나이스옥션 법원경매 상주 2024타경1233 [3] 경상북도 예천군 풍양면 낙상리 75 가동 3층 302호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대상 · 평가일 2024.07.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 예천군 풍양면 낙상리 소재 "풍양사거리" 북서측 인근에 위치하며, 부근은
아파트, 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 간선도로와의 접근성 등으로 보아, 제반교통상황 보통입니다.

건물의 구조

가)-마): 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층건(가동) 내 1층 101호 외 4개호 단위세대로서,
외벽: 외장석재 등 마감
내벽: 벽지 및 타일 등 마감
바닥: 강화마루 및 타일 등 마감
창호: 새시창호 입니다.

이용상태

가)-마): 다세대주택으로 이용중입니다.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비 및 LPG에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습
니다.

토지의 형상 및 이용상태

자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, "다세대주택용지"로 이용중입니다.

인접 도로상태등

북서측으로 폭 약5m의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역), 소로3류(폭 8m 미만)(1994-11-10)(국지도로)(저
촉), 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.

공부와의 차이

본건 토지는 공부상 지목이 "답"이나, 현황 "대" 입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 본건은 통칭 "모아스빌"로 통용되며,"일련번호 라)501호, 마)502호"는 복층
(방1)이 소재하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 상주지원 2024타경1233 (3)

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 아OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건, 공동담보

1.2. 물건 현황

소재지: 경상북도 예천군 풍양면 낙상리 75 가동 3층 302호

용도: 다세대주택

건물 구조: 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층건(가동) 내 3층 302호

토지 면적: 90.94㎡ (약 27.51평)

건물 면적: 69.15㎡ (약 20.92평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

1.3. 감정가 및 매각 정보

감정가: 112,000,000원

최저 입찰가: 112,000,000원 (감정가와 동일)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 건은 경상북도 예천군 풍양면 낙상리 소재 "풍양사거리" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통 상황

본 건까지 차량 출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성이 양호하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 북서측으로 폭 약 5m의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

계획관리지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내), 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)에 해당됩니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 2017년 6월 29일 접수된 농협은행주식회사의 근저당권(채권최고액 900,000,000원)입니다.

3.2. 인수되는 권리

등기부등본 상 모든 권리는 매각으로 인해 소멸 예정이며, 낙찰자가 인수해야 할 권리는 없습니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 양

보증금: 20,000,000원

차임: 400,000원

전입일자(사업일자): 2018-11-27

확정일자: 2018-11-27

배당신고일자: 2024-08-07

대항력: 없음

비고: 인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

4.1. 주변 시세 동향

본 건은 통칭 "모아스빌"로 불리는 다세대주택 건물에 속합니다. 유사 건물 및 면적대의 최근 매매 사례는 다음과 같습니다.

* 2024년 11월 21일, 동일 건물 "모아스빌" 1층 69.154㎡(약 20.92평)이 120,000,000원에 직거래되었습니다.

* 2024년 4월 30일, 인근 "한성그린빌" 2층 72.58㎡(약 21.95평)이 110,000,000원에 직거래되었습니다.

감정가는 112,000,000원으로, 최근 실거래가 하단과 유사한 수준입니다. 건물의 준공 연도는 2014년으로 비교적 신축에 해당합니다.

4.2. 건물 가치 평가

본 건은 3층 302호이며, 전용면적 69.15㎡ (약 20.92평)입니다. 최근 동일 건물의 1층 매물이 120,000,000원에 거래된 점을 감안할 때, 본 건 역시 현재 시세가 감정가와 유사하거나 소폭 높은 수준으로 형성될 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설 및 교육시설

본 건은 "풍양사거리" 인근에 위치하여 기본적인 근린생활시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 주변 지역은 주거, 상업, 농경지가 혼재된 형태로, 생활 편의시설에 대한 접근성은 지역 특성에 따라 다소 상이할 수 있습니다.

5.2. 혐오시설 유무

주변 시설에 대한 검색 결과, 본 건 바로 인근에 위치한 뚜렷한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공부와의 차이

토지의 공부상 지목은 "답"(논)이나, 현황은 "대"(대지)로 이용 중에 있습니다. 이는 향후 토지 이용이나 개발 시 일부 제약이 될 수 있으나, 현재 다세대주택 용지로 이용 중이므로 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.

6.2. 기타 참고사항

* 유동화물건, 공동담보: 채권이 유동화되어 경매 절차가 진행되었으며, 본 건 외 다른 물건이 공동으로 담보로 제공되었음을 의미합니다.

* 복층 세대: 건물 내 일부 세대(라)501호, 마)502호)는 복층 구조로 되어 있으나, 본 건 302호와는 직접적인 관련이 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 예천군 풍양면에 위치한 비교적 신축(2014년 준공) 다세대주택으로, 권리관계가 명확하고 인수되는 권리 및 대항력 있는 임차인이 없어 안전하게 입찰에 참여할 수 있는 물건입니다. 감정가는 최근 실거래가 수준을 반영하고 있으며, 추가적인 시세 상승이나 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

8. 투자 포인트

* 명확한 권리관계: 모든 등기부상 권리 및 임차인의 대항력이 소멸되므로 안전합니다.

* 합리적인 감정가: 최근 실거래가와 유사하거나 낮은 수준의 감정가로, 시세 차익 및 임대 수익 확보에 유리할 수 있습니다.

* 신축급 건물: 2014년 준공으로 건물 노후도가 낮아 유지보수 비용 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 시세 분석 기반 예상가

본 건의 면적(69.15㎡, 약 20.92평)과 최근 실거래가(120,000,000원)를 고려했을 때, 감정가 112,000,000원에서 소폭 상승한 118,000,000원 ~ 123,000,000원 범위에서 낙찰될 가능성이 있습니다.

9.2. 제안 입찰가

최근 거래 사례 및 감정가를 종합적으로 고려하여, 118,000,000원 ~ 123,000,000원 사이의 입찰가를 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.