나이스옥션 법원경매 상주 2024타경71935 [2] 경상북도 예천군 용문면 사부리 69-1 답 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경71935 [2] 경상북도 예천군 용문면 사부리 69-1 답 경매

물건 대표 이미지

상주지원 경매1계 2024타경71935 | 소재지: 경상북도 예천군 용문면 사부리 69-1 | 감정가: 39,256,000원 | 최저가: 9,426,000원 | 용도: 답

1. 상주지원 2024타경71935 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건 개요

사건번호: 상주지원 2024타경71935 (2)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지매각

소재지: 경상북도 예천군 용문면 사부리 69-1

소유자/채무자: 이OO

채권자: 농OOOOOOOO

토지 정보

지목 (공부상): 답

이용 현황: 전

토지 면적: 1402.00㎡ (약 424.01평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

토지 지분율: 140200 (※ 일반적인 지분율 표기와 다름. 통상적인 경우 전체 지분 매각으로 간주)

건물 정보

건물 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

감정가: 39,256,000원

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 예천군 용문면 사부리 소재 "운암지" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 농경지 및 자연림이 형성되어 있어 전형적인 농촌 및 자연 경관을 갖춘 지역입니다. 차량 진출입이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 물건지 남동측으로는 약 2미터 폭의 도로와 접하고 있어 차량 접근이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 토지 매각 건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(이OO)이며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 등기부상 권리관계는 경매 절차를 통해 소멸될 것으로 예상되나, 실제 낙찰 후 인수되는 권리관계는 반드시 재확인이 필요합니다.

본건은 농지이므로, 매수 시 반드시 '농지취득자격증명'을 발급받아 제출해야 합니다. 제출하지 못할 경우, 매수 보증금이 반환되지 않는 중대한 불이익이 발생하므로, 취득 전에 자격증명 발급 가능 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 주거 및 농경지가 혼재된 농촌 지역에 위치하여, 일반적인 상업 시설과의 연계성은 낮습니다. 주변 농경지는 지역 농업 생태계의 일부를 형성하고 있으며, 농산물 생산 및 유통과 관련된 기본적인 경제 활동이 이루어질 것으로 보입니다. 향후 지역 개발 계획이나 농업 관련 정책 변화에 따라 가치 변동 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 위치한 예천군 용문면은 비교적 조용하고 한적한 농촌 지역입니다. 기본적인 생활 편의시설은 용문면 소재지나 인근 예천읍 등에서 이용 가능합니다. 주변에 '운암지'가 있어 자연 경관을 즐기기에는 좋으나, 대규모 편의 시설이나 상업 시설과는 거리가 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'으로 이용되고 있어, 토지 이용 현황과 공부상 지목 간의 차이가 존재합니다. 이는 추후 토지 관련 민원이나 재산권 행사 시 문제가 될 소지가 있습니다.

둘째, 농지이므로 '농지취득자격증명' 제출 의무가 있습니다. 이를 이행하지 못할 경우 매수 보증금 몰수라는 큰 위험을 감수해야 하므로, 사전에 발급 가능 여부를 철저히 확인해야 합니다.

셋째, 본 토지는 보전관리지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 및 문화재보존영향 검토대상구역(예천사부리소나무)에 해당합니다. 이러한 토지이용계획 및 제한사항은 향후 토지 개발이나 이용 행위에 제약을 줄 수 있습니다.

넷째, 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 농촌 지역의 특성상 축사 등 기타 시설과의 이격거리 및 소음, 악취 등에 대한 잠재적인 민원 발생 가능성을 고려할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 예천군 농촌 지역에 위치한 토지로, 현재는 밭으로 이용되고 있습니다. 보전관리지역으로 지정되어 있으며, 농지 취득 자격 증명 요건이 필수적인 점, 그리고 공부와의 지목 차이 등 고려해야 할 사항들이 있습니다. 자연 친화적인 환경에 위치하고 있으나, 농업 외의 다른 용도로의 개발 가능성은 제한적일 수 있습니다. 농업 경영이나 농지를 직접 이용하고자 하는 실수요자에게 적합할 수 있으며, 투자 목적으로 접근 시에는 관련 법규 및 지역 특성을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 농업 경영을 위한 실수요자에게는 비교적 저렴한 가격으로 토지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

또한, 주변 자연환경이 양호하여 주말 농장이나 소규모 힐링 공간 등으로 활용 가능성을 탐색해볼 수 있습니다.

다만, 농지법 및 개발 제한 관련 법규, 그리고 농지취득자격증명 필수 요건 등을 사전에 철저히 확인하고, 본인의 자격 및 활용 계획에 부합하는지 신중하게 판단해야 합니다.

법원 정보

상주지원 경매1계