나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경110884 [2] 부산광역시 사하구 괴정동 1238-76 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경110884 [2] 부산광역시 사하구 괴정동 1238-76 단독주택 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매2계 2024타경110884 | 소재지: 부산광역시 사하구 낙동대로171번길 12-2 | 감정가: 75,238,000원 | 최저가: 25,807,000원 | 용도: 단독주택

1. 부산서부지원 2024타경110884 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경110884 (2)

소재지: 부산광역시 사하구 괴정동 1238-76

용도: 단독주택

감정가: 75,238,000원

토지면적: 23.00㎡ (약 6.96평)

토지 지분율: 2300

건물면적: 17.39㎡ (약 5.26평)

건물 지분율: 1739

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 괴OOOOOOOOO

채무자: 괴OOOOOOOOO

채권자: 오OO

특이사항: -일괄매각

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 “동주여자중학교” 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

인근 지역은 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다.

차량 직접 접근은 불가능하나, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 대티역이 소재하여 대중교통 이용은 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되고 있습니다.

소유자 겸 채무자는 괴OOOOOOOOO이며, 채권자는 오OO입니다.

경매 절차 상 특별한 인수되는 권리 사항은 명시되어 있지 않으나, 경매 진행 과정에서 낙찰자가 인수해야 할 권리가 있는지 면밀한 확인이 필요합니다. (본건은 토지/건물 일괄매각 대상입니다.)

1.4. 상권분석

본건 인근 지역은 주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

상업 시설은 도보로 이용 가능한 거리에 위치하고 있어 기본적인 생활 편의는 갖추고 있습니다.

“동주여자중학교”가 인접해 있어 교육 환경 관련 시설 접근성이 좋습니다.

1.5. 생활정보

주요 대중교통 시설인 지하철 대티역이 인근에 있어 시내 접근성이 좋습니다.

주거용 건부지로 이용 중이며, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

차량 접근이 불가능하며, 토지(기호 1,2)는 북측 및 서측으로 약 1.5m 내외, (기호 3,5)는 남측으로 약 2m 내외, (기호 4)는 동측으로 약 1m 내외, (기호 6)은 서측으로 약 2m 내외의 좁은 도로와 접하고 있어 차량 진입에 매우 제한적입니다.

기호(4-6) 토지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 미등기 제시외물건 기호(ㄱ-ㄷ)이 소재하고 있어, 이에 대한 추가적인 비용 발생이나 법적 문제가 발생할 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 현재 점유자가 있을 경우 명도 진행에 따른 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

토지이용계획상 "상대보호구역"으로 지정되어 있어, 향후 건축 등 개발 시 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 제한이 있을 수 있습니다.

본건을 포함한 인근 지역 일대가 "괴정솔밭지역주택조합" 구역 내에 포함되어 있어, 향후 지역 개발 계획에 따른 영향을 받을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 사하구 괴정동에 위치한 단독주택 부지 및 건물입니다.

소규모 토지(23.00㎡)와 건물(17.39㎡)로 구성되어 있으며, 감정가는 약 7천5백만원 수준입니다.

대중교통 접근성은 양호하나, 차량 진입이 매우 어려운 점이 주요 단점으로 파악됩니다.

미등기 제시외 물건의 존재 및 임대 관계 미확인 등 명도 및 활용에 있어 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다.

"괴정솔밭지역주택조합" 구역 내에 포함된 점을 고려할 때, 지역 개발 동향을 주시할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

작은 면적과 낮은 감정가로 인해 소액 투자 대상으로 고려해 볼 수 있습니다.

인근 대중교통망(대티역)을 활용한 도심 접근성은 장점입니다.

향후 지역주택조합 사업 진행 등 개발 호재 발생 시 시세 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

차량 진입의 불편함과 미등기 건물 등의 리스크를 해결할 수 있다면, 저렴한 가격에 소형 주택을 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계