나이스옥션 법원경매 창원 2025타경293 [2] 경상남도 김해시 장유면 무계리 392-6 위너스메디존 1층102호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경293 [2] 경상남도 김해시 장유면 무계리 392-6 위너스메디존 1층102호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매1계 2025타경293 | 소재지: 경상남도 김해시 장유면 장유로 282, 1층102호 (위너스메디존) | 감정가: 306,000,000원 | 최저가: 109,670,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경293 (2)

경매구분: 부동산임의경매 (채권자: 장OOOOOOO)

소재지: 경상남도 김해시 장유면 무계리 392-6 위너스메디존 1층102호 (현황: 김해시 무계동 392-6)

용도: 근린생활시설 (현황: 소매점, 정관장)

감정가: 306,000,000원

1.2. 면적 정보 (토지/건물 일괄매각)

토지면적: 27.63㎡ (약 8.36평)

토지 지분율: 2763

건물면적: 61.25㎡ (약 18.53평)

건물 지분율: 6125

제시외면적: 없음

*참고: 아파트가 아니므로 전용/분양면적 구분은 생략합니다.

1.3. 특이 및 주의사항

행정구역명칭변경으로 인해 공부상 소재지가 '김해시 장유면 무계리 392-6, 답'에서 현황 '김해시 무계동 392-6, 대'로 변경되었습니다.

현재 소매점(정관장)으로 이용 중이며, 인접 호수(101호)는 음식점(방장집) 및 일부 창고로 이용 중입니다.

임대관계는 미상이나, 폐문부재 상태로 내부 확인이 곤란하여 정확한 내부 이용상황은 다를 수 있습니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건 및 교통상황

본건은 '장유1동행정복지센터' 남측 인근에 위치하며, 주위는 각종 상업 및 업무시설, 아파트단지, 시장 등으로 형성된 준주거지역입니다. 상가 북측으로 왕복 4차선 도로(중로1류)와 접하고 있어 가시성과 접근성이 매우 우수합니다.

차량 접근이 용이하며, 다수의 시내/외 버스 노선이 운행되는 것으로 보아 대중교통 이용 또한 양호하여, 상업시설로서의 기본적인 입지 조건은 최상급으로 판단됩니다.

2.2. 상권분석

본 물건은 상업시설 및 아파트단지 등이 혼재된 지역에 위치하여 배후 수요가 탄탄한 편입니다. 장유1동 행정복지센터, 장유초등학교 등의 공공시설과 교육시설이 인접하여 유동 인구를 확보하기에 유리합니다. 또한, '무계지구 도시개발사업'이 진행된 지역으로, 장기적인 관점에서 상권 활성화 및 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 현재 '정관장' 소매점으로 이용 중인 점은 보편적인 근린생활시설로서의 안정적인 임차 수요를 반영한다고 볼 수 있습니다.

2.3. 생활정보 및 주변시설

주변에는 행정복지센터, 초등학교 외에도 다양한 상가와 편의시설이 밀집되어 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 특히 대로변에 위치하여 접근성이 높고 주거 단지와의 연계성도 좋습니다. 현재까지 검색된 정보로는 직접적인 혐오시설은 확인되지 않아, 상업시설 운영에 부정적인 영향은 적을 것으로 예상됩니다.

2.4. 권리분석 (단순정보 기준)

경매구분은 '부동산임의경매'로, 소유자(김OO)와 채무자(김OO)가 동일하여 개인의 대출 등 채무로 인해 경매가 진행되는 건으로 추정됩니다.

매각 대상은 '토지/건물 일괄매각'으로, 복잡한 권리 관계 없이 토지와 건물을 모두 취득하게 되므로, 매수인의 입장에서 권리 분석의 난이도는 낮은 편입니다.

등기부 상 임차인의 보증금 및 대항력 유무는 확인이 필요하나, 제시된 정보만으로는 인수가능성이 있는 임차인의 존재는 명확히 알 수 없으므로, 입찰 전 반드시 **정확한 임차인 현황 및 대항력**을 조사해야 합니다. (미상으로 명시된 임대관계에 대한 확인 필수)

2.5. 잠재적 리스크

임대관계가 '미상'이며, 건물 일부가 '폐문부재' 상태이므로, 실제 점유 관계 및 임차인의 유무와 그 대항력에 대한 명확한 조사가 필요합니다.

내부확인 곤란에 따라 내부 벽체 및 이용상황이 건축물대장 현황도와 다를 수 있다는 점도 리스크 요인입니다. 이는 현장 조사와 함께 내부 도면을 참고하여 해결해야 합니다.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

3.1. 종합 의견

본건은 김해시 무계동의 준주거지역 내 핵심 상권에 위치한 1층 근린생활시설로, 행정복지센터와 대단위 아파트 단지를 배후에 두고 있어 안정적인 수요층을 기대할 수 있는 우량 물건입니다.

용도가 소매점(정관장)으로 이용 중인 만큼, 업종 전환의 유연성도 높습니다. 감정가는 3억 6백만 원으로 책정되었으며, 입지와 상권의 우수성을 고려할 때 투자 가치가 높다고 판단됩니다.

3.2. 투자 포인트

최고의 입지: 왕복 4차선 도로변에 접하고 '장유1동행정복지센터' 인근에 위치하여 가시성과 접근성이 뛰어납니다.

안정적 수요: 아파트단지 및 상업/업무시설이 밀집된 지역으로, 배후 거주민 및 유동 인구를 바탕으로 한 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

저층 상가: 6층 건물 중 1층에 위치하여 상업시설로서의 가치가 높고, 현재 소매점으로 이용 중입니다.

권리 관계 단순: 토지와 건물 일괄매각으로 취득에 용이하며, 경매 진행에 따른 복잡한 권리 문제가 비교적 적은 임의경매 건입니다.

다만, 임차인 현황 및 명도(점유 이전)에 대한 리스크를 사전에 철저히 파악하여 안전 마진을 확보하는 것이 중요합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매1계