나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경110884 [4] 부산광역시 사하구 괴정동 1238-80 대지 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경110884 [4] 부산광역시 사하구 괴정동 1238-80 대지 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매2계 2024타경110884 | 소재지: 부산광역시 사하구 괴정동 1238-80 | 감정가: 42,400,000원 | 최저가: 14,543,000원 | 용도: 대지

1. 부산서부지원 2024타경110884 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경110884 (4)

소재지: 부산광역시 사하구 괴정동 1238-80

용도: 대지

감정가: 42,400,000원

토지면적: 16.00㎡ (약 4.84평)

토지 지분율: 1600 (이는 통상적인 지분율 표기와 다소 차이가 있어 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 16.20㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 괴OOOOOOOOO

채무자: 괴OOOOOOOOO

채권자: 오OO

특이사항: 법정지상권, 제시외 건물

주의사항: -제시외 건물(ㄴ) 매각제외

-토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 "동주여자중학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 다소 제한적일 수 있으나, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 1호선 대티역이 소재하여 대중교통 이용은 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 괴OOOOOOOOO이며 채권자는 오OO입니다. 매각 대상은 토지이며, 토지 위에 제시외 건물(ㄱ-ㄷ)이 소재합니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 "법정지상권 성립 여부 불분명"입니다. 이는 토지 소유권 취득 후에도 해당 토지 상의 건물로 인해 건물 철거가 어렵거나, 지료 지급 등 추가적인 법적 문제가 발생할 수 있음을 의미합니다. 또한, 제시외 건물 중 (ㄴ)은 매각에서 제외되므로, 건물 이용 및 관리 측면에서 명확한 분리가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능을 중심으로 상업 기능이 일부 허용되는 지역입니다. "동주여자중학교" 및 "동주대학교"가 인근에 위치하여 교육 환경 관련 보호구역으로 지정되어 있습니다. 주변에 다양한 주택 및 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능합니다. 본건을 포함한 인근 지역 일대가 "괴정솔밭지역주택조합" 구역 내에 포함되어 있어, 향후 지역 개발 계획에 따른 영향도 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

해당 토지는 주거용 건부지로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 제시외 건물(ㄱ, 나)은 시멘트 블록조 단층 주택으로 난방 설비 등이 갖추어져 있는 것으로 확인됩니다. 다만, 정확한 건물 이용 상태 및 임대 관계는 미상으로 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 토지 위의 법정지상권 성립 여부 불분명입니다. 이는 권리 분석 시 가장 주의 깊게 살펴보아야 할 부분으로, 낙찰 후 예상치 못한 법적 분쟁이나 비용 발생의 가능성이 있습니다. 또한, 토지 면적이 16.00㎡(약 4.84평)으로 매우 작아 독립적인 건축이나 개발에는 제약이 따를 수 있습니다. 제시외 건물(ㄴ)의 매각 제외 처리로 인해 건물 관리 및 이용에 대한 명확한 구분과 협의가 필요할 수 있습니다. 차량 접근이 어렵다는 점 또한 일부 사용자에게는 불편함으로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 소형 토지로서 권리 관계, 특히 법정지상권 성립 여부가 불분명하여 신중한 접근이 요구되는 물건입니다. 주변 환경은 주거 지역으로 비교적 안정적이며, 교육 시설 인접 등의 장점도 있습니다. 다만, 소규모 면적과 복잡한 법적 권리 관계, 제시외 건물 존재 등으로 인해 투자 가치를 판단하기 위해서는 심층적인 현장 조사와 법률 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

법정지상권 성립 여부가 불분명하다는 점을 오히려 활용할 수 있다면, 권리 분석 능력이 뛰어난 투자자에게는 저가 매수의 기회가 될 수 있습니다. 인근 지역의 개발 가능성(지역주택조합 등)과 연계하여 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다. 다만, 이는 매우 높은 위험을 수반하므로, 관련 전문가와의 충분한 상담 후에 결정하시기를 권장합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계