나이스옥션 법원경매 서산 2024타경4877 [1] 충청남도 당진시 원당동 526-4 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정일 · 평가일 2024.12.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 충청남도 당진시 원당동 소재 "당진시농업기술센터" 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.

형태 및 이용상태

대상토지 일련번호(1-3)은 일단의 부정형 완경사의 토지로서 현황 "건부지(상업용)"임.
대상토지 일련번호(5-13)은 "현황도로"임.

인접 도로상태

대상토지 일련번호(1-3)은 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에서 대상토지 일련번호(5-13)을 경유하여 진출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

대상토지 일련번호(1-3,6-13)은 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(당진3동04 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
대상토지 일련번호(5)는 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(당진3동04 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임.

제시목록 외의 물건

후첨 "건물감정평가요항표" 참고.

공부와의 차이

대상토지 일련번호(5)는 공부상 "임야"이나, 현황도로인바 현황에 따라 감정평가하되, 지목에 따른 단가를 감정평가명세표에 병기하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

대상건물 일련번호(4)는 철근콘크리트 및 경량철골조 기타지붕 2층 건물로서,
(사용승인일 : 2010.12.30 (2013.10.07 증축))

외 벽 : 판넬 마감 등,
내 벽 : 판넬, 타일 마감 등,
창 호 : 샷시 창호임.

이용상태

대상건물 일련번호(4)는 1,2층 근린생활시설(공실)로 이용중임.

설비내역

대상건물 일련번호(4)는 기본적인 위생 및 급배수시설 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

대상토지 일련번호(1-3) 지상에 후첨 "지적개황도"와 같이 제시외건물㉠이 소재하나 평가목적에 따라 이에 구애없이 토지를 정상평가하되, 제시외건물로 인해 소유권 행사의 제한을 받는 경우의 단가를 감정평가명세표 비고란에 병기하였음.

공부와의 차이

대상건물 일련번호(4) 중 공부상 "경량철골구조 일반음식점(옥외계단) 12.75㎡" 및 "일반목구조 일반음식점(현관) 4.4㎡"는 기준시점 현재 "소재불명"으로서 본 감정평가에서 제외하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계
미상임.

나.기타
-.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각.
- 제시외 건물(창고 등) 포함.
- 공유자우선매수청구권 없음.
- 목록 (1)~(3) 현황 "건부지(상업용)"임.
- 목록 (5)~(13) 현황 "도로"임.
- 목록 (4) 공부상 "경량철골구조 일반음식점(옥외계단) 12.75㎡" 및 "일반목구조 일반음식점(현관) 4.4㎡"는 소재불명.