나이스옥션 법원경매 상주 2024타경71935 [1] 경상북도 예천군 용문면 사부리 69-2 답 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경71935 [1] 경상북도 예천군 용문면 사부리 69-2 답 경매

물건 대표 이미지

상주지원 경매1계 2024타경71935 | 소재지: 경상북도 예천군 용문면 사부리 69-2 | 감정가: 48,490,000원 | 최저가: 11,643,000원 | 용도: 답

1. 경상북도 예천군 용문면 사부리 69-2 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2024타경71935 (1)

소재지: 경상북도 예천군 용문면 사부리 69-2

용도: 답 (현황 전)

감정가: 48,490,000원

토지면적: 1,865.00㎡ (약 564.2평)

토지 지분율: 186500 (전체)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 예천군 용문면 사부리 소재 "운암지" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 단독주택, 농경지 및 자연림으로 형성되어 있어 조용하고 한적한 농촌 마을의 특징을 보입니다.

차량 진출입이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

남동측으로 폭 약 2미터의 도로와 접하고 있습니다.

주요 제한사항으로는 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내), 문화재보존영향 검토대상구역(예천사부리소나무)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자는 이OO이며, 채무자 역시 이OO입니다.

채권자는 농OOOOOOOO입니다.

권리 분석상 특이사항은 없어 보이나, 농지법상 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다.

주의사항으로, 농지취득자격증명을 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않으므로, 경매 신청 전 반드시 해당 서류 준비 및 제출 가능 여부를 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지 및 자연림 인근에 위치하여 일반적인 상업 시설과의 접근성은 낮습니다.

주요 상권은 인근 마을 중심지나 예천읍 소재지로 이동해야 형성될 것으로 보입니다.

해당 지역은 주거 및 농업 활동 위주의 생활권으로 파악됩니다.

1.5. 생활정보

주변에 편의 시설이나 상업 시설이 밀집해 있지는 않으며, 농업 활동 및 전원생활에 적합한 환경입니다.

가장 가까운 편의시설, 의료시설, 교육시설 등은 예천군 소재지로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

조용하고 쾌적한 자연환경 속에서 전원생활을 영위하고자 하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지법 관련 사항입니다. 농지취득자격증명 미비 시 낙찰 무효 및 보증금 몰취 위험이 있습니다.

현황 지목(전)과 공부 지목(답) 간의 차이가 존재합니다. 이는 향후 재산권 행사나 개발 시 문제가 될 소지가 있으므로 확인이 필요합니다.

보전관리지역, 가축사육제한구역, 문화재보존영향 검토대상구역 등 토지이용계획 및 제한사항이 존재하여 건축이나 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

인근 도로가 약 2미터 폭으로 협소하여 차량 통행 및 접근성에 일부 불편이 있을 수 있습니다.

임대 관계가 미상이므로, 명도 시 명도 저항 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 예천군의 농촌 지역에 위치한 토지 매각 물건입니다.

전원생활 또는 농업 활동을 목적으로 하는 실수요자에게 적합할 수 있으나, 농지법 관련 규제와 공부상 지목과 현황 지목의 차이, 각종 토지 이용 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

현재 상태로는 투기 목적의 투자보다는 실사용 목적의 접근이 중요하며, 관련 법규 및 행정 절차에 대한 정확한 이해가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 면적의 토지를 비교적 낮은 감정가로 취득할 기회입니다.

자연환경이 뛰어나 전원생활이나 주말농장, 귀농·귀촌 희망자에게 잠재적인 가치가 있을 수 있습니다.

향후 지역 개발 계획이나 용도 변경 가능성을 파악하여 장기적인 관점에서 접근할 여지가 있습니다.

주의사항으로 명시된 농지법 관련 서류를 완벽하게 준비할 수 있다면, 경쟁이 치열하지 않은 틈새 시장을 공략할 수 있습니다.

법원 정보

상주지원 경매1계