나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112224 [1] 부산광역시 사하구 하단동 618-11 20층2002호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112224 [1] 부산광역시 사하구 하단동 618-11 20층2002호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매2계 2024타경112224 | 소재지: 부산광역시 사하구 낙동대로457번길 17, 20층2002호 | 감정가: 239,000,000원 | 최저가: 117,110,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산서부지원 2024타경112224 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경112224 (1)

소재지: 부산광역시 사하구 하단동 618-11 20층2002호 (하단드리움)

용도: 오피스텔

감정가: 239,000,000원

토지면적: 6.83㎡ (약 2.07평)

토지 지분율: 682.8370635603353

건물면적: 45.28㎡ (약 13.70평)

건물 지분율: 4528

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 유OOOOOOOOOO

채권자: 중OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 사하구 하단동에 위치하며, "하단초등학교"에서 남동측으로 약 220m 지점에 자리하고 있습니다.

건물은 "하단드리움"으로, 20층 건물 중 20층 2002호입니다.

주변은 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재된 주상혼재지역으로 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

부산지하철 1호선 하단역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리하며, 차량 접근성 또한 양호합니다.

인근 시내버스정류장을 통해 부산 시내 각지로의 이동이 수월합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로 진행됩니다.

소유자는 유OOOOOOOOOO이며, 채무자 역시 유OOOOOOOOOO입니다.

주요 채권자는 중OOOOOOOO이며, 경매 신청 채권자가 파악되어 있어 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다.

일반적으로 말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매 진행 시 소멸되므로, 낙찰자는 권리상의 부담을 덜 수 있습니다.

다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 하단동은 부산의 주요 상업 및 교통의 중심지 중 하나로, 상업적 가치가 높은 지역입니다.

주상복합 지역의 특성상 오피스텔, 근린생활시설, 공동주택 등이 밀집해 있어 다양한 상업시설 및 편의시설을 이용할 수 있습니다.

업무시설(오피스텔)로서 직장인 수요뿐만 아니라, 인근 학교 등으로 인한 학생 및 교직원 수요 또한 기대할 수 있습니다.

부산지하철 1호선 하단역 역세권이라는 점은 풍부한 유동인구를 확보할 수 있어 상업적 측면에서 매우 유리합니다.

1.5. 생활정보

본건은 공동주택, 업무시설, 근린생활시설이 함께 조성된 주상혼재지역에 위치하여 주거 및 생활 편의성이 뛰어납니다.

건물 내에는 급배수, 위생, 화재탐지, 소화전, 승강기, 기계식 주차, 도시가스 개별난방 설비 등이 완비되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.

하단초등학교가 인근에 있어 교육 환경을 고려하는 실수요자에게도 매력적일 수 있습니다.

부산지하철 1호선 하단역과 다수의 버스 노선을 이용할 수 있어 부산 시내 및 외곽으로의 이동이 매우 편리합니다.

1.6. 주변 시설 및 혐오시설

주변 시설 검색 결과, 본건은 하단초등학교와 가까우며, 상업 및 주거 시설이 밀집한 지역에 위치하고 있습니다.

관련 정보를 종합적으로 검토한 결과, 주거 및 상업 환경에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

오히려 대중교통 이용이 편리하고 생활 편의시설이 잘 갖춰진 환경입니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 임대 관계가 미상으로 파악되어, 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다.

건물 내 총 6개 호실이 일괄 매각 대상에 포함되어 있으며, 본건 2002호의 구체적인 현황, 이용 상태, 내부 시설 등에 대한 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

오피스텔 및 근린생활시설로 공부상 용도가 구분되어 있어, 향후 용도 변경이나 건축 관련 규제의 변화 가능성도 잠재적 리스크로 고려할 수 있습니다.

감정가액이 현재 시장 시세 및 실거래가와 일치하는지, 향후 시세 변동 추이는 어떠한지에 대한 면밀한 분석을 통해 합리적인 입찰가를 산정해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부산 사하구 하단동의 핵심 지역에 위치한 오피스텔로, 하단역 역세권 프리미엄과 우수한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

주상혼재지역으로서 꾸준한 수요와 높은 임대 수익률을 기대할 수 있으며, 투자 및 실거주 목적 모두 적합한 물건입니다.

임의경매 물건으로 권리 관계는 명확하나, 임대차 현황 미확인 및 명도 관련 부분은 사전에 충분히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

하단역 역세권의 높은 접근성 및 유동인구: 부산지하철 1호선 하단역이 도보 거리에 있어 뛰어난 교통 편의성과 풍부한 유동인구를 바탕으로 안정적인 가치를 유지할 것으로 기대됩니다.

주상복합 지역의 안정적인 수요: 오피스텔, 근린생활시설, 공동주택이 밀집한 지역 특성상 실수요 및 임대수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

일괄 매각으로 인한 권리 확보 용이: 토지와 건물을 한 번에 취득하므로, 토지 관련 분쟁이나 별도의 권리 설정 위험을 줄일 수 있습니다.

향후 시세 차익 및 임대 수익 기대: 우수한 입지 조건과 주변 개발 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계