나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112224 [2] 부산광역시 사하구 하단동 618-11 6층604호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112224 [2] 부산광역시 사하구 하단동 618-11 6층604호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매2계 2024타경112224 | 소재지: 부산광역시 사하구 낙동대로457번길 17, 6층604호 | 감정가: 89,000,000원 | 최저가: 43,610,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산서부지원 2024타경112224 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경112224 (2)

소재지: 부산광역시 사하구 하단동 618-11, 6층 604호 (※ 감정평가서상 20층 2002호 외 5개호, 총 6개 호실 일괄 매각)

용도: 오피스텔, 근린생활시설(사무소)

감정가: 89,000,000원

토지면적: 2.62㎡ (약 0.79평)

토지 지분율: 261.945225133459

건물면적: 17.37㎡ (약 5.25평)

건물 지분율: 1737

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 유OOOOOOOOOO

채권자: 중OOOOOOOO

주의사항: 현칭 하단드리움

1.2. 입지 조건

본건은 부산광역시 사하구 하단동에 위치하며, "하단초등학교"에서 남동측으로 약 220m 거리에 있습니다.

주변은 공동주택, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재된 주상복합 지역으로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 부산지하철 1호선 하단역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 채권자(중OOOOOOOO)의 신청에 의한 부동산 임의 경매 사건입니다.

소유자와 채무자가 동일인(유OOOOOOOOOO)으로, 일반적인 근저당권 등에 의한 경매 절차로 판단됩니다.

권리 분석상 특별히 인수할 권리나 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 낙찰 후 말소되지 않는 권리가 있는지 최종 확인이 필요합니다. (※ 임대 관계는 미상으로 확인됩니다).

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 하단동 일대는 부산의 주요 도심 중 하나로, 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다.

인근에 지하철 1호선 하단역을 중심으로 상업 시설, 금융 기관, 병원, 각종 편의 시설 등이 밀집해 있어 유동 인구가 풍부하고 배후 수요가 탄탄합니다.

주상복합 단지 내 상가 및 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 다양한 업종의 상권 형성이 가능합니다. 특히, 하단역 일대는 부산 최대 규모의 자율상권구역으로 지정되어 상권 활성화에 대한 기대감이 높으며, 향후 60억 원의 예산이 투입될 예정입니다.

하단역을 중심으로 병원, 은행, 대형 마트(이마트, 홈플러스 등), 영화관, 백화점(현대백화점), 다양한 프랜차이즈 식당 및 카페 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.5. 생활 정보

교육 환경: 하단초등학교가 인근에 위치하며, 동아대학교 승학캠퍼스 등 교육 시설 접근이 용이합니다.

교통 환경: 부산지하철 1호선 하단역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 부산 시내 곳곳으로 이동이 편리합니다.

편의 시설: 대형 쇼핑몰, 동아대학교 병원이 인근에 위치하여 의료 접근성이 뛰어나며, 다양한 생활 편의 시설 이용이 매우 편리합니다. 또한, 낙동강 생태공원 등 녹지 공간도 가까워 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 해당 호실들의 임대차 현황이 파악되지 않아, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도에 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다 (※ 명도 협의 및 확인 필수).

소형 면적: 개별 호실의 면적이 매우 작아(약 5.25평), 단독 사용 시 공간 활용에 제약이 있을 수 있습니다 (※ 여러 호실을 함께 낙찰받을 경우 활용도가 높아질 수 있습니다).

건물 노후도: 건물(하단드리움)은 2021년에 준공된 신축 건물로 파악되어, 노후로 인한 즉각적인 관리 비용 발생 가능성은 낮습니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 본건과 직접적으로 인접한 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 사하구 내 폐기물처리업 관련 민원 사례가 있었으나, 이는 본건 소재지와는 직접적인 관련이 없는 것으로 파악됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 사하구 하단동의 역세권 및 상업 중심지에 위치하여 입지 조건이 매우 우수합니다.

지하철 1호선 하단역을 중심으로 형성된 풍부한 배후 수요와 잘 갖추어진 생활 편의 시설은 본건의 가치를 높이는 주요 요인입니다.

부동산 임의 경매로 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대 관계 미상이라는 점은 명도 시 주의가 필요합니다.

총 6개 호실 일괄 매각으로, 개별 호실 활용뿐만 아니라 통합적인 활용 방안도 고려해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지: 부산지하철 1호선 하단역 초역세권에 위치하며, 주요 상업 및 교통의 중심지입니다.

풍부한 배후 수요: 하단역 주변의 주거 및 상업 복합 지역으로, 안정적인 임대 수요 확보가 가능합니다.

편리한 생활 환경: 다양한 쇼핑, 문화, 의료 시설이 인접하여 거주 만족도가 높습니다.

가치 상승 잠재력: 하단역 일대가 부산 최대 규모의 자율상권구역으로 지정되고 상권 활성화 사업이 추진됨에 따라 미래 가치 상승이 기대됩니다.

다수 호실 확보: 총 6개 호실을 일괄 매각받음으로써, 개별적인 임대 수익 창출 또는 사업 확장 등 다양한 투자 전략 구사가 가능합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계