나이스옥션 법원경매 서산 2024타경60310 [1] 충청남도 당진시 석문면 교로리 936-1 단독주택 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경60310 [1] 충청남도 당진시 석문면 교로리 936-1 단독주택 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매6계 2024타경60310 | 소재지: 충청남도 당진시 석문면 교로리 936-1 | 감정가: 1,410,685,700원 | 최저가: 338,706,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경60310 (1)

소재지: 충청남도 당진시 석문면 교로리 936-1 외 2필지

용도: 단독주택, 다중주택, 식당(현 창고) 등 복합

경매구분: 부동산임의경매 (토지/건물일괄매각)

채무자/소유자: 아OOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOO

1.2. 면적 및 감정가

감정가: 1,410,685,700원

토지면적: 4244.00㎡ (약 1283.81평)

건물면적: 1235.20㎡ (약 373.66평)

제시외 건물면적: 24.70㎡ (약 7.47평)

2. 물건 상세 분석

2.1. 부동산 현황

본건은 당진시 석문면 교로리 소재 토지 3필지와 그 지상 건물 전체를 매각 대상으로 하는 일괄매각 물건입니다.

토지 현황: 기호 1, 2는 대체로 사다리형의 토지로서 주거용 건물의 부지 등으로 이용 중이며, 기호 5는 대체로 부정형의 토지로 지목은 "답"이나 현황은 "잡종지" 상태입니다.

건물 현황: 기호 3은 경량철골조 단층 건물로 주택 및 식당(현황 창고로 이용 중이며 내부 시설 상당 부분 철거됨)으로 구성되어 있습니다. 기호 4는 시멘트블럭조 단층 건물로 단독주택 및 다중주택으로 이용 중입니다. 제시외 건물 24.70㎡는 매각에 포함됩니다.

2.2. 입지조건 및 교통

위치 및 주위환경: "교로3리 복지회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지(전, 답), 단독주택, 근린생활시설, 소규모 공동주택 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황: 본건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 남측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통 수준입니다.

토지이용계획: 전체 토지(기호 1, 2, 5)는 모두 계획관리지역, 성장관리계획구역(석문01 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)에 해당합니다. 계획관리지역은 제한적이지만 개발이 가능한 지역으로, 넓은 면적을 활용한 투자에 유리할 수 있습니다.

2.3. 권리분석 및 주의사항

경매구분: 부동산임의경매로, 권리관계 분석이 완료된 물건으로 보입니다.

매각 범위: 토지 및 건물을 일괄 매각하며, 제시외 건물 24.70㎡는 매각에 포함됩니다.

매각 제외 물건: 매각대상 아닌 냉동창고 및 컨테이너가 존재하므로, 낙찰 후 명도 과정에서 이 부분에 대한 처리 및 비용 발생 여부를 확인해야 합니다.

가장 중요한 특이사항 (농취증): 목록 (5) 토지의 지목은 "답"이지만, 현황은 "잡종지"이므로 농지취득자격증명(농취증) 제출이 필수입니다. 만약 농취증을 미제출할 경우 입찰 보증금은 몰수되므로, 낙찰자는 사전에 해당 지자체(당진시)를 통해 취득 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

임대 관계: 임대관계는 미상으로 보고되어, 임차인 유무 및 대항력 여부를 추가로 확인해야 합니다.

2.4. 상권 및 생활정보

주변 환경: 본건은 비교적 한적한 시골 마을에 위치하고 있으며, 인근에 교로3리 복지회관이 있어 기본적인 생활 편의시설은 갖춰져 있을 수 있으나, 대형 상권이나 병원, 학교 등 주요 시설 접근성은 떨어질 수 있습니다.

혐오시설 리스크: 당진시 석문면 교로리 일대는 과거부터 화력발전소 및 고압 송전선로의 밀집 지역으로 보도된 바 있으며, 이로 인한 환경(석탄가루, 미세먼지) 및 건강 문제에 대한 지역 주민들의 민원이 존재했던 지역입니다. 또한 송전선로가 계획되거나 지나가고 있어, 본건의 정확한 위치를 기준으로 송전탑 및 발전소와의 거리를 확인하는 것이 필수적입니다.

2.5. 잠재적 리스크

농취증 발급: 목록 (5)의 현황이 잡종지라고 할지라도, 공부상 지목이 "답"이므로 농취증 발급이 어려울 경우 보증금 몰수의 위험이 있습니다. 지자체에 농지전용허가 가능 여부나 현재 잡종지 현황의 인정을 위한 절차를 미리 확인해야 합니다.

비매각 물건: 냉동창고, 컨테이너 등 매각 대상 아닌 물건이 존재하므로, 명도 시 이들의 철거 또는 소유권 이전을 위한 협의가 필요할 수 있으며, 이에 따른 추가 비용 및 시간 소요 가능성이 있습니다.

2.6. 기타 참고사항

공부와의 차이: 건물(기호 3 식당의 창고 이용), 건물(기호 4 주택의 지붕 변경), 토지(기호 5 답이 잡종지로 이용) 등 공부와 현황의 차이가 있으나, 감정평가 시 이를 반영하여 평가된 것으로 보입니다.

3. 투자 제언

3.1. 종합 의견

본건은 4,244㎡(약 1,283평)의 대규모 토지(계획관리지역)와 약 373평의 복합 건물(단독주택, 다중주택, 창고)을 포함하는 물건으로, 감정가가 14억 원이 넘는 대형 물건입니다. 주거 외에도 창고, 다중주택 용도가 혼재되어 있어, 대형 창고, 요양 시설, 펜션 단지 등 다양한 용도로의 변경 가능성을 내포하고 있습니다. 다만, 화력발전소 및 송전선로 관련 환경적 리스크와 농취증 발급이라는 중대한 절차적 리스크를 동시에 안고 있어, 이에 대한 면밀한 사전 조사가 요구됩니다.

3.2. 투자 포인트

대규모 토지: 약 1,280평의 넓은 토지 면적은 향후 개발 또는 대규모 시설 건축에 유리하며, 계획관리지역으로 개발의 여지가 있습니다.

다양한 용도 건물: 단독주택, 다중주택, 창고 등 다양한 용도의 건물이 존재하여, 용도에 맞는 리모델링을 통해 수익 창출이 가능합니다. 다중주택은 임대수익을, 창고는 사업 용도로 활용할 수 있습니다.

경매를 통한 저렴한 취득: 유찰될 경우 감정가 대비 낮은 금액으로 대규모 부동산을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매6계