나이스옥션 법원경매 서산 2024타경57444 [2] 충청남도 태안군 근흥면 마금리 OOOOOOO 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한국경제 · 평가일 2024.09.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경

충청남도 태안군 근흥면 마금리 소재 "마금2리 다목적회관" 남서측 원거리에 소재하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택, 펜션 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.

형태 및 이용상태

대체로 등고평탄한 부정형 또는 사다리형의 토지로서 기호(1),(4),(12),(18)은 단독주택부지 등, 기호(5),(6),(8),(15),(17)는 주거나지 등, 기호(10)은 답기타 등, 기호(3),(7),(9),(11),(16)은 도로 등으로 이용 중임.

인접 도로상태

기호(1)-(18)은 단지내 폭 4-6미터 내외의 세로변과 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(3)-(5),(7),(10)-(12),(15)-(18)
공히 계획관리지역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>


기호(6),(8),(9)
공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

- 본건 기호(1) 지상에 권원미상의 제시외물건(기호㉠-㉤)이 소재하고 면적사정은 개략적인 실측 의하였으며, 구조·규모·기능·현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법으로 평가하되 소유권·기타 권리관계 및 일괄경매여부는 별도 확인을 요하는 사항이니 경매 진행시 참고 바람.

- 본건 기호(4) 지상에 미준공·미등기 상태의 제시외건물㉥이 소재하고 있으며, 태안군 건축허가팀 탐문조사시 최초 허가신고번호(2016-도시건축과-신축신고-285), 설계변경(2023.08.21.), 준공검사 요청(2024.06.11.)하였으나 내부확인 불가로 준공검사가 반려된 상태로서, 면적사정은 탐문조사된 설계변경 면적 및 개략적인 실측 의하였으며, 구조·규모·기능·현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법으로 평가하되 소유권·기타 권리관계 및 일괄경매여부는 별도 확인을 요하는 사항이니 경매 진행시 참고 바람.

- 본건 기호(10) 일부 지상에 인접필지(마금리 1199-4번지)에서 이어지는 제시외물건(펜스, 수목 등)이 소재하고 있으며, 타인점유 상태의 제시외물건으로 판단되어 감정평가외 하였으니 경매 진행시 참고 바람.

공부와의 차이

본건 기호(4)은 공부상 지목 답으로 되어 있으나 현황 단독주택부지 등, 기호(11)는 공부상 지목 답으로 되어 있으나 현황 도로 등으로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대미상임.
- 본건 지상에 소재하는 천막 등 경제적 가치가 미미하거나 이동이 용이한 동산 등은 감정평가외 하였으니 경매 진행시 참고 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2) 건물은 일반목구조, 목구조(아스팔트슁글)지붕 2층 건물로서,
외벽: 페인팅, 벽돌붙임 마감 등,
창호: 새시 창호 등임.

기호(13) 건물은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조(평슬래브)지붕 2층 건물로서,
외벽: 페인팅, 벽돌붙임 마감 등,
창호: 새시 창호 등임.

기호(14) 건물은 일반목구조, 일반목구조(싱글)지붕 2층 건물로서,
외벽: 페인팅 마감 등,
창호: 새시 창호 등임.

이용상태

기호(2),(13),(14) 단독주택 등으로 이용 중임.
(본건은 이해관계인의 부재 및 비협조 등으로 인하여 내부확인은 탐문조사, 평가관련자료 등을 참고하였으니 내부구조, 이용상황, 관리상태 등은 경매 진행 및 입찰참여시 별도 확인 바람)

설비내역

일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

- 본건 지상에 제시외물건(기호㉠-㉥)이 소재함.(후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도" 참조)
- 본건에 지상에 소재하는 데크, 수도시설, 수목 등 부합물 및 종물은 일반적인 거래관행상 토지 및 건물에 포함되어 거래되는 바 토지 및 건물에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 참고 바람.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 지목은 "답"이나, 현황 "단독주택부지 등"임.
- 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).
- 지상에 미준공, 미등기 상태의 제시외 건물이 소재하고 있으며, 허가신고번호(2016-도시건축과-신축신고-285), 설계변경(2023. 8. 21.), 준공검사 요청(2024. 6. 11.)하였으나 내부확인 불가로 준공검사가 반려된 상태임.
- 제시외 건물 매각에서 제외하고, 그로 인한 법정지상권 성립여부 불분명하며 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 제한감안한 가격임.