나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112224 [3] 부산광역시 사하구 하단동 618-11 1층101호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112224 [3] 부산광역시 사하구 하단동 618-11 1층101호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매2계 2024타경112224 | 소재지: 부산광역시 사하구 낙동대로457번길 17, 1층101호 | 감정가: 187,000,000원 | 최저가: 91,630,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부산서부지원 2024타경112224 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경112224 (3)

소재지: 부산광역시 사하구 하단동 618-11 1층101호

용도: 근린생활시설

감정가: 187,000,000원

토지면적: 4.00㎡ (약 1.21평)

토지 지분율: 399.9301882866628

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 26.52㎡ (약 8.02평)

건물 지분율: 2652

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 유OOOOOOOOOO

채무자: 유OOOOOOOOOO

채권자: 중OOOOOOOO

특이사항: 현칭 하단드리움

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단초등학교" 남동측 직선거리 약 220m 지점에 위치한 "하단드리움" 건물 내 2002호 외 5개호 중 하나입니다. 주변은 공동주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설이 혼재된 주상복합 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 부산도시철도 1호선 하단역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 채권자인 중OOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 매각이 완료되면 통상적으로 해당 부동산에 설정된 근저당, 가압류 등은 소멸하고, 낙찰자는 권리를 인수하지 않는 경우가 많습니다. 다만, 인수되는 권리가 있을 수 있으므로, 정확한 권리 관계 확인을 위해 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 하단동은 부산의 주요 역세권 중 하나로, 부산도시철도 1호선 하단역을 중심으로 상업 및 업무 기능이 발달한 지역입니다. "하단드리움"은 이러한 입지적 장점을 바탕으로 오피스텔 및 근린생활시설로서의 활용 가치가 있습니다. 하단초등학교와의 인접성은 주간 유동인구에 긍정적인 영향을 줄 수 있으며, 주변의 다양한 생활 편의시설은 잠재적 수요층을 확보하는 데 유리하게 작용할 것입니다.

1.5. 생활정보

본 건은 부산도시철도 1호선 하단역 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 다수의 시내버스 노선이 운행 중입니다. 인근에 하단초등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있으며, 주변 상업지역에 다양한 상점, 식당, 병원 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 건물에는 급배수, 위생, 화재탐지, 소화전, 승강기, 기계식 주차 및 도시가스 개별난방 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

제시된 토지 및 건물 지분율 수치(토지 지분율 399.9301882866628, 건물 지분율 2652)는 일반적인 경우와 다소 차이가 있어 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 임대차 관계가 미상으로 파악되어, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 개별 물건의 상태, 하자 여부, 건축법규상 제한 사항 등은 현장 조사 및 관련 서류 확인을 통해 면밀히 파악해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 사하구 하단동의 역세권에 위치한 근린생활시설(오피스텔/사무소)로서, 우수한 교통 접근성과 잘 갖춰진 주변 인프라가 장점입니다. 소규모 면적(26.52㎡)으로 소형 사무실이나 임대 수익형 투자로 고려해볼 수 있습니다. 다만, 권리 관계 및 임대차 현황에 대한 추가적인 확인이 필수적이며, 특이한 지분율 표기는 신중한 검토를 요합니다.

1.8. 투자 포인트

부산도시철도 1호선 하단역 주변의 지속적인 개발 가능성과 함께 역세권 프리미엄을 기대할 수 있습니다. 소형 면적을 활용한 임대 수익 창출 또는 소규모 사업 공간으로서의 활용이 가능합니다. 현재 감정가는 시장 상황에 따라 변동될 수 있으므로, 적정 가격 분석을 통해 경쟁력 있는 투자를 고려해볼 만합니다. 주변의 주상복합 지역 특성상 꾸준한 수요가 예상됩니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계