나이스옥션 법원경매 울산 2024타경111178 [2] 울산광역시 남구 신정동 547-8 신정동풀비체 2층207호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경111178 [2] 울산광역시 남구 신정동 547-8 신정동풀비체 2층207호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경111178
• 주소: 울산광역시 남구 팔등로 31, 2층207호 (신정동,신정동풀비체)
• 용도: 근린상가

울산지방법원 경매4계 2024타경111178 | 소재지: 울산광역시 남구 팔등로 31, 2층207호 (신정동,신정동풀비체) | 감정가: 162,000,000원 | 최저가: 38,896,000원 | 용도: 근린상가

1. 울산지방법원 2024타경111178 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경111178 (2)

소재지: 울산광역시 남구 신정동 547-8 신정동풀비체 2층207호

용도: 근린생활시설

감정가: 162,000,000원

토지면적: 6.58㎡ (약 2.00평)

건물면적: 37.83㎡ (약 11.45평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 금OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (정확한 정보는 확인 필요)

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경

울산광역시 남구 신정동 소재 "신정시장" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 공동주택, 숙박시설 등이 혼재된 지역입니다.

* 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

* 건물 구조 및 상태

철근콘크리트 구조의 지상 18층 건물 중 2층 207호이며, 2019년 1월 8일 사용승인되었습니다. 외벽은 화강석 및 페인트 마감, 내벽은 내부 인테리어 마감, 창호는 샤시 창으로 되어 있습니다.

* 이용상태

일반건축물대장상 용도는 제1종근린생활시설로 등록되어 있으며, 해당 호실은 공실 상태입니다. (참고: 일련번호(1) 분양사무실, 일련번호(2,3) 공실)

* 토지 이용 및 현황

인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 주상복합건물 부지로 이용 중입니다.

* 도로 접근성

본건 동측 약 30미터, 남측 약 15미터, 서측 약 8미터 폭의 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 양호합니다.

* 토지이용계획

도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(우정혁신지구)으로 지정되어 있으며, 소로 및 중로에 접해 있습니다. 가축사육제한구역에 포함됩니다.

* 공부와의 차이

없음.

1.3. 권리분석

* 경매구분: 부동산 임의경매로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다.

* 채권자: 금OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 님이 채권자입니다. (정확한 채권 내용 및 추가 권리관계는 등기부등본 및 경매 서류를 통해 상세 확인이 필요합니다.)

* 주의사항: 본건에 대한 상세한 권리분석(근저당, 가압류, 임차권 등)은 제공된 정보만으로는 한계가 있습니다. 경매 물건의 권리관계는 매우 중요하므로, 반드시 전문가와 상의하거나 관련 서류를 면밀히 검토하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

* 주변 환경

울산의 중심상업지역에 속하며, 신정시장이라는 전통적인 상권과 현대적인 업무, 주거 시설이 공존하는 복합 상권입니다.

* 유사시설 및 경쟁 환경

근린생활시설, 업무시설, 숙박시설 등이 밀집해 있어 다양한 업종의 경쟁 및 협력이 예상됩니다.

* 잠재 고객층

인근 배후 주거 단지 및 업무 지구 종사자, 신정시장을 이용하는 지역 주민, 유동 인구 등을 주요 잠재 고객으로 고려할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

* 교통 및 접근성

주요 도로망에 대한 접근성이 좋고 대중교통 이용이 편리하여 직장인 및 일반 이용객의 접근이 용이합니다.

* 주변 편의시설

신정시장 인근으로 다양한 상업시설, 금융기관, 행정기관 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.

* 지역 개발 현황

울산 남구 신정동 일대는 주택재개발 등 도시·주거환경정비사업이 활발히 추진되어 주거 중심으로 변화하고 있으며, 태화강 국가정원과 인접한 지역으로서 생활권의 정비 및 발전이 기대됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 공실 리스크

현재 공실 상태이므로, 임차인 확보 및 공실 장기화 가능성에 대한 신중한 검토가 필요합니다.

* 상권 변화 및 경쟁 심화

주변 상권의 변화 추이와 경쟁 심화 가능성을 지속적으로 모니터링해야 합니다.

* 혐오시설 유무

조사된 정보 내에서 해당 물건지 인근에 뚜렷한 혐오시설에 대한 언급은 없으나, 최종 확인 시 주변 환경 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 울산광역시 남구 신정동의 중심 상업지역에 위치하여 입지적 강점을 가지고 있습니다. 교통 접근성이 우수하고 주변에 다양한 편의시설 및 주거, 업무 시설이 밀집해 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다. 건물의 신축 연도(2019년)가 비교적 최신인 점은 긍정적인 요소로 평가됩니다. 다만, 현재 공실 상태이며, 권리관계에 대한 추가 확인이 필요한 점, 주변 상권의 경쟁 환경 등을 고려하여 신중한 투자가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 울산 남구의 중심 상업 지역에 위치하여 안정적인 수요 기대.

* 교통 편리: 차량 및 대중교통 접근성이 뛰어나 고객 유치 용이.

* 신축 건물: 비교적 최신 건물로 유지보수 비용 절감 및 상품성 우수.

* 임대 수익 기대: 공실 해소 시 안정적인 임대 수익 창출 가능.

* 상권 활성화 잠재력: 신정시장 및 인근 상업 지구와 연계한 발전 가능성.

법원 정보

울산지방법원 경매4계