나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112224 [4] 부산광역시 사하구 하단동 618-11 18층1804호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112224 [4] 부산광역시 사하구 하단동 618-11 18층1804호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매2계 2024타경112224 | 소재지: 부산광역시 사하구 낙동대로457번길 17, 18층1804호 | 감정가: 243,000,000원 | 최저가: 119,070,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산서부지원 2024타경112224 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경112224 (4)

소재지: 부산광역시 사하구 하단동 618-11 18층1804호

용도: 오피스텔

감정가: 243,000,000원

토지면적: 6.93㎡ (약 2.10평)

토지 지분율: 693.3932902496514%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 45.98㎡ (약 13.91평)

건물 지분율: 4598

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 유OOOOOOOOOO

채권자: 중OOOOOOOO

특이사항: 현칭 하단드리움

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단초등학교" 남동측 약 220m 지점에 위치한 "하단드리움" 오피스텔 18층 1804호입니다. 주변 지역은 공동주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설이 혼재된 주상복합 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 부산도시철도 1호선 하단역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 인접 도로로는 북서측 약 8m, 북동측 약 3m, 남서측 약 2m 폭의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 건물 및 설비내역

본 건물은 철근콘크리트구조의 지상 20층 건물이며, 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅 및 치장석 붙임 마감, 내벽은 시멘트 몰탈 위 벽지 마감, 창호는 샷시창 구조입니다. 공부상 용도는 업무시설(오피스텔)이나, 일부 호실은 근린생활시설(사무소)로 이용 중입니다. 건물 내에는 급배수 및 위생 설비, 화재 탐지 및 소화전 설비, 승강기, 기계식 주차 설비, 도시가스 개별 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 중OOOOOOOO입니다. 소유자이자 채무자는 유OOOOOOOOOO입니다. 토지는 5필지로 구성되어 있으며, 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(96m 이하) 등에 해당됩니다. 공부상 현황과의 차이는 없는 것으로 파악됩니다. 본건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

1.5. 상권분석 및 생활정보

본건이 위치한 하단동은 부산의 주요 교통 요충지 중 하나인 하단역을 중심으로 상업시설과 주거시설이 발달한 지역입니다. 하단역을 이용한 지하철 접근성이 뛰어나며, 다수의 버스 노선이 운행되어 부산 시내 및 외곽으로의 이동이 편리합니다. 주변에는 하단초등학교, 다수의 근린생활시설, 병원, 은행, 쇼핑 시설 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

지도 검색 결과, 본건으로부터 직선거리 약 220m에 하단초등학교가 위치하고 있으며, 하단역 주변으로는 다양한 상업 시설과 행정 기관이 밀집해 있습니다. 검색 결과, 본건과 매우 근접한 위치에서 특별히 문제 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 임대관계가 미상이라는 점입니다. 현재 임차인이 거주 중인 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 감정평가서에 명시되지 않은 건물 내외부의 하자나 관리상의 문제, 추가적인 공과금 체납 등이 있을 수 있으므로, 현장 방문을 통한 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 서부권의 주요 교통 허브인 하단역 인근에 위치하여 입지적 가치가 높습니다. 오피스텔로서 업무 및 주거 기능이 모두 가능하며, 주변 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 물건입니다. 다만, 경매 물건 특성상 임대차 관계 확인 및 명도 절차에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

- **최고의 입지:** 부산 도시철도 1호선 하단역 역세권에 위치하여 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다.

- **생활 편의성:** 하단초등학교, 각종 상업시설, 병원, 은행 등이 인접하여 생활이 편리합니다.

- **투자 가치:** 상업 및 주거 기능이 혼합된 지역으로, 꾸준한 임대수익 및 시세 차익이 기대됩니다.

- **일괄 매각:** 토지와 건물을 함께 매각하므로 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계