나이스옥션 법원경매 울산 2024타경115972 [1] 울산광역시 남구 신정동 508-4 대상웰리움 2층204호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경115972 [1] 울산광역시 남구 신정동 508-4 대상웰리움 2층204호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매4계 2024타경115972 | 소재지: 울산광역시 남구 중앙로242번길 6, 2층204호 (신정동,대상웰리움) | 감정가: 113,000,000원 | 최저가: 113,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 울산지방법원 2024타경115972 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경115972 (1)

소재지: 울산광역시 남구 신정동 508-4 대상웰리움 2층204호

용도: 오피스텔

감정가: 113,000,000원

토지면적: 5.64㎡ (약 1.7평)

건물면적: 33.89㎡ (약 10.3평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 노OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 상세 현황

위치 및 주위환경: 울산광역시청 북측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 오피스텔, 복합아파트, 빌라, 일반주택 등이 혼재된 지역으로 주거 및 상업 환경이 형성되어 있습니다.

교통상황: 소형 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조, 18층 건물 중 2층에 위치하며, 외벽은 치장석 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시로 마감되어 있습니다. 건물 상태는 보통으로 평가됩니다.

이용상태: 현재 오피스텔로 이용 중입니다.

설비내역: 위생, 급배수, 개별난방(온수, 급탕) 설비가 갖추어져 있으며, 공용으로 승강기 및 소화전 설비가 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 3필지의 일단의 세장형 토지로 오피스텔 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등: 북측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)에 해당하며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 및 교육환경 보호에 관한 법률(울산중초등학교 상대보호구역)의 제한을 받습니다.

공부와의 차이: 해당 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

대상 물건은 울산광역시청이 북측에 인접해 있어 관공서 접근성이 우수하며, 신정동 일대는 주거 및 상업시설이 혼합된 지역으로 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 도로망도 잘 갖추어져 있어 차량 이동이 수월합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자는 노OO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수되는 권리는 확인되지 않으나, 경매 절차에서는 말소기준권리보다 후순위 권리들은 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 실제 입찰 시에는 등기부등본, 건축물대장 등 관련 공부를 철저히 확인하여 권리관계를 재검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 신정동 지역은 울산광역시청을 중심으로 다양한 근린생활시설, 오피스텔, 주거 단지 등이 밀집해 있는 복합 상권입니다. 울산광역시청 인근은 공공기관 이용객과 주변 직장인들의 수요가 꾸준하며, 오피스텔, 아파트, 빌라 등이 혼재되어 있어 배후 수요 또한 풍부한 편입니다.

1.6. 생활정보

건축물은 철근콘크리트 구조로 18층 건물 중 2층에 위치하며, 내부 설비(위생, 난방, 급배수, 승강기)가 갖추어져 있어 주거 및 업무용으로 편리하게 이용 가능합니다. 인근의 편리한 교통망과 울산광역시청 및 다양한 상업 시설 접근성이 우수한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 가축분뇨법 및 교육환경 보호구역에 포함되어 있어 향후 건축이나 개발 관련 규제가 있을 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오 시설이 인근에 있다고 나타나지는 않았으나, 상권이 혼재된 지역 특성상 소음 등 생활 민원에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

울산광역시청 인근의 안정적인 입지에 위치한 오피스텔 물건입니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 복합적인 상권의 이점을 누릴 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상이라는 점과 토지이용계획상의 제한사항을 유의해야 합니다. 강제경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

울산광역시청이라는 공공기관이 인접해 있어 안정적인 수요가 기대됩니다.

오피스텔 용도로 현재 이용 중이며, 소형 면적으로 1인 가구나 소규모 사업체에 적합할 수 있습니다.

교통 요지에 위치하여 접근성이 우수하며, 주변 상권 발달로 인한 생활 편의성이 높습니다.

감정가 대비 최저가 입찰을 통해 시세 차익을 노릴 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매4계