나이스옥션 법원경매 상주 2024타경71997 [1] 경상북도 예천군 예천읍 청복리 383 전 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경71997 [1] 경상북도 예천군 예천읍 청복리 383 전 경매

물건 대표 이미지

상주지원 경매1계 2024타경71997 | 소재지: 경상북도 예천군 예천읍 청복리 383 | 감정가: 176,911,000원 | 최저가: 42,477,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2024타경71997 (1)

소재지: 경상북도 예천군 예천읍 청복리 383

용도: 전 (밭)

감정가: 176,911,000 원

토지면적: 1059.00㎡ (약 320.35 평)

토지 지분율: 105900 (주: 토지 전체 면적 매각으로 보입니다.)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 송OO

주의사항: 일괄매각 (본 건은 토지만 매각 대상입니다.)

1.2. 입지 조건

본 건은 경상북도 예천군 예천읍 청복리 소재 "세아아파트" 북측, 북동측 및 입구에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 근린생활시설, 나지, 농경지 등이 혼재되어 있습니다. 본 건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 채권자 송OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 선순위 임차권 등은 확인되지 않으나, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 반드시 추가적인 권리 분석을 통해 명확히 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 건은 도시지역 내 제1종일반주거지역에 속해 있어 주거지로서의 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 인근의 아파트 단지와 근린생활시설은 지역 주민들을 위한 소비 활동을 지원하며, 주변 농경지 및 나지는 향후 개발 가능성을 시사합니다. 소규모 상업 시설이나 주택 신축 등의 용도로 활용될 잠재력이 있습니다.

1.5. 생활 정보

"세아아파트"와 인접해 있어 해당 아파트 단지의 생활 편의 시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다. 또한, 주변의 근린생활시설을 통해 기본적인 생활필수품 구매 및 서비스 이용이 가능합니다. 예천군이라는 지역적 특성을 고려할 때, 대규모 쇼핑몰이나 문화 시설 등은 다소 거리가 있을 수 있으나, 지역 내에서의 생활은 불편함이 없을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

기호1 토지는 공부상 맹지이나 인접한 주차장 부지를 통해 진입이 가능합니다.

기호2 토지는 서측으로 도로에 접하나 차량 진입이 어려운 상태로 명시되어 있습니다.

기호3 토지는 공부상 "임야"이나 현황은 아파트 진입도로로 이용되고 있어, 향후 등기부등본과 현황의 차이로 인한 법적 문제 또는 사용 수익에 관한 분쟁 발생 가능성이 있습니다.

토지 자체의 형태가 부정형이고 일부는 완경사를 이루고 있으며, 현재 주차장, 법면, 농경지, 잡종지 등으로 이용되고 있어 개발 또는 활용을 위해서는 토지 정비가 필요할 수 있습니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역 및 일부 준보전산지로 지정되어 있어, 건축 또는 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

임대 관계는 미상으로, 인수 시 임차인과의 관계를 정리해야 할 수 있습니다.

주변에 별도로 명시된 혐오시설은 검색되지 않았으나, 지역 특성상 농업 활동 관련 시설 등이 존재할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 예천읍 내 주거지역에 위치한 토지로, 인근 아파트 단지와의 연계성을 바탕으로 주거 용도 개발 또는 투자 목적에 부합할 수 있습니다. 하지만 일부 토지의 접근성 문제, 공부와 현황이 다른 지점, 그리고 지역적 개발 행위 제한 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 특히 기호3 토지의 현황 도로 이용 및 공부상 임야 지목에 대한 명확한 확인과 법적 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

주거지역 내 토지로서 향후 주택 신축 또는 증축 등 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

주변 아파트 단지 및 근린시설과의 인접성을 활용한 투자 가치를 기대할 수 있습니다.

기호3 토지의 현황 도로 이용 상태를 고려하여, 이를 활용한 장기적인 개발 계획 수립 시 시너지 효과를 창출할 수 있습니다.

상대적으로 낮은 감정가 대비 면적을 고려하여, 향후 지역 발전에 따른 시세 상승을 기대하는 투자 관점으로 접근할 수 있습니다.

법원 정보

상주지원 경매1계