나이스옥션 법원경매 울산 2024타경8944 [1] 울산광역시 울주군 서생면 명산리 OOO 임야 경매

울산광역시 울주군 서생면 명산리 OOO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경8944(울산지방법원 경매4계). 감정가 966,640,000원, 최저가 331,558,000원. 매각기일은 2025-11-25입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 8944 [1]
소재지울산광역시 울주군 서생면 명산리 OOO
용도임야
매각기일2025.11.25
관할법원울산지방법원 경매4계 (052-216-8264(구내:8264))
이용제한도시지역, 가축사육제한구역, 자연녹지지역, (접함)자연취락지구, (저촉)자연취락지구
울산광역시 울주군 서생면 명산리 OOO 임야 경매 물건 이미지

면적

토지면적3,386㎡ (1,024.27평)

금액

감정가966,640,000원
최저가331,558,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금33,155,800원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.08.12 966,640,000원 유찰
2차 2025.09.16 676,648,000원 유찰
3차 2025.10.21 473,654,000원 유찰
4차 2025.11.25 331,558,000원 매각
4차 2025.12.02 - 최고가매각허가결정
4차 2026.01.07 - 납부<br />(2026.01.06)
4차 2026.02.04 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 대일

토지감정요항표

위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 서생면 명산리 소재 "연산마을회관" 북서측 인근에 위치하며 인근은 단독주택, 농경지 등으로 형성된 지역임.
교통상황
본건까지 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 제반교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
일련번호(1) : 본건은 본건은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 부정형의 토지이며, 현황 묵전으로 이용중임.
일련번호(2) : 본건은 인접토지와 등고 남동측 하향의 완경사를 이루는 부정형의 토지이며, 현황 묵전으로 이용중임.
일련번호(3) : 본건은 인접토지와 등고 남동측 하향의 완경사를 이루는 부정형의 토지이며, 현황 묵전으로 이용중임.
일련번호(4) : 본건은 인접토지와 등고 남동측 하향의 완경사를 이루는 부정형의 임야이며, 현황 묵전로 이용중임.
일련번호(5) : 본건은 인접토지와 등고 남동측 하향의 완경사를 이루는 부정형의 임야이며, 현황 묵전로 이용중임.
일련번호(6) : 본건은 인접토지와 등고 남동측 하향의 완경사를 이루는 부정형의 임야이며, 현황 묵전로 이용중임.






인접 도로상태
일련번호(1) : 동측으로 노폭 약3m의 도로와 접함.
일련번호(2) : 지적도상 맹지이나, 일련번호(1)을 통해 진입가능함.
일련번호(3) : 지적도상 맹지이나, 일련번호(1)을 통해 진입가능함.
일련번호(4) : 지적도상 맹지이나, 일련번호(1)을 통해 진입가능함.
일련번호(5) : 지적도상 맹지이나, 일련번호(1)을 통해 진입가능함.
일련번호(6) : 지적도상 맹지이나, 일련번호(1)을 통해 진입가능함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역 (2024-06-27) (축종별 제한거리 250m 미만 축종) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
일련번호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역 (2024-06-27) (축종별 제한거리 250m 미만 축종) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
일련번호(3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역 (2024-06-27) (축종별 제한거리 250m 미만 축종) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
일련번호(4) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역 (2024-06-27) (축종별 제한거리 250m 미만 축종) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
일련번호(5) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역 (2024-06-27) (축종별 제한거리 250m 미만 축종) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
일련번호(6) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역 (2024-06-27) (축종별 제한거리 250m 미만 축종) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상이며, 기타사항 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 1건 43% 48,170,000원
최근 6개월 3건 75% 89,248,667원
최근 12개월 5건 57% 127,769,200원

물건 비고

1.일괄매각
2.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)[목록1.내지 3.에 대하여]
3.목록2.내지 6.은 각 지적도상 맹지이나, 목록 1.을 통해 진입가능함.