나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경850 [4] 대구광역시 달성군 구지면 수리리 764 답 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경850 [4] 대구광역시 달성군 구지면 수리리 764 답 경매

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대구서부지원 경매3계 2025타경850 | 소재지: 대구광역시 달성군 구지면 수리리 764 | 감정가: 273,333,000원 | 최저가: 65,627,000원 | 용도: 답

1. 대구서부지원 2025타경850 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경850 (4)

소재지: 대구광역시 달성군 구지면 수리리 764

용도: 답 (논)

감정가: 273,333,000원

토지면적: 1527.00㎡ (약 462평)

토지 지분율: 152700 (전체 지분으로 보임)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 하OO

채권자: 가OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필수

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환

1.2. 물건 개요 및 현황

본건은 대구광역시 달성군 구지면 수리리에 소재한 토지입니다. "수리지" 남서측 및 남동측 인근에 산재하여 위치하며, 주변은 농경지와 농가주택, 임야 등으로 형성된 전형적인 농촌 지역입니다. 차량 접근이 가능하며 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지는 기호(1)부터 (5)까지 구분되며, 각각 완경사지의 부정형 또는 세장형 토지로 일부는 계단식 형태를 띠고 있습니다. 현재 일부는 미경작지로 임야화가 진행 중이며, 휴경지 상태, 전(밭)으로 이용 중인 토지들이 혼재되어 있습니다. 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'으로 이용되는 부분이 있습니다 (기호 3~5).

접근 도로 상황은 기호(1), (4), (5)의 경우 지적도상 맹지이나 인접 토지를 통해 출입이 가능합니다. 기호(2)는 자연도로 형태의 비포장 도로를 통해 접근이 가능하나, 출입 통제 시설이 설치되어 있고 지적도상 동측 국유지(하천)가 지나나 실제 접근은 남측 인접지까지만 가능합니다. 기호(3)은 동측으로 폭 약 7m의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 자연녹지지역, 생산녹지지역, 고도지구(3층 이하), 가축사육제한구역 등에 해당하며, 특히 농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지로서 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자(채무자)가 동일한 하OO씨가 채무를 변제하지 못해 채권자 가OOOOOOO의 신청으로 진행되는 경매입니다. 등기부상의 권리관계는 경매 진행 과정에서 말소될 것으로 예상되나, 상세한 권리 분석을 위해서는 별도의 확인이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 추가적인 권리상 문제는 없어 보입니다.

1.4. 입지조건

본건은 대구광역시 달성군 구지면 수리리에 위치하며, 주변은 낮은 야산과 농경지가 펼쳐진 조용한 농촌 지역입니다. 인근에 '수리지'가 있어 비교적 쾌적한 자연환경을 갖추고 있습니다. 차량을 통한 접근은 가능하나, 일부 토지의 경우 지적도상 맹지이거나 자연도로를 이용해야 하는 등 접근성에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

달성군 구지면은 대구국가산업단지, 달성2차산업단지 등 대규모 산업단지가 조성되어 있어 지역 경제 활성화 및 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역입니다. 이러한 산업단지들과의 연계성을 고려할 때, 향후 지역 발전 가능성이 있는 곳으로 판단됩니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 농경지로, 상업 시설이나 일반적인 상권 형성이 되어 있는 지역과는 거리가 있습니다. 주변은 농가 주택과 농경지, 임야 등으로 구성되어 있어, 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

달성군 구지면은 대구국가산업단지를 중심으로 산업 시설이 발달하고 있으며, 이에 따라 관련 종사자들을 위한 주거 및 편의 시설이 점차 확충되고 있습니다. 본건 소재지인 수리리 인근에는 주민들을 위한 최소한의 편의시설이 있을 것으로 예상되나, 대형마트, 병원, 문화시설 등은 인근의 현풍읍 또는 대구 시내 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다.

구지면에는 낙동강 레포츠밸리가 있어 여가 활동을 즐길 수 있는 공간이 있습니다. 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 농촌 지역의 특성상 넓은 농경지와 산림 지역이 주를 이루고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '농지취득자격증명' 발급 의무입니다. 본건은 농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지로서, 낙찰자는 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 이를 제출하지 못할 경우, 매수보증금이 반환되지 않아 큰 손해를 볼 수 있습니다. 농지취득자격증명 발급 요건(영농 계획, 거주지와의 거리 등)을 사전에 철저히 확인해야 합니다.

또한, 일부 토지(기호 1, 4, 5)의 경우 지적도상 맹지이거나 자연도로를 통해 접근해야 하며, 기호(2)의 경우 통제 시설이 있는 자연도로를 이용해야 하므로, 토지 이용 및 활용에 있어 제약이 발생할 수 있습니다.

토지의 일부(기호 1)는 "미경작농지"로 임야화가 진행 중이며, 기호(3~5)는 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'으로 이용 중이므로, 추후 지목 변경 등에 대한 검토가 필요할 수 있습니다.

마지막으로, 기호(4,5) 토지의 경계가 인접 구거부지와 다소 애매하고, 기호(5) 토지 남동측 끝부분에 무연분묘 유사 부분이 있다는 점은 현장 확인 및 관계자들과의 소통을 통해 명확히 해야 할 부분입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 구지면의 농지로서, 대규모 산업단지 조성으로 인해 지역 개발 잠재력을 가진 곳에 위치하고 있습니다. 감정가는 2억 7천여만 원으로, 넓은 면적의 토지를 고려할 때 투자 가치를 가질 수 있습니다.

그러나 가장 큰 장애물은 농지취득자격증명 발급 의무이며, 이를 충족하지 못할 경우 매수 자체가 불가능해지므로 사전에 면밀한 검토가 필수적입니다. 또한, 토지의 이용 현황, 도로 접근성, 경계 문제 등 현장 확인 및 추가적인 조사가 필요한 부분이 존재합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **산업단지 인근 개발 잠재력**: 구지면에 조성된 대구국가산업단지, 달성2차산업단지 등 대규모 산업단지와의 연계성을 바탕으로 지역 발전 및 토지 가치 상승 가능성이 있습니다.

2. **넓은 토지 면적**: 1527.00㎡ (약 462평)의 넓은 면적으로, 향후 농업 관련 시설, 창고, 또는 개발 잠재력을 활용한 투자 기회를 모색할 수 있습니다.

3. **저렴한 감정가**: 해당 지역의 시세 대비 감정가가 합리적으로 책정되었을 가능성이 있어, 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

4. **자연환경**: 인근 '수리지'와 주변의 녹지 공간은 쾌적한 환경을 제공합니다.

투자를 고려하신다면, 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 최우선으로 확인하시고, 현장 방문을 통해 토지의 실제 이용 상태, 접근 도로, 경계 등을 면밀히 파악하시는 것을 강력히 권고드립니다.

법원 정보

대구서부지원 경매3계