나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경110884 [1] 부산광역시 사하구 괴정동 408-10 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경110884 [1] 부산광역시 사하구 괴정동 408-10 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경110884
• 주소: 부산광역시 사하구 괴정동 408-10
• 감정가: 155,446,000원
• 최저가: 53,318,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 단독주택

부산서부지원 경매2계 2024타경110884 | 소재지: 부산광역시 사하구 괴정동 408-10 | 감정가: 155,446,000원 | 최저가: 53,318,000원 | 용도: 단독주택

1. 부산서부지원 2024타경110884 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경110884 (1)

소재지: 부산광역시 사하구 괴정동 408-10

용도: 단독주택

감정가: 155,446,000원

토지면적: 49.00㎡ (약 14.82평)

건물면적: 42.23㎡ (약 12.77평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 괴OOOOOOOOO

채권자: 오OO

특이사항:

-일괄매각

-목록 1, 2 토지는 일단지로 평가함

-토지 일부(기호 4-6) 지상에 미등기 제시외물건(기호 ㄱ-ㄷ) 소재함.

-임대 관계는 미상임.

-인근 지역은 "괴정솔밭지역주택조합" 구역내 토지임.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 "동주여자중학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 다소 제한적이며, 인근에 버스정류장과 지하철 1호선 대티역이 소재하여 대중교통 이용은 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 소유자와 채무자가 동일인인 것으로 보입니다. 등기부상 별도의 제한사항이나 특이사항은 명시되지 않았으나, "일괄매각"으로 토지와 건물이 함께 처분됩니다. 또한, 토지 일부(기호 4-6)에 미등기된 제시외 물건이 소재하는 점은 권리분석 시 추가 확인이 필요합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로, 낙찰 후 명도 시 세입자와의 문제가 발생할 수 있는 잠재적 리스크가 존재합니다. "괴정솔밭지역주택조합" 구역 내 토지라는 점은 향후 지역 개발 및 재건축/재개발 시 영향을 줄 수 있는 요인입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 괴정동 일대는 단독주택과 더불어 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 주거 지역으로서의 성격이 강하며, 인근 학교 및 주거단지를 기반으로 한 소규모 상업 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 번화가와는 다소 거리가 있어, 상권의 확장성이나 다양성은 제한적일 수 있습니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 학교는 동주여자중학교로 도보로 통학 가능한 거리에 있습니다. 지하철 1호선 대티역이 인근에 있어 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 주변에 크고 작은 도로들이 있으나, 일부 구간의 노폭이 1.5m~2m 내외로 좁아 차량 통행에 다소 불편함이 있을 수 있습니다. 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능 위주로 개발 및 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

차량 접근성이 일부 제한적이며, 주변 도로의 노폭이 좁아 차량 통행 및 주차가 불편할 수 있습니다. 토지상에 미등기 제시외 물건(기호 ㄱ-ㄷ)이 소재하고 있어, 해당 물건의 처리 방안(철거, 인수 등)에 대한 추가 확인 및 비용 발생 가능성이 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 명도 시 예상치 못한 임차인과의 분쟁이나 명도 지연 등의 문제가 발생할 수 있습니다. "괴정솔밭지역주택조합" 구역 내 토지라는 점은 조합의 사업 진행 방향에 따라 가치 변동성이 있을 수 있으며, 개발 계획에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 과거 부산 사하구 일대에서 산업폐기물 소각장 건립 반대 등 환경 관련 민원이 있었던 기록이 있으나, 본건 소재지 인근에서 직접적인 혐오시설로 인한 민원이 확인되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 사하구 괴정동의 단독주택 부지로, 동주여자중학교와 대티역 인근에 위치하여 입지 조건은 무난한 편입니다. 하지만 좁은 도로 폭, 미등기 건물 존재, 임대 관계 미상 등 해결해야 할 과제들이 있습니다. "괴정솔밭지역주택조합" 구역 내 토지라는 점은 향후 재개발이나 지역 활성화 가능성을 내포하지만, 동시에 사업 진행에 따른 불확실성도 존재합니다. 투자 시에는 이러한 리스크 요인들을 충분히 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **입지**: 동주여자중학교와 인접하고 대티역 이용이 가능한 주거 지역 내 위치.

2. **개발 잠재력**: "괴정솔밭지역주택조합" 구역 내 토지로, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 기대 가능성.

3. **일괄매각**: 토지와 건물을 함께 취득 가능하여 활용 방안 모색 용이.

주의사항:

- 미등기 제시외 물건의 현황 및 처리 방안 확인 필요.

- 임대차 관계 명확히 확인 및 명도 계획 수립 필수.

- 지역주택조합 사업 진행 현황 및 향후 계획에 대한 정보 수집 필요.

법원 정보

부산서부지원 경매2계