나이스옥션 법원경매 서산 2024타경3768 [1] 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 298-2 우진에이스빌 에이동 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경3768 [1] 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 298-2 우진에이스빌 에이동 4층401호 다세대주택 경매

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서산지원 경매6계 2024타경3768 | 소재지: 충청남도 당진시 송악읍 월곡로 25, 에이동 4층401호 (우진에이스빌) | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 63,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서산지원 2024타경3768 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 서산지원 2024타경3768 (1)

* 소재지: 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 298-2 우진에이스빌 에이동 4층401호

* 용도: 다세대주택

* 감정가: 130,000,000원

* 토지면적: 72.36㎡ (약 21.90평)

* 건물면적: 56.67㎡ (약 17.15평) (전용면적 추정)

* 매각대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 임의 경매

* 채권자: 천OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

* 본건은 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 소재 "송악초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

* 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

* 토지는 3필 일단의 부정형 평지로 건부지로 이용 중입니다.

* 본건 토지 동측으로 너비 약 3미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

* 토지이용계획상 제1종일반주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

* 제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다. 채권자 정보만 기재되어 있어 추가적인 등기부등본 확인이 필수적입니다.

* 경매 진행 시 말소기준권리 및 인수되는 권리 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

* 당진시 송악읍 지역은 토지거래 시 가축사육제한구역 등 제한사항을 확인할 필요가 있습니다.

1.4. 상권분석

* 본건은 주거지역 내 위치하며, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 송악초등학교 인근에 위치하여 학생 및 학부모를 대상으로 하는 상권 형성에 유리할 수 있습니다.

* 당진시는 송악읍 기지시지구 등 노후 주거지 정비사업을 통해 생활 인프라 확충을 추진하고 있어, 지역의 정주 여건 개선이 기대됩니다.

* 다만, 중흥리 지역의 경우 병의원, 도서관 등 생활 편의시설이 기지시리에 집중되어 있어 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

* 건물은 철근콘크리트구조로, 2016년 03월 04일에 사용승인되었습니다. 비교적 신축 건물에 해당합니다.

* 외벽은 외장용 석재붙임 마감, 창호는 샷시창호로 마감되었습니다.

* 건물 내 기본적인 전기, 위생, 급배수, 난방 설비 및 주차장 시설이 갖추어져 있습니다.

* 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 주변에 농경지 및 임야가 혼재하고 있어, 이로 인한 생활 환경적 특성(예: 해충, 소음 등)을 고려해야 합니다.

* 토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 관련 시설 인근 지역의 영향 가능성을 염두에 두어야 합니다. (다만, 본건 자체에는 직접적인 영향은 없을 것으로 보입니다.)

* 당진시는 전국적으로 대기오염물질 배출량이 높은 편에 속하므로, 이에 대한 지역 환경적 특성을 인지할 필요가 있습니다.

* 공부상 내용과 실제 현황의 차이 및 기타 특이사항에 대한 현장 확인이 필요합니다.

* 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

* 본건은 충청남도 당진시 송악읍 중흥리에 위치한 다세대주택으로, 송악초등학교 인근에 자리하여 교육 환경 및 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

* 2016년 준공으로 비교적 신축이며, 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

* 토지와 건물이 일괄 매각되어 취득 시 재산권 행사에 용이합니다.

* 감정평가액 1억 3천만원을 기준으로 시세 및 주변 시세 변동 추이를 면밀히 분석하여 최적의 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

* 권리관계 및 명도 가능성을 철저히 확인해야 합니다.

* 당진시는 송악읍 기지시지구 등 도시재생 사업을 통해 지역 발전을 도모하고 있으며, 이는 장기적인 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 양호한 입지 조건: 송악초등학교 인근, 대중교통 접근성.

* 신축급 건물: 2016년 준공으로 유지보수 용이성.

* 지역 개발 잠재력: 당진시의 도시재생 사업 추진 및 송악물류단지 계획 등 지역 발전 가능성 고려.

* 합리적 가격 접근: 감정가 대비 시세 분석을 통해 시세 차익 기대.

* 안정적인 임대 수요: 초등학교 인근 및 잠재적 산업단지 배후 수요 고려.

법원 정보

서산지원 경매6계