나이스옥션 법원경매 서산 2024타경4983 [1] 충청남도 당진시 고대면 장항리 499-4 전 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경4983 [1] 충청남도 당진시 고대면 장항리 499-4 전 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매6계 2024타경4983 | 소재지: 충청남도 당진시 고대면 장항리 499-4 | 감정가: 235,313,000원 | 최저가: 56,498,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 서산지원 2024타경4983 (1)이며, 매각대상은 충청남도 당진시 고대면 장항리 499-4 소재의 토지(전)입니다. 본 경매는 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다.

1.2. 토지 상세 정보

용도는 '전'으로 이용 중이며, 총 토지면적은 2,913.00㎡ (약 881.18평)입니다. 감정가는 235,313,000원으로 평가되었습니다. 토지는 일괄매각 대상이며, 현황은 '전 및 일부 도로'로 이용되고 있습니다. 지목은 전이나 현황이 도로로 이용되는 부분이 포함되어 있음에 유의해야 합니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 당진시 고대면 장항리 '장항1리마을회관' 남서측 근거리에 위치합니다. 주위는 농경지, 자연림, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가되었습니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근 노변에 버스정류장이 소재하여 교통 상황 또한 보통입니다. 토지이용계획상 계획관리지역 및 성장관리계획구역(일반형)에 속하여, 향후 개발 여지가 비교적 자유롭다는 장점이 있습니다. 다만, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)으로 지정되어 있어 축사 관련 사업은 불가능합니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

본 물건은 전형적인 농촌 지역에 위치하여 상권은 형성되어 있지 않습니다. 주요 생활 편의시설은 차량을 이용해야 접근 가능할 것으로 보입니다. 감정평가서 상 주위 환경이 보통으로 기재되어 있으며, 인근 환경에 대한 추가적인 검색 결과 특정 혐오시설이 발견되지 않아, 조용하고 한적한 전원 환경으로 판단됩니다.

3. 권리 분석 및 특이사항

3.1. 권리분석

본건은 '공유물분할을 위한 경매'로 진행되므로, 일반 강제경매나 임의경매와 달리 권리관계가 단순할 가능성이 높습니다. (단, 매각 이후 매수인이 별도의 공유물 분할 청구를 할 필요가 없다는 점이 특징입니다.) 소유자와 채무자가 김OO으로 동일하며, 채권자는 이OO입니다. 경매구분에 따른 추가적인 명도나 권리 상의 특이사항은 보고서상에 기재되어 있지 않으므로, 낙찰자는 별도의 면밀한 등기부등본 분석을 통해 인수되는 권리(특히 지상권, 유치권 등)가 없는지 확인해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

* 농지취득자격증명(농취증): 본 물건은 지목이 '전'인 농지이므로, 낙찰자는 매각결정기일 전까지 관할 지자체로부터 농지취득자격증명을 발급받아 법원에 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰보증금은 몰수됩니다.

* 일괄매각: 본건은 일련번호 1)과 2)를 포함하는 일괄매각입니다. 특히 일련번호 2) 토지는 인접 도로가 없는 맹지(盲地)이므로, 맹지의 가치와 활용도를 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

* 현황 차이: 일련번호 1)의 현황이 "전 및 일부 도로"로 이용 중이므로, 도로로 이용되는 부분의 면적과 기여도를 확인하고 실제 이용 가능한 면적을 산정하여 가치를 평가해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 제언

4.1. 종합 의견

본건은 계획관리지역 내 약 881평의 비교적 넓은 면적을 가진 농지입니다. 공유물분할을 위한 경매로 진행되므로, 낙찰 후 온전한 소유권을 확보할 수 있습니다. 맹지가 포함된 일괄매각이라는 점, 현황상 도로로 이용되는 부분이 있다는 점, 그리고 농취증 제출 의무가 있다는 점이 주요 고려 사항입니다. 특히, 맹지(일련번호 2)를 어떻게 활용할지, 또는 도로에 접한 필지(일련번호 1)와의 통합적 활용 방안을 면밀히 검토해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

* 계획관리지역: 용도지역상 개발행위에 비교적 자유로운 계획관리지역이므로, 농지 전용을 통한 단독주택, 창고, 혹은 소규모 사업용 시설 건축 등에 대한 잠재적 활용도가 높습니다.

* 공유물분할 경매: 복잡한 권리 관계 정리 후 온전한 단독 소유권을 확보할 수 있는 물건입니다.

* 대규모 면적: 약 881.18평의 면적은 전원주택단지나 주말농장 등 다양한 형태로의 개발 또는 분할이 가능하여 장기적인 토지 활용 계획 수립에 유리합니다.

* 맹지 활용 방안: 일련번호 1)이 도로에 접해있으므로, 맹지인 일련번호 2)의 이용을 위해 1)을 통해 통행로를 확보하거나 인접 토지 소유자와의 협상을 통해 효율적인 진입로를 확보할 가능성이 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매6계