나이스옥션 법원경매 울산 2024타경2182 [1] 울산광역시 남구 신정동 164-10 근린시설 경매
울산광역시 남구 신정로 112 (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경2182(울산지방법원 경매4계). 감정가 2,197,761,220원, 최저가 753,832,000원. 매각기일은 2026-06-30입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
대상물건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "울산공업고등학교" 동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 인근은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
대상물건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
인접지 및 도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
남서측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(울산공업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
후첨 ‘건물 감정평가요항표’ 참조
건물감정평가요항표
건물의 구조
일련번호 가) 철근콘크리트조 콘크리트슬래브지붕 지상3층 건물로서,
외벽: 몰탈위페인팅, 석재 마감 등
내벽: 몰탈위페인팅, 벽지 및 타일 마감 등,
창호: 샷시 창호임.
이용상태
근린생활시설 및 주거용으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 바닥난방설비(3층 주거용부분) 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
후첨 "건물이용 및 임대개황도"와 같이 제시외건물 ㄱ), ㄴ)이 소재함.
공부와의 차이
대상물건의 공부상 용도는 전체 근린생활이나, 현황 3층 일부는 ‘주거용’임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
2건
58%
230,600,000원
최근 6개월
2건
58%
230,600,000원
최근 12개월
4건
55%
360,709,250원
물건 비고
1.일괄매각. 제시외 건물 포함
2.대상물건의 공부상 용도는 전체 근린생활이나, 현황 3층 일부는 주거용임.
3.2024.03.27.자 주식회사 한미시스템으로부터 공사대금 397,262,466원의 유치권신고서가 제출되었으나 유치권이 부존재한다는 확정판결 있음(울산지방법원 2024가단131599)
4.특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 30%
