나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112224 [6] 부산광역시 사하구 하단동 618-11 7층706호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112224 [6] 부산광역시 사하구 하단동 618-11 7층706호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매2계 2024타경112224 | 소재지: 부산광역시 사하구 낙동대로457번길 17, 7층706호 | 감정가: 89,000,000원 | 최저가: 43,610,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산서부지원 2024타경112224 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경112224 (6)

소재지: 부산광역시 사하구 하단동 618-11 7층 706호

용도: 오피스텔

감정가: 89,000,000원

토지면적: 2.62㎡ (약 0.79평)

건물면적: 17.37㎡ (약 5.25평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 유OOOOOOOOOO

채권자: 중OOOOOOOO

특이사항: 현칭 하단드리움

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 사하구 하단동에 위치하며, "하단초등학교"에서 남동측으로 약 220m 지점에 있는 "하단드리움" 건물 내 706호입니다. 인근 지역은 공동주택, 업무시설, 근린생활시설이 혼재된 주상복합 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 부산도시철도1호선 하단역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 하단역이 도보 1분 거리에 있는 초역세권에 위치하여 교통 환경이 매우 우수합니다. 주변 시설로는 학교, 병원, 은행, 마트 등 다양한 편의시설이 밀집해 있습니다. 검색 결과, 주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 위해 진행되는 경매이므로, 낙찰자는 통상적으로 말소기준권리 이하의 권리를 인수하지 않고 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. 다만, 정확한 권리관계는 현황조사서 및 등기부등본 등을 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 하단동 일대는 공동주택, 업무시설, 다양한 근린생활시설이 밀집한 지역입니다. 특히 부산지하철 1호선 하단역 역세권에 위치하여 유동인구가 많고, 상권 활성화 가능성이 높습니다. 하단역 주변은 부산의 주요 상업 및 교통 요충지로, 직장인 및 학생 등 다양한 배후 수요를 확보하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 "하단초등학교" 인근에 위치하여 자녀 교육 환경에 접근성이 좋습니다. 또한, 다양한 상업 및 편의시설이 밀집해 있어 생활이 편리합니다. 주변에 마트, 병원, 은행 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 건물은 철근콘크리트 구조로, 외벽은 페인팅 및 석재 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시창으로 되어 있습니다. 급배수, 위생, 화재탐지, 소화전, 승강기, 기계식 주차, 도시가스 개별난방 설비 등이 완비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 감정가 89,000,000원으로 비교적 낮은 가격에 취득할 수 있는 장점이 있으나, 권리분석 시 임차인 현황 등 상세 내역을 반드시 재확인해야 합니다. 또한, "임대관계: 미상"으로 명시되어 있어, 명도 시 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다. 오피스텔의 경우 관리비, 공실률 등 지속적인 관리 및 운영 비용이 발생할 수 있으며, 시세 변동성에 대한 고려도 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건 부산서부지원 2024타경112224 (6) 물건은 부산 지하철 1호선 하단역 초역세권에 위치한 오피스텔로, 뛰어난 교통 여건과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 소형 면적으로 1인 가구 또는 소규모 사업체 운영에 적합하며, 주거 및 업무 겸용으로 활용 가치가 높습니다. 감정가는 89,000,000원으로, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상 및 명도 관련 사항은 사전에 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 하단역 초역세권 입지로 탁월한 교통 편의성 및 높은 유동인구 확보.

- 주상복합 지역 내 위치하여 주거 및 업무용으로 활용 가능한 다목적성.

- 소형 면적으로 취득 부담이 적으며, 1인 가구 또는 소규모 사업체 임대 수요 풍부.

- 향후 지역 개발 및 상권 활성화에 따른 시세 상승 기대.

- 합리적인 감정가 대비 투자 가치 상승 잠재력 보유.

법원 정보

부산서부지원 경매2계