나이스옥션 법원경매 창원 2024타경117293 [1] 경상남도 창원시 성산구 성산동 77-1 에스케이테크노파크 넥스동 1층110호 업무시설 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경117293 [1] 경상남도 창원시 성산구 성산동 77-1 에스케이테크노파크 넥스동 1층110호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매1계 2024타경117293 | 소재지: 경상남도 창원시 성산구 완암로 50, 넥스동 1층110호 (성산동,에스케이테크노파크) | 감정가: 463,000,000원 | 최저가: 165,939,000원 | 용도: 업무시설

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보 및 현황

본건은 창원지방법원 2024타경117293 (1) 사건으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 경상남도 창원시 성산구 성산동 77-1 에스케이테크노파크 넥스동 1층110호에 위치하며, 용도는 업무시설로 등록되어 있습니다.

현재 감정가는 463,000,000원으로 평가되었으며, 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다.

본 건물은 철근콘크리트구조에 지상 12층 건물 중 1층에 해당하며, 외벽은 화강석과 칼라강화유리 등으로 마감되어 있고, 전기, 위생, 승강기, 냉난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

특이하게도 본래 업무시설로 지정된 공간이나 현재 '함흥명가'라는 상호의 음식점으로 이용 중인 점을 유의해야 합니다.

1.2. 면적 정보 (토지/건물 지분 및 평수)

토지면적: 32.28㎡ (약 9.76 평)

건물면적: 109.62㎡ (약 33.16 평)

제시외면적: 토지/건물 모두 0.00㎡로, 본 건물 면적 외 추가적인 면적은 없습니다.

2. 물건 분석

2.1. 입지조건 및 교통

본 물건이 위치한 SK테크노파크는 창원국가산업단지 내에 자리 잡고 있으며, 주위는 중대형 공장 및 업무용 건물, 근린생활시설 등이 밀집된 산업 업무 중심지입니다.

도로 접근성은 매우 우수하여, 북동측으로 왕복 6차선 도로와 북서측으로 왕복 4차선 도로에 각각 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

대중교통 및 간선도로 접근성 등 제반 교통사정은 전반적으로 보통 이상으로 평가됩니다.

토지이용계획상 일반공업지역, 국가산업단지, 산업시설구역에 해당하여 산업 및 업무 관련 시설로서의 입지는 최상입니다.

2.2. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일한 주식회사이며, 채권자 역시 주식회사입니다.

매각 대상은 토지/건물 일괄매각으로 진행되어 토지와 건물의 소유권 모두를 취득하게 됩니다.

제시외면적이 없는 바, 불필요한 법정지상권 문제나 추가 매수해야 할 물건은 없는 것으로 보입니다.

다만, 임대관계는 현재 미상으로 조사되어 있으므로, 낙찰 후 명도 진행 시 임차인의 유무 및 대항력 여부에 대한 철저한 분석이 필요합니다.

본 물건의 가장 큰 주의사항은 용도가 업무시설임에도 불구하고 현재 '음식점(함흥명가)'으로 이용 중이라는 점입니다. 이는 추후 용도변경이나 영업허가 유지에 있어 잠재적 리스크가 될 수 있습니다.

2.3. 상권분석

본 물건은 창원국가산업단지 내 대규모 지식산업센터인 SK테크노파크 넥스동 1층에 위치하여, 주거지역 상권이 아닌 산업단지 내의 '직장인 상권'을 형성하고 있습니다.

SK테크노파크는 메카동, 테크동, 넥스동 등으로 구성되어 있으며, 수많은 제조업, IT, 첨단산업 관련 기업들이 입주해 있어 상주 인구가 매우 풍부합니다.

본 물건이 1층에 위치하고 있으며, 음식점으로 이용 중인 점은 이 지역 직장인들의 점심 및 저녁 수요를 직접 흡수할 수 있는 '지원시설'로서의 가치를 반영합니다.

실제로 SK테크노파크 내에는 다양한 식당, 편의점(GS25), 커피숍 등이 지원시설 형태로 운영되고 있어, 산업단지 내의 강력한 독점적 상권을 형성하고 있습니다.

2.4. 생활정보

본 건물은 대규모 산업단지 내에 위치한 시설인 만큼, 입주사의 업무 편의를 위한 시설이 잘 갖춰져 있습니다.

법정 주차대수 대비 190% 이상의 넓은 주차 공간을 확보하고 있어 주차 편의성이 높습니다.

또한, 쾌적한 근무환경을 위해 야외 휴게 공간, 옥상정원, 선큰가든 등의 녹지 공간이 조성되어 있습니다.

건물 내부에 지원시설(식당, 커피숍, 편의점)이 함께 있어 원스톱 비즈니스가 가능한 최적의 업무 환경을 제공합니다.

2.5. 잠재적 리스크

최고의 입지: 본 건물은 일반공업지역 및 국가산업단지 내에 있어, 일반적인 주거지역의 상업시설과는 성격이 완전히 다릅니다. 이로 인해 임차 수요가 산업단지의 경기 변동에 직접적인 영향을 받을 수 있습니다.

혐오시설: 본 건물 주변은 창원국가산업단지의 중심부로, 중공업 및 제조업 관련 공장들이 밀집해 있습니다. 주거지역에서 기피하는 공동묘지나 쓰레기 처리장 등의 공공 혐오시설은 확인되지 않으나, 소음, 분진, 대형 화물차량 통행 등의 '산업 환경적 리스크'는 존재합니다.

용도 문제: 현재 업무시설을 음식점으로 사용하고 있는 점은 가장 큰 잠재적 리스크입니다. 추후 관할 관청의 단속이나 용도 변경 명령 등이 발생할 경우, 영업을 지속하기 어렵거나 원상 복구 의무가 발생할 수 있습니다. (업무시설 내 일부 지원시설 허용 범위를 정확히 확인해야 함.)

3. 투자 가이드

3.1. 종합 의견

본 물건은 창원국가산업단지 SK테크노파크 1층에 위치한 핵심 지원시설입니다. 산업단지 내의 풍부한 상주 인구를 바탕으로 안정적인 수익을 기대할 수 있는 독점적 상권을 확보하고 있습니다. 감정가 대비 투자 가치를 면밀히 분석하고, 낙찰 후 임차인 명도 및 현 용도(음식점) 사용에 대한 법률적 검토를 진행한다면 우량한 수익형 부동산으로 판단됩니다.

3.2. 투자 포인트

독점적 상권: 대규모 산업단지 내 1층 코너 자리는 상주 직장인들의 유동 인구를 독점할 수 있는 '직장인 전용 상권'의 핵심입니다.

안정적 배후 수요: 제조업 기반의 국가산업단지에 위치하여, 단지 내 기업들의 안정적인 운영이 지속되는 한 배후 수요가 꾸준히 확보됩니다.

높은 환금성: 산업단지 내 근린생활시설은 실수요자가 명확하므로, 향후 매매 시에도 환금성이 우수할 것으로 예상됩니다.

1층의 희소성: 지식산업센터 내 1층은 입주사들을 위한 지원시설 용도로 활용 가치가 높아 희소성이 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매1계