나이스옥션 법원경매 서산 2024타경60341 [1] 충청남도 당진시 송악읍 방계리 OOOOO 단독주택 경매

충청남도 당진시 송악읍 방계리 OOOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경60341(서산지원 경매6계). 감정가 30,445,080원, 최저가 14,918,000원. 매각기일은 2025-10-21입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 60341 [1]
소재지	충청남도 당진시 송악읍 방계리 OOOOO
용도	단독주택
매각기일	2025.10.21
관할법원	서산지원 경매6계 (041-660-0696)
이용제한	(접함)준보전산지, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 계획관리지역, (접함)보전관리지역

면적

토지면적	711㎡ (215.08평)
건물면적	98.50㎡ (29.80평)

금액

감정가	30,445,080원
최저가	14,918,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	1,491,800원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.08.12	30,445,080원	유찰
2차	2025.09.16	21,312,000원	유찰
3차	2025.10.21	14,918,000원	매각
3차	2025.10.28	-	최고가매각허가결정
3차	2025.11.27	-	납부<br />(2025.11.06)
3차	2026.05.20	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 대성 · 평가일 2024.11.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 당진시 송악읍 방계리 소재 "방계리마을회관" 서측(기호1) 및 남서측(기호
2) 인근에 위치하며 주위는 농가주택, 농경지등이 소재하는 농가마을 및 마을주변 농경지대
로서 제반환경은 보통임.
교통상황: 본건 기호1까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보
통시됨.
형태 및 이용상태: 기호1:부정형의 평지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
기호2:부정형의 완경사로서 전으로 이용중임.
인접 도로상태: 기호1:북서측으로 세로의 포장도로에 접함.
기호2:맹지임.
토지이용계획 및 제한상태: 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악37 일반형), 가축사육제한구역(일부
제한 모든 축종 제한)임.
제시목록 외의 물건: 후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1.임대관계는 미상임.

2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 시멘벽돌조 스라브지붕 단층 건물 로서,
외벽:치장벽돌쌓기마감등.
내벽:벽지도배 및 타일붙임마감등.
창호:샷시창호마감등임.
이용상태: 단독주택으로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생급배수설비, 난방설비등 되어 있음.
부합물 및 종물: 후첨 지적 및 건물개황도, 사지용지 참조.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1.임대관계는 미상임.

2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	13건	47%	1,034,539,231원
최근 6개월	26건	49%	731,745,849원
최근 12개월	50건	49%	663,934,998원

물건 비고

- 일괄매각.
- 제시외 건물(창고기타 세멘블럭조 3.27㎡) 매각에 포함.
- 제시외 건물(비닐하우스 파이프조 7.64㎡, 창고기타 철파이프조 3.82㎡, 창고기타 목조 1.09㎡ ) 매각에서 제외.
- 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한.