나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10397 [5] 경상북도 경주시 내남면 박달리 1624-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10397 [5] 경상북도 경주시 내남면 박달리 1624-1 답 경매

• 사건번호: 2025타경10397
• 주소: 경상북도 경주시 내남면 박달리 1624-1
• 용도: 답

경주지원 경매3계 2025타경10397 | 소재지: 경상북도 경주시 내남면 박달리 1624-1 | 감정가: 40,917,636원 | 최저가: 4,814,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경10397 (5)

소재지: 경상북도 경주시 내남면 박달리 1624-1

용도: 답

감정가: 40,917,636 원

토지 면적: 1451.24㎡ (약 439.08평)

토지 지분: 483.70㎡ (약 146.40평)

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 신OOOOO

1.2. 물건 상세 설명

1.2. 1. 토지 현황 및 이용 상태

공부상 지목은 답이나, 상당 기간 휴경으로 임야화가 진행 중이며 일부는 하천에 포락된 상태입니다.

기호 6)은 부정형으로 북서향 경사지대에 계단식으로 조성된 평탄한 답으로 조사되었습니다.

토지 제시외 면적은 0.00㎡이며, 건물 면적은 0.00㎡로 건물은 없는 것으로 확인됩니다.

1.2. 2. 감정평가 요약 (위치 및 주위 환경)

해당 물건지(경상북도 경주시 내남면 박달리)는 감정평가서 상 기호 6)에 해당하며, 경상북도 경주시 내암면 박달리 “박달저수지” 남측 약 2km 지점 괴전마을 남측 인근에 위치합니다.

주위는 마을 주변 농경지대로 형성되어 있습니다.

1.2. 3. 교통 및 접근성

기호 6)의 경우 차량 출입이 용이하며, 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가되었습니다.

소형 차량 및 농기계 접근이 가능합니다.

1.2. 4. 토지 이용 계획 및 제한 사항

해당 물건지(기호 6)는 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-21), 가축사육제한구역(2023-06-08)(전부제한)에 해당합니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1. 등기부 현황 및 경매 진행

본 경매 물건은 부동산 강제 경매로 진행 중이며, 채권자는 신OOOOO입니다.

권리 관계는 경매 절차에 따라 정리될 예정입니다.

1.3. 2. 매각 대상 및 지분

본 건은 총 토지 면적 1451.24㎡ 중 483.70㎡ (약 146.40평)의 지분만을 매각하는 물건입니다.

따라서 전체 토지를 단독으로 사용하는 데는 제약이 따릅니다.

1.3. 3. 특별 인수 및 제출 의무

본 물건은 농지이므로, 낙찰 후 농지취득자격증명 제출이 필수입니다.

농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 매수보증금이 반환되지 않는 불이익이 발생합니다.

또한, 공유자의 우선매수권이 존재하며, 과거 1회 행사 제한이 있습니다.

1.4. 주변 환경 및 입지 조건

1.4. 1. 주변 환경

경상북도 경주시 내남면 박달리 지역은 전형적인 농촌 마을로서, 주변으로 농경지와 임야가 분포하고 있습니다.

박달저수지 인근에 위치하며, 괴전마을과 가까운 농경지에 속합니다.

1.4. 2. 혐오시설 유무 (주변 검색 결과)

경상북도 경주시 내남면 박달리 1624-1 일대에 대한 주변 시설 검색 결과, 특별히 주민 생활에 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설은 감지되지 않았습니다.

1.5. 상권 분석 및 생활 정보

1.5. 1. 상권 특징

해당 물건은 농업 생산 활동이 주된 목적인 농경지이므로, 주변에 상업 시설이나 업무 시설의 발달은 미미합니다.

지역 경제는 농업을 중심으로 이루어지고 있습니다.

1.5. 2. 생활 편의 시설

가장 가까운 편의 시설, 관공서, 병원 등은 차량을 이용해 인근 마을이나 경주시내로 이동해야 이용 가능합니다.

대중교통 이용은 보통 수준이며, 차량 보유 시 생활 편의성이 높아집니다.

1.6. 잠재적 리스크 및 주의 사항

1.6. 1. 농지 취득 관련

농지법에 따라 농지취득자격증명 발급이 필수이며, 관련 자격 요건을 충족해야 합니다.

이는 타 지역 거주자나 농업인이 아닌 경우 취득에 제한이 있을 수 있으므로, 사전에 철저한 확인이 필요합니다.

미제출 시 매수보증금 미반환의 위험이 있습니다.

1.6. 2. 공유자 우선 매수권

동일 지분을 가진 공유자가 법적 절차에 따라 해당 지분을 우선적으로 매수할 권리가 있습니다.

과거 1회 행사 제한이 있으나, 예상치 못한 상황이 발생할 수 있으므로 공유자 측의 동향을 파악하거나 관련 절차를 숙지해야 합니다.

1.6. 3. 토지 상태 관련

감정평가서상 일부 하천 포락 및 장기간 휴경으로 인한 임야화 진행 등 공부상 지목과 실제 토지 상태 간 차이가 존재합니다.

이는 향후 토지 활용 계획 수립 시 제약 요인이 되거나 추가적인 복구 및 정비 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트 및 종합 의견

1.7. 1. 투자 고려 사항

농업 생산 목적 외의 개발 가능성은 제한적일 수 있으며, 지분 매각으로 인한 토지 활용 제약을 고려해야 합니다.

농지 관련 법규 및 공유자 우선매수권 행사 가능 여부를 사전에 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

1.7. 2. 종합 의견

본 물건은 경상북도 경주시 내남면 박달리에 위치한 농지 일부 지분 경매 물건으로, 농업 종사자 또는 장기적인 농지 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

하지만 농지취득자격증명 발급 여부, 공유자 우선매수권, 토지 상태 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

경주지원 경매3계