나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경110884 [5] 부산광역시 사하구 괴정동 292-15 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경110884 [5] 부산광역시 사하구 괴정동 292-15 대지 경매

• 사건번호: 2024타경110884
• 주소: 부산광역시 사하구 괴정동 292-15
• 감정가: 78,000,000원
• 최저가: 26,754,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 대지

부산서부지원 경매2계 2024타경110884 | 소재지: 부산광역시 사하구 괴정동 292-15 | 감정가: 78,000,000원 | 최저가: 26,754,000원 | 용도: 대지

1. 부산서부지원 2024타경110884 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건 사건번호는 부산서부지원 2024타경110884 (5)이며, 부동산 강제경매로 진행됩니다.

소재지는 부산광역시 사하구 괴정동 292-15번지입니다.

본건은 토지를 매각 대상으로 하며, 토지 면적은 30.00㎡ (약 9.1평)입니다.

토지 감정가는 78,000,000원입니다.

소유자 및 채무자는 괴OOOOOOOOO이며, 채권자는 오OO입니다.

토지 지분율은 3000으로 표기되어 있으나, 이는 통상적인 지분율 표기 방식(예: 1/2, 3/5)이 아니므로 추가 확인이 필요합니다.

건물 면적은 0.00㎡이나, 건물 감정평가요항표에 따르면 시멘트 블록조 또는 블록조의 단층 주택(기호 가, 나)이 존재합니다.

제시외 건물 면적은 57.60㎡ (약 17.4평)이나, 이는 매각에서 제외되는 물건입니다.

1.2. 입지 조건

본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 "동주여자중학교" 북서측 인근에 위치합니다.

주변 지역은 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 상업 지역의 환경을 갖추고 있습니다.

차량 접근은 일부 제한적일 수 있으나, 인근에 버스정류장과 지하철 1호선 대티역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

토지는 인접 도로와 일부 접하고 있으며, 도로폭은 약 1.5m ~ 2m 내외로 확인됩니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매로, 채권자 오OO의 신청에 의해 진행됩니다.

소유자와 채무자가 동일인(괴OOOOOOOOO)입니다.

특이사항으로 법정지상권 성립 여부가 불분명한 점이 있습니다. 이는 토지 지상의 제시외 건물과 관련하여 법정지상권의 존부 확인이 필요함을 의미하며, 낙찰 후 법적 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

주의사항으로 제시외 건물(ㄷ)은 매각에서 제외되므로, 본건 토지만 매각 대상임을 유의해야 합니다.

토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명하다는 점은 중요한 권리 분석 포인트입니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 괴정동 일대는 주거 지역과 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 기본적인 상권을 형성하고 있습니다.

"괴정솔밭지역주택조합" 구역 내 토지라는 점은 향후 지역 개발 가능성을 시사할 수 있으나, 조합 사업 진행 상황 및 변동 사항을 면밀히 파악해야 합니다.

인근에 학교(동주여자중학교)와 대중교통 시설(대티역)이 있어 유동인구 및 잠재적 수요가 존재합니다.

1.5. 생활 정보

주거 환경으로는 공동주택 및 단독주택이 혼재되어 있으며, 일상생활에 필요한 근린생활시설 이용이 가능합니다.

인근의 동주여자중학교는 교육 환경을 제공하며, 대티역을 통한 부산 시내 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 건축 관련 규제를 확인해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 법정지상권 성립 여부 불분명입니다. 이는 낙찰 후 예상치 못한 추가 비용이나 법적 분쟁으로 이어질 수 있습니다.

제시외 건물(ㄷ)이 매각 제외되므로, 해당 건물과의 경계 문제나 이용에 관한 협의가 필요할 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있다면 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

토지 면적이 30㎡로 매우 협소하여, 건축이나 개발에 제한이 따를 수 있습니다.

지분율 표기 방식이 일반적이지 않아 토지 소유권 관계에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 사하구 괴정동의 비교적 양호한 입지 조건과 대중교통 접근성을 갖춘 토지입니다.

감정가는 7800만원으로, 소형 토지로서 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

그러나 법정지상권 성립 여부 불분명, 협소한 토지 면적, 매각 제외되는 제시외 건물 등은 신중한 접근을 요구합니다.

특히 법정지상권 문제는 낙찰 전 반드시 법률 전문가와 상담하여 정확한 위험을 파악해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

소형 토지로서 향후 지역 개발(지역주택조합 사업 등) 가능성을 고려한 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다.

협소한 면적이 오히려 특정 목적(예: 주차장, 소규모 창고 등)으로 활용될 가능성이 있다면 가치가 있을 수 있습니다.

대중교통 접근성이 양호한 입지는 장기적인 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

다만, 법정지상권 문제 해결 및 관련 건물과의 협의 가능성을 면밀히 검토하는 것이 필수적입니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계