-ㄷ)

- 공부와의 차이: 없음

- 기타 참고사항: 임대관계 미상

1.2. 입지조건

부산광역시 사하구 괴정동에 소재한 본 물건은 부산의 남서부에 위치하고 있습니다. 괴정동은 과거부터 사람이 살기 좋은 지리적 조건을 갖춘 지역으로, 선사시대부터 취락이 형성되었던 곳으로 알려져 있습니다. 주변에는 주택 밀집 지역으로 형성되어 있으며, 생활 기반 시설 접근성이 양호한 편입니다. 정확한 도로명 주소는 부산광역시 사하구 괴정동 1076-5 입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매 사건으로, 채권자는 정OO입니다. 소유자이자 채무자는 주OOOOOOOOO입니다.

물건의 가장 큰 특징은 '법정지상권'에 관한 사항입니다. 주의사항에 명시된 바와 같이, 건물만 매각 대상이므로 토지에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명하며, 이는 추후 지료 부담으로 이어질 수 있습니다. 이 부분에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 제시외 건물 또한 매각에 포함되어 있어, 전체적인 권리 관계 및 이용 상황 파악이 중요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 괴정동 일대는 주거 지역으로 형성되어 있으며, 주택들이 밀집해 있습니다. 주변에 대규모 상업 시설이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 일반적으로 주택가 주변에는 소규모 상가, 편의점, 식당 등 기본적인 생활 편의 시설들이 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 대전의 괴정동 상권 분석 결과가 검색되었으나, 본 물건 소재지인 부산 사하구 괴정동의 특정 상권에 대한 상세 정보는 부족합니다. 정확한 상권 분석을 위해서는 현장 조사를 통해 주변 상가 분포, 유동 인구, 업종 등을 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 생활정보

부산광역시 사하구 괴정동은 주거 기능 중심의 지역으로, 단독주택과 공동주택이 혼재되어 있습니다. 교육 시설로는 인근에 학교가 있을 것으로 예상되며, 대중교통 이용 또한 가능할 것으로 보입니다. 또한, 부산 지역 사하구 내에 자동심장충격기(AED) 설치 현황 등에 대한 정보가 검색되었으나, 본 물건지와의 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다. 괴정동은 과거부터 사람이 살기 좋은 입지 조건을 갖춘 곳으로, 현재도 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 양호할 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 법정지상권 성립 여부입니다. 건물만 매각되므로, 토지 소유자와 건물 소유자가 달라질 경우 건물 소유자가 토지 사용료(지료)를 지급해야 할 의무가 발생할 수 있습니다. 이 지료는 협의에 의해 결정되거나, 소송을 통해 정해질 수 있으며, 예상치 못한 추가 비용 발생의 원인이 됩니다. 또한, 건물 사용승인일이 1978년으로 오래되어 노후화로 인한 수리 및 유지보수 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 임대 관계가 미상이므로, 인수 후 공실 리스크도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 건물만을 매각 대상으로 하는 경매 물건입니다. 1978년에 건축된 3층 단독주택으로, 건물 면적은 약 49.05평이며 제시외 면적을 포함하면 약 52.04평입니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 법정지상권 성립 가능성으로, 이는 잠재적인 지료 부담으로 이어질 수 있습니다. 따라서, 입찰 전 토지 소유 관계 및 법정지상권 성립 여부에 대한 면밀한 법률 검토가 필수적입니다. 제시외 건물도 매각에 포함되므로 현황 조사를 통해 명확히 파악해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 오래된 단독주택으로, 리모델링 또는 신축을 통해 건물 가치를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.

- 건물 자체만 매각되므로, 토지 소유권 문제만 해결된다면 비교적 저렴하게 건물을 취득할 기회가 될 수 있습니다.

- 괴정동 일대는 주거 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 양호하여 거주용 부동산으로도 고려해 볼 수 있습니다.

단, 법정지상권 문제와 건물 노후화로 인한 수리 비용 등 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 신중하게 접근해야 하는 물건입니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계