나이스옥션 법원경매 상주 2024타경71874 [1] 경상북도 상주시 중동면 신암리 886 공장 경매
매각기일: 2025-12-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 상주 2024타경71874 [1] 경상북도 상주시 중동면 신암리 886 공장 경매
- 사건번호: 2024타경71874
- 주소: 경상북도 상주시 중동면 신암리 886
- 감정가: 3,172,213,170원
- 최저가: 3,172,213,170원
- 유찰 횟수: 신건
- 용도: 공장
상주지원 경매1계 2024타경71874 | 소재지: 경상북도 상주시 중동면 신암리 886 | 감정가: 3,172,213,170원 | 최저가: 3,172,213,170원 | 용도: 공장
1. 상주지원 2024타경71874 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 상주지원 2024타경71874 (1)
소재지: 경상북도 상주시 중동면 신암리 886
용도: 공장
감정가: 3,172,213,170원
토지 면적: 14,552.00㎡ (약 4,402.0평)
건물 면적: 19,217.16㎡ (약 5,813.2평)
제시외 건물 면적: 토지 0.00㎡, 건물 189.80㎡
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매 구분: 부동산 임의 경매
소유자: 대OOOOOOOOOOOOOOO
채무자: 대OOOOOOOOOOOOOOO
채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 경상북도 상주시 중동면 신암리 소재 "신암마을" 북동측 인근에 위치합니다. 주변 환경은 농가주택, 농경지 및 임야 등이 형성되어 있어 전반적으로 조용한 편입니다. 차량 접근성은 용이하며, 인근 도로 여건을 고려할 때 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 남동측으로는 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 계획관리지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(절대제한지역, 전 축종)에 해당하므로 축산 관련 시설 입지는 제한됩니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일합니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄이며, 제시외 건물도 포함하여 매각됩니다.
주의사항으로, 목록 2, 4, 5, 6, 7번은 공부상 공장이나 현황 창고, 사무실, 기숙사, 주택, 식당, 휴게실, 기계실 등으로 이용 중이어서 공부와의 차이가 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 현황에 따른 명도 절차가 필요할 수 있습니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 지역은 농경지와 임야, 농가주택이 주를 이루는 지역으로, 전형적인 농촌 지역의 특성을 보입니다. 자체 지반은 등고 평탄한 공업용 부지로 이용 중이며, 주변 환경은 보통으로 평가됩니다. 현재로서는 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역으로 보기는 어렵지만, 공장 및 창고, 주택, 식당 등 다양한 용도로 이용 중인 부속 건물들이 있어 자체적인 수요는 존재할 것으로 보입니다.
1.5. 생활정보
부속 건물들이 창고, 사무실, 기숙사, 주택, 식당, 휴게실, 기계실 등으로 다양하게 이용되고 있어, 공장 운영을 위한 기본적인 시설과 근무자들의 생활 공간이 마련되어 있습니다. 위생 설비, 급배수 설비, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있으며, 일부 건물에는 저온 창고 설비도 구비되어 있습니다. 임대 관계는 미상이나, 건물 이용 현황을 고려할 때 임차인이 존재할 가능성이 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크 요인은 토지의 이용 제한 상태입니다. 본 건 토지는 계획관리지역에 속하지만, 가축사육제한구역(절대제한지역, 전 축종)으로 지정되어 있어 축산업 관련 시설은 신축하거나 운영할 수 없습니다. 또한, 공부상의 용도와 현황 용도가 다른 건물들이 다수 존재하므로, 입찰 전 현장 확인 및 명도 가능성, 원상복구 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다. 임대 관계 미상으로 인한 명도 저항 발생 가능성도 고려해야 합니다. 이전 가능한 저온 창고 2개동의 처리 문제도 잠재적 리스크가 될 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
경상북도 상주시 중동면 신암리에 위치한 본 공장 경매 물건은 넓은 토지와 다양한 용도의 부속 건물을 갖춘 것이 특징입니다. 농촌 지역에 입지하여 주변 환경은 조용하고, 차량 접근성이 양호합니다. 그러나 가축사육제한구역이라는 토지 이용상의 제약과 공부상 용도와 현황 용도가 다른 건물들, 그리고 미상의 임대 관계는 투자 시 주의가 필요한 부분입니다.
1.8. 투자 포인트
본 물건은 넓은 면적의 공업용 부지와 다수의 부속 건물을 비교적 저렴한 감정가에 취득할 수 있는 기회를 제공합니다. 현재 창고, 사무실, 기숙사, 식당, 주택 등으로 다양하게 활용되고 있어, 이를 바탕으로 업종 변경이나 추가적인 시설 개발을 고려해볼 수 있습니다. 농촌 지역 특성상 대규모 단지 조성이나 특정 산업 시설 구축을 위한 부지로 잠재력이 있습니다. 다만, 가축사육제한구역이라는 점과 공부와의 차이, 명도 가능성 등을 철저히 분석하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.
법원 정보
상주지원 경매1계