나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경110600 [1] 부산광역시 사하구 신평동 445 더블루오피스텔 1동 4층404호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경110600 [1] 부산광역시 사하구 신평동 445 더블루오피스텔 1동 4층404호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경110600
• 주소: 부산광역시 사하구 비봉로21번길 31, 1동 4층404호 (신평동,더블루오피스텔)
• 감정가: 90,000,000원
• 최저가: 30,870,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 오피스텔

부산서부지원 경매2계 2024타경110600 | 소재지: 부산광역시 사하구 비봉로21번길 31, 1동 4층404호 (신평동,더블루오피스텔) | 감정가: 90,000,000원 | 최저가: 30,870,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산 서부지원 2024타경110600 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경110600 (1)

소재지: 부산광역시 사하구 신평동 445 더블루오피스텔 1동 4층 404호

용도: 오피스텔

감정가: 90,000,000원

토지면적: 8.87㎡ (약 2.68평)

토지 지분율: 886.89

건물면적: 22.97㎡ (약 6.95평)

건물 지분율: 2297.2999999999997

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 황OO

채무자: 황OO

채권자: 승OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 업무시설(오피스텔)임

1.2. 입지 조건

본건은 부산광역시 사하구 신평동에 위치한 더블루오피스텔 1동 4층 404호입니다.

주변에는 신남초등학교가 남동측 인근에 있으며, 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 및 소규모 공장 등이 혼재하는 지역입니다.

제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 부산도시철도 1호선 신평역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

북동측으로는 노폭 약 8~10미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 황OO씨 명의의 부동산입니다.

채권자는 승OOOOOOO입니다.

권리 분석상 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리는 확인되지 않았습니다. (정확한 권리 분석은 등기부등본 등 원권리 분석 필수)

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 신평동 지역은 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 및 소규모 공장 등이 혼합된 지역입니다.

오피스텔 및 제1종 근린생활시설 용도의 건물 부지로 이용 중이며, 건물이 속한 더블루오피스텔은 2015년에 준공되었습니다.

주변에 다양한 상업 시설과 주거 시설이 있어 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 구조의 11층 건물 내 4층에 위치하고 있습니다.

외벽은 치장석재, 사이딩판넬, 스톤코트 및 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일 등으로 마감되었습니다.

창호는 강화유리 및 샷시 창호로 이루어져 있습니다.

내부에는 급배수 및 위생 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 옥내 소화전 설비, 승강기 설비, 공동 현관문 설비, 도시가스를 이용한 개별난방 설비, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

집합건축물대장 상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 준공업지역으로, 소로1류(폭 10m-12m)에 접하며, 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전구역으로 지정되어 있습니다.

이러한 용도지역 및 보호구역 지정은 향후 건축 행위나 재산권 행사에 일부 제한이 될 수 있음을 의미합니다.

임대 관계는 미상으로, 명도 시 임차인과의 관계에 따른 추가적인 협의나 절차가 필요할 수 있습니다.

현재까지 확인된 주변 시설 중 혐오 시설에 대한 정보는 검색 결과에서 특별히 언급되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 사하구 신평동에 위치한 더블루오피스텔 내 1개 호실입니다.

역세권(1호선 신평역)에 인접하여 대중교통 이용이 편리하며, 기본적인 생활 인프라가 갖추어진 지역입니다.

소형 면적의 오피스텔로, 1인 가구 또는 소규모 사업장 용도로 고려해볼 수 있습니다.

부동산 임의경매로 진행되어 비교적 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

다만, 준공업지역, 보호구역, 비행안전구역 등의 입지적 제약과 임대 관계 미상이라는 점은 투자 결정 시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **교통 편의성:** 부산 도시철도 1호선 신평역 역세권으로 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

2. **도심 접근성:** 부산의 주요 도심으로의 접근성이 양호한 지역입니다.

3. **소형 수익형 부동산:** 1인 가구 증가 추세 및 소규모 사업장 수요를 고려할 때, 소형 오피스텔은 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

4. **경매 이점:** 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 경매 물건입니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계