나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경111238 [1] 부산광역시 북구 금곡동 1112-2 금곡5단지주공아파트 503동 1층104호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경111238 [1] 부산광역시 북구 금곡동 1112-2 금곡5단지주공아파트 503동 1층104호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매2계 2024타경111238 | 소재지: 부산광역시 북구 효열로37번길 22, 503동 1층104호 (금곡동,금곡5단지주공아파트) | 감정가: 91,000,000원 | 최저가: 31,213,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경111238 (1)

소재지: 부산광역시 북구 금곡동 1112-2 금곡5단지주공아파트 503동 1층104호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 면적 및 감정가

토지면적: 23.28㎡

건물면적: 41.85㎡

감정가: 91,000,000원

2. 입지 조건 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 부산광역시 북구 금곡동 소재 신금초등학교 서측 인근에 위치하며, 대규모 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지역 내에 있습니다. 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근성이 양호하며, 인근에 시내버스 정류장 및 도시철도 2호선 율리역이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리하여 제반 교통 사정은 무난한 편입니다.

2.3. 토지 및 건물 현황

토지는 서하향 완경사 지대 내 평탄하게 택지 조성된 부정형의 토지로, 공동주택 부지로 이용 중입니다. 건물의 구조는 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 15층 건물 중 1층 104호이며, 외벽은 페인팅 마감, 창호는 샷시창 구조입니다. 공동주택(아파트)으로 이용 중이며 위생설비, 급배수설비, 승강기, 도시가스 설비 등이 갖춰져 있습니다.

2.4. 토지이용계획

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2020-03-18), 도로(접합), 중로1류(폭20 - 25미터)(접합)에 해당합니다. 또한, 백조명문유치원 및 신금초등학교에 대한 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있으며, 택지개발지구 내에 위치합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각대상 및 경매구분

매각대상은 토지/건물 일괄매각으로 진행되어 명확하며, 부동산강제경매 사건입니다.

3.2. 특이 및 주의사항

제시된 정보에는 특이사항 및 주의사항이 별도로 기재되어 있지 않습니다. 다만, 임대차 관계는 미상으로 확인되어 있으므로, 낙찰 후 명도를 위해 임차인 유무 및 대항력 여부에 대한 추가적인 권리 분석 및 현장 조사가 필수적입니다.

3.3. 공부와의 차이 및 기타 사항

공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다. 임대관계는 미상입니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건 소재 아파트 단지는 대규모 주공아파트 단지 내에 위치하며, 주거 밀집 지역의 특성상 기본적인 생활 편의 시설(근린생활시설, 마트 등)은 단지 주변에 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 역세권(율리역)과 인접하여 상권 접근성은 양호할 것으로 판단됩니다.

4.2. 생활 정보 (교육 환경)

신금초등학교 서측 인근에 위치하며, 신금초등학교 및 백조명문유치원에 대한 보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경은 양호한 것으로 판단됩니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 명도 리스크

임대 관계가 '미상'이므로, 현장 조사를 통해 실제 거주자(소유자 또는 임차인)를 확인하고, 임차인이 존재할 경우 그 대항력 여부를 정확히 파악해야 합니다. 미확인된 임차인이 존재한다면 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있는 리스크가 있습니다.

5.2. 1층의 단점

본건은 1층에 위치하여 사생활 보호, 채광, 방범 등의 측면에서 고층에 비해 선호도가 낮을 수 있습니다. 이는 향후 매매 시점의 가격 결정 요인으로 작용할 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

부산광역시 북구 금곡동의 대규모 아파트 단지 내에 위치하며, 도시철도 율리역과 인접한 양호한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 소형 평형(전용 41.85㎡)으로 실수요층의 선호도가 있을 수 있으며, 감정가가 91,000,000원으로 소액 투자 물건에 해당합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 도시철도 율리역 접근성이 용이하고 시내버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

소액 투자 가능: 감정가가 91,000,000원으로 비교적 낮은 금액대에서 경매 투자를 시작하려는 분들에게 적합할 수 있습니다.

교육 환경: 초등학교 및 유치원 보호 구역 내에 위치하여 어린 자녀를 둔 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

6.3. 향후 조치 사항

입찰 전 반드시 현장 조사를 통해 실제 내부 상태 및 점유 현황을 확인해야 합니다.

임대차 관계 및 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 면밀히 파악하여 명도 계획을 수립해야 합니다.

동일 평형대 및 층수의 최근 실거래가 및 매매 호가를 조사하여 적정 입찰가를 산정해야 합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계