나이스옥션 법원경매 창원 2024타경116740 [1] 경상남도 김해시 진례면 청천리 469 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경116740 [1] 경상남도 김해시 진례면 청천리 469 공장 경매

• 사건번호: 2024타경116740
• 주소: 경상남도 김해시 진례면 서부로396번길 61-55
• 용도: 공장

창원지방법원 경매1계 2024타경116740 | 소재지: 경상남도 김해시 진례면 서부로396번길 61-55 | 감정가: 8,097,865,900원 | 최저가: 4,146,107,000원 | 용도: 공장

1. 부동산 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경116740 (1)

소재지: 경상남도 김해시 진례면 청천리 469

용도: 공장

감정가: 8,097,865,900원

토지면적: 6,023.00㎡ (약 1,822.09평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 2,695.70㎡ (약 815.48평)

건물 제시외면적: 1,107.80㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 법정지상권, 유동화물건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 기계기구 포함. 공장 및 광업재단 저당법에 따른 기계기구 포함.

(목록1) 일부는 현황 '법면' 상태이며, 일부 옹벽이 파손된 상태로 조사됨 (감정평가서 참조).

(목록1) 지상에 컨테이너 박스 2동이 소재하나 매각 제외.

(목록2) 지붕에 태양광설비가 설치되어 있으나 타인 소유로 조사되어 매각 제외.

(목록2-1) 공부상 '불연판넬지붕'이나 현황 '슬래브지붕'임.

(목록6,7) 대부분 도시계획시설에 저촉됨.

*입지조건

대상 물건은 경상남도 김해시 진례면 청천리 소재 "관곡마을회관" 북서측 인근에 위치합니다 [cite:search]. 부근은 소규모 공장지대로서 중·소규모 공장, 단독주택 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다 [cite:search]. 김해시는 부산과 창원 사이에 위치한 지리적 요충지로, 지역 개발 수요가 꾸준히 증가하고 있으며, 전통 도예 분야가 발달하여 매년 도자기 축제를 개최하는 등 문화적 특색도 지니고 있습니다 [cite:search]. 진례면은 최근 시례지구 도시개발사업, 복합스포츠레저시설 조성사업 등이 추진되며 산업 및 관광 인프라 조성을 통한 서부권 균형 발전의 중심지로 발돋움하고 있습니다 [cite:search, search]. 또한, 밀양-진례 고속도로 건설 계획이 장기적으로 포함되어 있어 향후 교통 접근성이 더욱 향상될 것으로 기대됩니다 [cite:search].

*권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, '유동화물건'이라는 특이사항이 기재되어 있습니다. 이는 자산유동화법에 따라 채권을 이전받은 유동화전문회사가 권리를 행사하는 물건일 수 있음을 시사합니다. '법정지상권'이 있다는 점은 토지와 건물의 소유자가 다를 경우, 건물 소유자가 토지 사용권을 법률에 의해 주장할 수 있음을 의미합니다. 경매 진행 시 법정지상권 성립 여부 및 인수 조건 등을 면밀히 검토해야 합니다. 제시 외 건물 및 기계기구, 공장 및 광업재단 저당법에 따른 기계기구 등이 매각에 포함된다는 점은 명확히 인지해야 할 부분입니다.

*상권분석

물건이 위치한 진례면 청천리는 소규모 공장들이 밀집한 지역입니다 [cite:search]. 이는 지역 내 산업 활동이 활발하게 이루어지고 있음을 나타냅니다. 다만, 주변에 중·소규모 공장과 단독주택이 혼재되어 있어 전형적인 상업지구 또는 대규모 산업단지와는 다소 차이가 있을 수 있습니다 [cite:search]. 김해시 전체적으로는 도시개발사업 및 복합스포츠레저시설 조성 등 개발 계획이 진행 중이며, 이는 지역 경제 활성화 및 인구 유입에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다 [cite:search]. 또한, 진례면 자체적으로도 도예 산업이 발달해 있으며, 도자 소공인 집적 지구 조성 계획 등이 있어 특정 산업 분야의 육성 가능성도 있습니다 [cite:search].

*생활정보

대상 물건은 경상남도 김해시 진례면에 위치하며, "관곡마을회관" 인근에 자리 잡고 있습니다 [cite:search]. 진례면은 전통 도예 산업이 발달한 지역으로 매년 도자기 축제가 열리는 등 문화적 특색을 가지고 있습니다 [cite:search]. 지역 내에는 진례초등학교, 진례중학교 등 교육 시설이 위치하고 있습니다 [cite:search]. 교통 사정은 남측으로 도로와 접하고 있으며, 전반적인 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다 [cite:search]. 김해시는 부산, 창원 등 대도시와의 접근성이 좋은 편이며, 이는 생활 편의 시설 이용 및 출퇴근에 이점을 줄 수 있습니다 [cite:search].

*잠재적 리스크

1. 옹벽 파손: (목록1) 토지의 일부 옹벽이 파손된 상태로 조사되어 안전 점검 및 보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

2. 태양광 설비 제외: (목록2) 지붕에 설치된 태양광 설비가 타인 소유로 조사되어 매각에서 제외됩니다. 이는 설비의 철거 또는 소유권 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

3. 공부와 현황 불일치: (목록2-1) 공부상 '불연판넬지붕'이나 현황 '슬래브지붕'으로, 이는 향후 건물 관련 행정 처리 시 문제 발생 소지가 있습니다.

4. 도시계획시설 저촉: (목록6,7) 대부분의 토지가 도시계획시설에 저촉되는 것으로 조사되었습니다. 이는 토지 이용에 제약을 받을 수 있으며, 관련 도시계획 내용을 상세히 확인해야 합니다.

5. 법정지상권: 법정지상권의 존재는 토지 사용에 대한 권리 관계를 복잡하게 만들 수 있으며, 예상치 못한 추가 비용이나 제약을 야기할 수 있습니다.

6. 기계기구 포함: 공장 및 광업재단 저당법에 따른 기계기구 포함 여부는 실제 인수인계 시점의 상태 및 가치를 정확히 파악해야 합니다.

*종합 의견

본 물건은 경상남도 김해시 진례면에 위치한 공장으로, 넓은 토지와 건물 면적을 갖추고 있어 중·소규모 생산 시설 운영에 적합해 보입니다. 주변 지역은 공업 지대와 주거 지역이 혼재되어 있으며, 김해시 자체의 개발 계획으로 인해 미래 가치 상승 잠재력도 가지고 있습니다. 그러나 옹벽 파손, 태양광 설비 제외, 공부와 현황 불일치, 도시계획시설 저촉, 법정지상권 등 다수의 특이사항 및 주의사항이 존재합니다. 특히 법정지상권의 성립 여부와 범위, 도시계획시설 저촉으로 인한 토지 이용 제약 가능성 등은 권리 분석 및 현장 조사 시 면밀히 확인해야 할 중요 사항입니다. 제시 외 건물 및 기계기구의 포함 여부도 명확히 파악하여 잠재적 인수 부담을 줄여야 합니다.

*투자 포인트

1. 지역 개발 잠재력 : 김해시 진례면은 부산-창원 배후 지역으로서 산업 및 주거 복합 개발이 진행 중이며, 교통망 확충 계획(밀양-진례 고속도로) 등 미래 성장 가능성이 높습니다.

2. 넓은 부지 및 건물 면적 : 6,023㎡의 넓은 토지와 2,695.70㎡의 공장 건물은 다양한 규모의 생산 활동을 지원할 수 있는 기반을 제공합니다.

3. 공장 및 기계기구 포함 : 공장 운영에 필요한 기계기구가 포함되어 있어, 인수 후 즉시 생산 활동을 시작할 수 있는 이점이 있을 수 있습니다 (단, 상세 확인 필요).

4. 실수요자에게 유리 : 법정지상권, 옹벽 파손 등 일부 단점에도 불구하고, 직접 공장을 운영하고자 하는 실수요자에게는 넓은 부지와 적절한 시설이 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

주의 : 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 권리 분석을 통해 추가적인 확인이 반드시 필요합니다. 특히 법정지상권, 도시계획시설 저촉, 옹벽 파손 등 중대한 사항에 대한 전문가의 검토를 거치시기 바랍니다.

법원 정보

창원지방법원 경매1계