나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10397 [2] 경상북도 경주시 양남면 석촌리 69 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10397 [2] 경상북도 경주시 양남면 석촌리 69 답 경매

• 사건번호: 2025타경10397
• 주소: 경상북도 경주시 양남면 석촌리 69
• 용도: 답

경주지원 경매3계 2025타경10397 | 소재지: 경상북도 경주시 양남면 석촌리 69 | 감정가: 52,264,180원 | 최저가: 6,149,000원 | 용도: 답

1. 경주지원 2025타경10397 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경10397 (2)

소재지: 경상북도 경주시 양남면 석촌리 69

용도: 답 (전답)

감정가: 52,264,180원

토지면적: 1280.00㎡ (약 387.19평)

토지지분: 426.624㎡ (약 129.05평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 신OOOOO

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경:

기호 2,3) : 경상북도 경주시 양남면 석촌리 ""학전교"" 북동측 약 200m 지점에 위치하며, 주위는 소규모 농촌 취락 및 농경지와 임야 등으로 형성되어 있습니다.

형태 및 이용상태:

기호 2,3) : 부정형으로 인접지대와 대체로 평탄한 답입니다.

교통 및 도로상태:

기호 2,3) : 소형 차량 및 농기계의 출입은 가능하나 다소 불편하며, 대중교통 사정은 보통입니다.

토지이용계획 및 제한상태:

기호 2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한), 농업생산기반정비사업지역

기호 3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한)

공부와의 차이:

해당 물건에 대한 별도의 공부와의 차이는 명시되지 않았습니다.

기타참고사항:

임대 여부 및 임대 조건은 확인하지 못했습니다.

2. 입지조건

주변 환경:

본건은 경상북도 경주시 양남면 석촌리 학전교 인근에 위치하며, 주변은 주로 농경지와 임야, 소규모 농촌 취락이 혼재된 지역입니다. 조용한 농촌 마을의 분위기를 가지고 있습니다.

교통 접근성:

소형 차량이나 농기계의 진입은 가능하나, 일반 차량의 경우 다소 불편할 수 있는 도로 여건을 갖추고 있습니다. 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

주변 시설:

본건이 위치한 양남면 석촌리 일대는 전형적인 농촌 지역으로, 대규모 편의시설보다는 지역 주민을 위한 기초적인 상업 시설 및 농업 관련 시설이 분포할 것으로 예상됩니다.

최근 경주 양남면 지역에는 태영그룹이 추진하는 폐기물 매립장 및 소각장 사업(경주시 양남면 상라리 일원)이 논란이 되고 있으나, 본건의 정확한 소재지와는 거리가 있어 직접적인 영향은 제한적일 수 있습니다. 다만, 지역 개발 및 환경 관련 이슈는 지속적으로 주목할 필요가 있습니다.

3. 권리분석

경매 종류 및 채권자:

본건은 부동산 강제경매이며, 채권자는 신OOOOO입니다.

매각 대상 및 지분:

전체 토지 중 일부 지분만이 매각 대상입니다.

주요 권리 사항:

일괄 매각으로 진행됩니다.

농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않는 점 유의해야 합니다.

공유자 우선매수권이 존재하며, 행사 제한 1회가 있습니다.

4. 상권분석

지역 특성:

본 물건은 농업 지역에 위치한 전답 지분으로, 주변은 농경지와 임야, 소규모 주거 단지가 혼재되어 있어 농업 및 전원생활과 관련된 특성이 강합니다.

잠재적 활용 가능성:

현재는 농업용지로 활용되고 있으나, '계획관리지역'에 해당되어 향후 건축 행위 등 개발 가능성은 관련 법규 및 지역 조례에 따라 검토가 필요합니다. 다만, 농지 및 지분 경매의 특성상 농업 외 용도로의 전환 시 제약이 따를 수 있습니다.

5. 생활정보

주거 환경:

조용하고 한적한 농촌 마을의 주거 환경을 제공합니다. 농업 생산 활동이나 전원생활을 계획하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

편의시설 접근성:

주요 생활 편의시설(대형마트, 병원, 상업 시설 등)은 인근 도시 지역을 이용해야 할 것으로 보이며, 면 소재지 내 기본적인 상점들을 이용하는 수준으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

농지 취득 관련:

농지취득자격증명 제출이 필수이며, 이를 갖추지 못할 경우 매수 보증금 미반환의 위험이 있습니다. 농지법 등 관련 법규 준수가 중요합니다.

공유 지분 관련:

공유자 우선매수권 행사 가능성이 있어 매각 절차에 변동이 있을 수 있습니다. 지분 경매의 특성상 추후 공유물 분할 등 추가적인 법적 절차가 발생할 수 있습니다.

이용 상태 관련:

감정평가서 상 기호 1, 4번 토지에서 휴경, 임야화, 하천 포락 등의 언급이 있으나, 본건(기호 2,3)의 경우 '대체로 평탄한 답'으로 명시되어 있습니다. 그러나 장기간 경작이 이루어지지 않을 경우 토지 상태 변화 가능성은 있습니다.

미확인 사항:

현장 확인 전 임대 여부 및 임대 조건은 미확인 상태이므로, 실제 현황을 반드시 파악해야 합니다.

혐오시설 관련:

경주 양남면 일부 지역에서 폐기물 처리 시설 등 기피 시설에 대한 논란이 있었으나, 본건의 구체적인 소재지(석촌리 69) 주변으로는 직접적으로 인접한 혐오 시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 주변 지역의 개발 계획 및 환경 관련 동향은 지속적으로 주시할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경상북도 경주시 양남면 석촌리에 소재한 답(농지)의 일부 지분 경매 물건입니다. 계획관리지역에 해당하여 향후 개발 가능성을 내포하고 있으나, 농지 및 지분 경매라는 특성상 취득 및 활용에 있어 농지법 등 관련 규제와 공유자의 우선매수권 행사에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 반드시 확인해야 하는 물건입니다.

8. 투자 포인트

농업진흥지역 외 '계획관리지역'에 해당되어 향후 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

낙후된 농촌 지역의 투자 잠재력 및 향후 지역 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

일부 지분 매각으로 인한 상대적으로 낮은 초기 투자 비용을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

경주지원 경매3계