나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112224 [5] 부산광역시 사하구 하단동 618-11 15층1504호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112224 [5] 부산광역시 사하구 하단동 618-11 15층1504호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매2계 2024타경112224 | 소재지: 부산광역시 사하구 낙동대로457번길 17, 15층1504호 | 감정가: 243,000,000원 | 최저가: 119,070,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산 서부지원 2024타경112224 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경112224 (5)

소재지: 부산광역시 사하구 하단동 618-11, 15층 1504호

용도: 오피스텔

감정가: 243,000,000원

토지면적: 6.93㎡ (약 2.09평)

건물면적: 45.98㎡ (약 13.91평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 유OOOOOOOOOO

채권자: 중OOOOOOOO

현칭: 하단드리움

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 사하구 하단동에 위치하며, "하단초등학교"에서 남동측 직선거리 약 220m 지점에 소재합니다. 주변은 공동주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설이 혼재된 주상복합지역으로 형성되어 있습니다. 북서측 약 8m, 북동측 약 3m, 남서측 약 2m 폭의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다. 또한, 인근에 시내버스정류장이 있으며, 부산도시철도 1호선 하단역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 중OOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 유OOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 등기된 권리들이 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 낙찰 시 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 추가적인 권리분석을 통해 반드시 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보 상으로는 인수주의 물건은 없어 보이나, 상세 권리분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

소재지인 하단동 일대는 부산의 주요 상업 및 주거 기능이 복합된 지역입니다. 특히, 부산도시철도 1호선 하단역을 중심으로 상업시설 및 업무시설이 밀집해 있어 유동인구가 많고 활성화된 상권을 형성하고 있습니다. 인근에 하단초등학교가 있어 학군 수요도 존재하며, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 오피스텔 및 상업시설이 함께 들어선 복합 건물인 '하단드리움'은 이러한 입지적 장점을 바탕으로 꾸준한 임대수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건이 위치한 하단동 지역은 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 단지 내 또는 인근에 급·배수, 위생, 소화전, 승강기, 기계식 주차, 도시가스 개별난방 설비 등이 구비되어 있습니다. 부산도시철도 1호선 하단역을 통해 시내로의 이동이 용이하며, 다수의 버스 노선도 운행되어 교통이 편리합니다. 하단초등학교, 건국중학교, 하남중학교, 부산여자고등학교 등 교육시설이 인접해 있으며, 주변에 다양한 상업시설과 근린생활시설이 있어 쇼핑, 외식, 문화생활을 편리하게 즐길 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 "임대관계: 미상"으로 명시되어 있습니다. 이는 현재 해당 호실에 누가 임차인으로 거주하고 있는지, 혹은 공실인지 여부에 대한 정보가 불확실함을 의미합니다. 따라서 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 오피스텔은 상가와 주택의 성격을 동시에 지니므로, 실제 이용 목적에 따라 관리비나 세금 등에 차이가 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 사하구 하단동의 역세권 및 학세권에 위치한 오피스텔로, 우수한 교통 여건과 생활 편의시설을 갖추고 있어 투자 가치가 높다고 판단됩니다. 감정가 대비 시세 및 임대수익률 분석을 통해 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 임대 관계 미상 등 명도 관련 변수를 신중하게 검토해야 하며, 철저한 현장 조사를 통해 추가적인 가치 상승 요인이나 리스크 요인을 파악하는 것이 좋습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계