나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경111023 [1] 부산광역시 사하구 하단동 617-4 아람빌리지 101동 9층906호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경111023 [1] 부산광역시 사하구 하단동 617-4 아람빌리지 101동 9층906호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경111023
• 주소: 부산광역시 사하구 낙동대로457번길 12, 101동 9층906호 (하단동,아람빌리지)
• 감정가: 77,000,000원
• 최저가: 26,411,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 오피스텔

부산서부지원 경매2계 2024타경111023 | 소재지: 부산광역시 사하구 낙동대로457번길 12, 101동 9층906호 (하단동,아람빌리지) | 감정가: 77,000,000원 | 최저가: 26,411,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산서부지원 2024타경111023 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경111023 (1)

소재지: 부산광역시 사하구 하단동 617-4 아람빌리지 101동 9층906호

용도: 오피스텔 (주거용으로 이용중인 것으로 탐문 조사됨)

감정가: 77,000,000원

토지 면적: 3.36㎡ (약 1.02평)

건물 면적: 22.44㎡ (약 6.79평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 한OOOOOOO

사용승인일자: 2016년 04월 07일

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 사하구 하단동에 위치한 아람빌리지 101동 9층 906호입니다.

주변은 각종 근린생활시설, 오피스텔, 공동주택 등이 혼재된 주상지대로 형성되어 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다.

특히, "하단초등학교"가 인근에 위치하여 교육 환경 또한 갖추고 있습니다.

교통 여건으로는 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 부산지하철 1호선 "하단역"이 가까이 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자 겸 채무자와 채권자 정보가 명시되어 있습니다.

임의경매의 경우, 경매 절차 완료 후 낙찰자는 해당 부동산을 깨끗한 권리 상태로 인수받게 되는 경우가 일반적입니다. 다만, 말소되지 않는 권리나 별도의 인수 부담이 있는지 여부는 추가적인 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 하단동 일대는 부산지하철 1호선 하단역을 중심으로 상업 및 업무 기능이 발달된 지역입니다.

주변에 다양한 근린생활시설, 상가, 오피스텔 등이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

특히, "하단역 역세권"이라는 점은 유동인구가 많고 상권 활성화 가능성이 높다는 것을 의미합니다.

최근 하단역 역세권 개발 및 상권 활성화 사업이 추진되고 있어 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

1.5. 생활정보

부산지하철 1호선 하단역을 이용할 수 있어 시내 접근성이 뛰어납니다.

인근에 하단초등학교가 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다.

다양한 편의시설(마트, 병원, 카페, 약국 등)이 도보 거리에 있어 일상생활이 매우 편리합니다.

아람빌리지 오피스텔은 2016년에 건축되어 비교적 신축에 속하며, 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서 요약에 따르면, 현장 조사 시 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 내부 확인이 불가능하여 외부 관찰 및 인근 탐문 조사에 의거하여 통상적인 상태를 상정하여 감정평가가 이루어졌습니다. 따라서 경매 진행 및 응찰 시 내부 상태에 대한 면밀한 확인과 주의가 요구됩니다.

임대 관계는 파악되지 않아 공실 위험 또는 명도 과정에서의 추가적인 이슈 발생 가능성을 고려해야 합니다.

과거 뉴스 검색 결과, 부산 사하구 하단동 일대 건설폐기물 처리 업체와 관련된 민원이 있었으나, 본건 소재지와의 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다. 현재 본 건 주변에서 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 사하구 하단동의 핵심 상권이자 역세권에 위치한 오피스텔입니다.

비교적 신축 건물에 속하며, 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

실거주용 오피스텔로서의 가치와 함께, 향후 하단 지역 개발 계획에 따른 투자 가치 상승도 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 경매 진행 시 내부 상태 미확인 및 임대차 관계 불분명 등의 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 뛰어난 역세권 입지: 부산지하철 1호선 하단역 인근으로 유동인구가 많고 상권 발달 가능성이 높습니다.

- 편리한 생활 인프라: 학교, 상업시설, 교통시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 및 임대 수익 모두 유리합니다.

- 비교적 신축 건물: 2016년 준공으로 건물의 노후도가 낮아 유지보수 비용 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

- 지역 개발 호재: 하단역 역세권 개발 사업 등 지역 발전 가능성이 있어 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

- 합리적인 감정가: 시장 상황에 따른 적절한 입찰가 산정이 중요합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계