나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경110884 [3] 부산광역시 사하구 괴정동 1238-138 대지 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경110884 [3] 부산광역시 사하구 괴정동 1238-138 대지 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매2계 2024타경110884 | 소재지: 부산광역시 사하구 괴정동 1238-138 | 감정가: 29,880,000원 | 최저가: 10,249,000원 | 용도: 대지

1. 부산서부지원 2024타경110884 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경110884 (3)

소재지: 부산광역시 사하구 괴정동 1238-138

용도: 대지

감정가: 29,880,000원

토지면적: 12.00㎡ (약 3.63평)

토지 지분율: 1200 (정확한 지분 비율 확인 필요)

건물면적: 0.00㎡ (매각 대상 아님)

건물 제시외면적: 16.86㎡ (매각 대상 건물 외 별도 건물 존재)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 괴OOOOOOOOO

채권자: 오OO

특이사항: 법정지상권 성립 가능성 있음

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 사하구 괴정동에 소재하며, "동주여자중학교" 북서측 인근 지역에 위치합니다. 주변은 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 다소 제한적이나, 인근에 버스정류장 및 지하철 대티역이 소재하여 대중교통 이용은 편리한 편입니다. 토지 일부 필지는 폭 1~2m 내외의 좁은 도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 토지 매각 건으로, 채권자 오OO의 강제경매로 진행 중입니다. 소유자 겸 채무자는 괴OOOOOOOOO입니다. 본건 토지 상에 미등기 제시외 건물(ㄱ, ㄴ, ㄷ)이 존재하는 것으로 파악되었으며, 이 중 제시외 건물(ㄱ)은 매각에서 제외됩니다. 가장 중요한 권리 사항은 토지 지상 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명하다는 점입니다. 이는 토지 소유권 행사 시 제약이 발생할 수 있는 중요한 위험 요소이므로, 입찰 전 반드시 면밀한 법률 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건지는 제2종일반주거지역에 속해 있어 주거 기능이 주를 이루는 지역입니다. 동주여자중학교와 동주대학교가 인근에 있어 교육 환경은 양호한 편이며, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 본건 토지 일대는 "괴정솔밭지역주택조합" 구역 내에 포함되어 있어, 향후 지역 주택 조합 사업 진행이나 도시 재생 사업 등에 따른 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 현재는 소규모 주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역 상권입니다.

1.5. 생활정보

인근에 위치한 다양한 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대중교통 이용 시 지하철 1호선 대티역 및 다수의 버스 노선을 이용할 수 있어 시내 이동이 편리합니다. 교육 시설로는 동주여자중학교, 동주대학교 등이 인접해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 법정지상권 성립 가능성입니다. 토지 지상의 미등기 건물(ㄱ 제외)에 대한 법정지상권이 성립될 경우, 해당 건물 철거나 이용에 법적 분쟁이 발생할 수 있으며, 이는 토지의 가치와 활용성에 직접적인 영향을 미칩니다. 또한, 일부 필지가 폭 1~2m 내외의 좁은 도로와만 접하고 있어 건축 시 도로 확보 및 건축 행위에 제약이 따를 수 있습니다. 차량 접근이 어렵다는 점은 일상생활의 불편함으로 작용할 수 있습니다. '1200'이라는 토지 지분율 표기는 일반적이지 않으므로, 해당 토지의 실제 정확한 지분 구조와 전체 면적에 대한 확인이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 사하구 괴정동에 위치한 소액 투자가 가능한 토지 물건입니다. "괴정솔밭지역주택조합" 구역 내 포함이라는 점은 향후 지역 개발에 따른 투자 가치를 기대하게 하는 요인입니다. 그러나 법정지상권 성립 여부라는 중대한 법적 불확실성과 좁은 도로 접면, 차량 접근성 등 개선이 필요한 입지적 약점을 동시에 가지고 있습니다. 투자 결정 전, 법률 전문가와 함께 법정지상권 문제를 철저히 분석하고, 해당 토지의 정확한 지분 관계 및 향후 개발 가능성을 신중하게 검토해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

소액 자본으로 부산 지역 토지 투자를 고려할 수 있는 기회입니다.

"괴정솔밭지역주택조합" 구역 편입으로 인한 장기적인 개발 기대 이익을 노릴 수 있습니다.

주변 학군 및 기본적인 생활 편의시설 접근성을 갖추고 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계