나이스옥션 법원경매 울산 2024타경8456 [1] 울산광역시 울주군 서생면 대송리 412-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경8456 [1] 울산광역시 울주군 서생면 대송리 412-1 답 경매

• 사건번호: 2024타경8456
• 주소: 울산광역시 울주군 서생면 대송리 412-1
• 용도: 답

울산지방법원 경매4계 2024타경8456 | 소재지: 울산광역시 울주군 서생면 대송리 412-1 | 감정가: 157,365,000원 | 최저가: 18,514,000원 | 용도: 답

1. 부천 지원 2024타경8456 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경8456 (1)

소재지: 울산광역시 울주군 서생면 대송리 412-1

용도: 답 (현재 묵전 상태)

감정가: 157,365,000원

토지면적: 195.00㎡ (약 58.99평)

토지 지분율: 19500 (전체 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채무자: 추OO

채권자: 울OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요

주의사항: 1. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환. 2. 지적도상 맹지임.

1.2. 입지조건

본 물건은 울산광역시 울주군 서생면 대송리 소재 "간절곶" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 대한민국 육지에서 해가 가장 먼저 뜨는 명소로 알려진 간절곶 관광지와 가까운 곳에 위치해 있어 관광 및 휴양 목적의 가치도 있습니다. 차량 출입이 불가능하며 대중교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산임의경매로 진행됩니다. 소유자는 박OO이며, 채무자는 추OO, 채권자는 울OOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수되는 권리가 확인되지 않으나, 맹지라는 점과 농지라는 특성상 취득 시 농지취득자격증명 발급 및 제출이 필수적입니다. 농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않는다는 점을 유의해야 합니다. 보다 정확한 권리분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

주변 지역은 근린생활시설, 주택, 농경지, 임야 등이 형성된 지역으로, 특정 상업 시설이 밀집한 도심 상권과는 거리가 있습니다. 다만, 대한민국 해돋이 명소인 간절곶 관광지 인근에 위치하여 관광객을 대상으로 한 소규모 근린생활시설이나 숙박 시설의 잠재력은 있을 수 있습니다. 현재는 농경지와 임야가 많아 개발보다는 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 농경지(답)로, 현재는 묵전 상태입니다. 주변에 주택 등이 있어 기본적인 생활 인프라는 있으나, 차량 접근이 어렵고 대중교통 사정이 보통 수준이므로 생활 편의성은 다소 제한적일 수 있습니다. 간절곶 관광지 인근이라는 점은 여가 활동 측면에서 장점이 될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 지적도상 맹지라는 점입니다. 이는 토지 이용 및 건축에 있어 심각한 제약이 될 수 있으며, 차량 통행이 불가능하다는 점과 연결됩니다. 또한, 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 이행하지 못할 경우 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 토지 이용계획상 도시지역, 자연녹지지역, 특화경관지구, 중점경관관리구역으로 지정되어 있어 건축이나 개발에 대한 규제가 있을 수 있습니다. '묵전' 상태이므로 경작 또는 개발을 위해서는 토지 정비가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대한민국 대표 해돋이 명소인 간절곶 인근에 위치한 토지입니다. 아름다운 자연환경과 관광지 인근이라는 장점이 있지만, 지적도상 맹지라는 결정적인 단점을 가지고 있어 접근 및 활용에 큰 제약이 따릅니다. 농지라는 특성상 농지취득자격증명 발급 및 제출이 필수적이며, 관련 법규에 따른 개발 제한도 고려해야 합니다. 맹지라는 점과 농지법규를 해결할 수 있는 방안이 없다면 투자 가치가 매우 낮을 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

투자 포인트는 간절곶 관광지와 인접한 입지 자체에 있습니다. 향후 관광 관련 시설이나 자연 친화적인 휴양 공간으로의 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. 또한, 맹지 문제를 해결하고 농지를 효율적으로 활용할 수 있는 방안을 모색한다면 가치가 있을 수 있습니다. 다만, 이러한 잠재력은 맹지 문제와 농지법규라는 높은 허들을 넘어야 실현 가능성이 있습니다. 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았으며, 간절곶 주변은 주로 관광지, 주택, 농경지로 이루어져 있어 혐오시설의 존재 가능성은 낮아 보입니다.

법원 정보

울산지방법원 경매4계