나이스옥션 법원경매 상주 2024타경1233 [5] 경상북도 예천군 풍양면 낙상리 75 가동 4층 502호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대상 · 평가일 2024.07.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 예천군 풍양면 낙상리 소재 "풍양사거리" 북서측 인근에 위치하며, 부근은
아파트, 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 간선도로와의 접근성 등으로 보아, 제반교통상황 보통입니다.

건물의 구조

가)-마): 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층건(가동) 내 1층 101호 외 4개호 단위세대로서,
외벽: 외장석재 등 마감
내벽: 벽지 및 타일 등 마감
바닥: 강화마루 및 타일 등 마감
창호: 새시창호 입니다.

이용상태

가)-마): 다세대주택으로 이용중입니다.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비 및 LPG에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습
니다.

토지의 형상 및 이용상태

자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, "다세대주택용지"로 이용중입니다.

인접 도로상태등

북서측으로 폭 약5m의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역), 소로3류(폭 8m 미만)(1994-11-10)(국지도로)(저
촉), 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.

공부와의 차이

본건 토지는 공부상 지목이 "답"이나, 현황 "대" 입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 본건은 통칭 "모아스빌"로 통용되며,"일련번호 라)501호, 마)502호"는 복층
(방1)이 소재하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

복층(방1)이 소재함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 상주지원 2024타경1233 (5)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 아OOOOOOOOOOOOOOOOO (유동화 전문 금융기관)

특이사항: 유동화물건, 공동담보

1.2. 물건 현황

소재지: 경상북도 예천군 풍양면 낙상리 75 가동 4층 502호

용도: 다세대주택

건물 구조: 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층건 중 4층

건축 연도: 2014년 1월 준공 (사용승인일 기준)

건물 전용면적: 69.15㎡ (약 20.92평)

토지 면적: 90.94㎡ (약 27.51평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 125,000,000원

토지면적: 90.94㎡ (약 27.51평)

건물면적: 69.15㎡ (약 20.92평)

1.4. 매각 대상

토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경상북도 예천군 풍양면 낙상리 소재 "풍양사거리" 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성이 양호하여 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 토지 이용계획 및 제한사항

* 계획관리지역

* 소로3류(폭 8m 미만, 국지도로) 저촉

* 가축사육제한구역 (주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)

* 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 제1호)

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

말소기준권리: 2017년 6월 29일자 농협은행주식회사 근저당권 (900,000,000원)

현재 경매를 신청한 채권자는 아이에이제십삼차유동화전문이며, 2024년 7월 22일 임의경매개시결정(494,398,314원)이 등기되었습니다.

등기부상의 압류 및 가압류 권리는 모두 말소될 예정입니다.

총 등기부채권 금액: 910,025,750원

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대 관계: 미상

금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

3.3. 소멸되지 않는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 해당사항 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 매매/임대 시세

* 모아스빌 (본건 건물명): 2024년 11월, 전용면적 69.154㎡ (약 20.92평) 물건이 120,000,000원에 직거래되었습니다.

* 한성그린빌 (인근 건물): 2024년 4월, 전용면적 72.58㎡ (약 21.96평) 물건이 110,000,000원에 직거래되었습니다.

4.2. 단지/건물 유사성 분석

본건은 '모아스빌'이라는 명칭으로 통용되며, 동일 건물(낙상리 75번지) 내에서 최근 2024년 11월에 전용면적 69.154㎡의 유사한 물건이 1억 2,000만원에 거래된 사례가 있습니다. 이는 본건의 감정가(1억 2,500만원)와 유사하거나 다소 낮은 수준입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

"풍양사거리" 인근에 위치하여 관련 근린생활시설 이용이 가능합니다.

5.2. 교육 시설

본건 인근에 풍양초등학교, 풍양중학교 등이 소재하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 물건 특이사항

* 복층(방1) 구조: 일부 세대는 복층 구조로, 공간 활용도가 있을 수 있으나 계약면적 대비 방 개수가 제한적일 수 있습니다.

* 유동화물건, 공동담보: 담보로 제공된 여러 채권이 묶여 있는 물건으로, 일반 물건보다 복잡한 권리관계가 있을 수 있으나, 본건의 경우 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸될 예정입니다.

6.2. 공부와의 차이

등기부상 토지 지목은 "답"이나, 현황은 "대"로 다세대주택 용지로 이용 중입니다. 이는 실제 이용에는 문제가 없는 사항입니다.

6.3. 혐오시설 유무

주변에 직접적인 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 경상북도 예천군 풍양면 소재 다세대주택으로, 동일 건물 내 유사 면적의 물건이 1억 2,000만원에 최근 거래된 점을 고려할 때, 감정가 1억 2,500만원은 시장 가격과 유사하거나 약간 높은 수준으로 판단됩니다. 권리 분석상 인수해야 할 임차인 보증금이 없고, 모든 선순위 및 후순위 권리가 매각으로 소멸되므로 권리상 안전성은 확보된 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 권리관계가 명확하여 인수되는 권리가 없는 안전한 물건입니다.

* 동일 건물 내 최근 실거래 사례가 있어 시세 파악이 용이합니다.

* 복층 구조로 인한 공간 활용 가능성이 있습니다.

* 지역의 부동산 시장 흐름에 따라 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

현재 감정가는 1억 2,500만원이며, 유사 물건 실거래가는 1억 2,000만원입니다. 인수 보증금이 없는 점을 고려하면, 본건의 예상 입찰가는 시장 상황 및 경쟁률에 따라 다르겠으나, 보수적으로 접근할 경우 1억 1,000만원에서 1억 2,500만원 사이에서 결정될 것으로 보입니다. 수익률 분석 등을 통해 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.