나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경850 [5] 대구광역시 달성군 구지면 수리리 766 답 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경850 [5] 대구광역시 달성군 구지면 수리리 766 답 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매3계 2025타경850 | 소재지: 대구광역시 달성군 구지면 수리리 766 | 감정가: 236,638,000원 | 최저가: 56,817,000원 | 용도: 답

1. 대구서부지원 2025타경850 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경850 (5)

소재지: 대구광역시 달성군 구지면 수리리 766

용도: 답 (현황: 밭, 미경작 임야화, 휴경지 등)

감정가: 236,638,000원

토지면적: 1,322.00㎡ (약 400.1평)

토지 지분율: (정보상 132200으로 기재되어 있으나, 토지 전체 매각으로 보아 100% 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 하OO

채권자: 가OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 분묘기지권

주의사항: 농지취득자격증명 제출필요 (미제출 시 매수보증금 미반환). 수목 포함. 분묘 소재 시 분묘기지권 성립 여지 있음.

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 달성군 구지면 수리리 소재 "수리지" 남서측 및 남동측 인근에 산재하여 위치하고 있습니다. 주변 지역은 마을과 인접한 농경지, 농가주택, 주변 임야 등으로 형성되어 있어 전형적인 농촌 경관을 나타냅니다. 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로 및 취락지대 등이 근접해 있어 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 가OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 하OO입니다.

가장 중요한 권리사항은 농지취득자격증명 제출이 필수라는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수보증금을 반환받지 못하는 중대한 불이익이 발생하므로, 사전 자격 요건 확인이 필수적입니다. 또한, 토지 상에 분묘가 존재할 경우 분묘기지권이 성립될 가능성이 있으며, 이에 따라 토지 사용에 제약이 따를 수 있습니다. 현장 조사를 통해 분묘 소재 여부 및 분묘기지권 성립 가능성을 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건의 소재지는 농림지역에 해당하는 농경지로, 주변은 주로 농경지, 농가주택, 임야 등으로 구성된 농촌 지역입니다. 따라서 상업 시설이나 발달된 상권의 형성은 기대하기 어렵습니다. 농업 생산 활동을 중심으로 한 지역적 특색을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 토지이므로 아파트 등 주거용 부동산과는 다른 성격의 물건입니다. 생활 편의 시설에 대한 정보는 농촌 지역의 일반적인 수준에서 파악해야 하며, 인근 마을과의 연계성 및 기반 시설 접근성을 고려해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미확보 시 매수보증금 미반환의 위험이 있습니다.

토지 상에 분묘가 존재하는 경우, 분묘기지권 성립으로 인한 토지 이용 제한 및 잠재적 분쟁 가능성이 있습니다. 특히 기호(5) 토지 남동측 끝부분에 무연분묘 형태와 유사한 부분이 있음을 유의해야 합니다.

접근로: 기호(1), (4), (5) 토지는 지적도상 맹지이나 인접 토지를 경유하여 출입이 가능합니다. 기호(2) 토지는 자연 도로 형태로 접근 가능하나, 해당 도로에 출입 통제 시설이 설치되어 있어 실제 접근성에 대한 추가 확인이 필요합니다.

토지이용계획 및 제한: 자연녹지지역, 도시자연공원구역, 생산녹지지역, 고도지구(3층 이하), 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 개발행위에 상당한 제한이 따릅니다.

토지 현황: 완경사지대의 부정형 또는 장방형 토지로, 일부는 계단식이며, 일부는 미경작으로 임야화가 진행 중이거나 휴경지 상태, 밭, 유지 등으로 이용되고 있습니다. 경사 및 현황에 따른 이용 계획 수립이 중요합니다.

인근 시설: 주변에 혐오시설로 분류될 만한 특정 시설은 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구 외곽의 농림 지역에 위치한 토지로서, 농업적 목적이나 장기적인 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 가장 중요한 취득 조건은 농지취득자격증명 확보이며, 분묘 및 접근로 관련 문제에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 토지이용계획상 개발보다는 농업적 이용 또는 보전 가치에 초점을 맞춘 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

농업인 자격이 있거나 농지 취득 자격이 있는 투자자에게는 합법적으로 농지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

장기적인 지역 개발 가능성과 인근 지역의 가치 변동 추이를 고려하여 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

경매 감정가 대비 시세차익 가능성을 면밀히 분석하고, 명도 및 권리관계 분석을 통해 안전하게 투자하는 전략이 필요합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매3계