나이스옥션 법원경매 울산 2024타경116869 [1] 울산광역시 북구 중산동 730 삼우타운 102동 OOOOOO 아파트 경매

울산광역시 북구 화정1길 28, 102동 OOOOOO OOOOOOOOOO (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경116869(울산지방법원 경매4계). 감정가 65,000,000원, 최저가 45,500,000원. 매각기일은 2025-09-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 116869 [1]
소재지울산광역시 북구 중산동 730 삼우타운 102동 OOOOOO
도로명주소울산광역시 북구 화정1길 28, 102동 OOOOOO OOOOOOOOOO
용도아파트
건물명삼우타운
매각기일2025.09.16
관할법원울산지방법원 경매4계 (052-216-8264(구내:8264))
이용제한(접함)준보전산지, 상대보호구역, 도시지역, 장애물제한표면구역, 가축사육제한구역, (저촉)역사문화환경보존지역, 역사문화환경보존지역, 자연취락지구, 자연녹지지역, (저촉)상대보호구역
울산광역시 북구 중산동 730 삼우타운 102동 OOOOOO 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적28.25㎡ (8.55평)
건물면적59.76㎡ (18.08평)

금액

감정가65,000,000원
최저가45,500,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금13,650,000원 (30%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.08.12 65,000,000원 유찰
2차 2025.09.16 45,500,000원 매각
2차 2025.09.23 - 최고가매각허가결정
2차 2025.10.30 - 기한후납부
2차 2025.12.17 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 청운 · 평가일 2024.10.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 북구 중산동 소재 "이화초등학교" 남측 인근에 위치하는 "삼우타운" 102동 5층 508호로서 주위는 임야, 농경지 및 주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 단지는 차량 출입이 자유로우며, 인근에 대중교통수단이 있어 교통사정은 보통임.
건물의 구조
본건 건물은 철근콘크리트조(벽식) 슬래브지붕 15층 건물내 5층 508호로서
외벽: 세멘몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽: 세멘몰탈위 페인팅(복도) 마감 등.
창호: 샤시창호 등임.
이용상태
본건은 아파트로 이용중임.
설비내역
본건 건물은 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 도시가스시설, 소화전 및 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건 단지는 부정형에 가까운 토지이며 공동주택(아파트) 건부지임.
인접 도로상태등
본건 단지는 서측으로 세로(가)에 접하고 있어 내외부 가로망 상태는 보통임.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(중산동 취락유적)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(중산동고분군)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
공부와의 차이
없음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계은 미상이며, 기타는 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7. 그 밖의 사항" 참조 요망.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 23건 83% 190,031,425원
최근 6개월 44건 84% 198,200,956원
최근 12개월 79건 85% 197,424,328원

물건 비고

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 30%