나이스옥션 법원경매 서산 2024타경60884 [1] 충청남도 서산시 성연면 고남리 OOOOO 대지 경매

충청남도 서산시 성연면 고남리 OOOOO (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경60884(서산지원 경매6계). 감정가 132,900,000원, 최저가 45,585,000원. 매각기일은 2025-11-25입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 60884 [1]
소재지	충청남도 서산시 성연면 고남리 OOOOO
용도	대지
매각기일	2025.11.25
관할법원	서산지원 경매6계 (041-660-0696)
이용제한	(접함)준보전산지, 가축사육제한구역, (접함)가축사육제한구역, 계획관리지역, (접함)생산관리지역

면적

토지면적	1,329㎡ (402.02평)

금액

감정가	132,900,000원
최저가	45,585,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	4,558,500원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.08.12	132,900,000원	유찰
2차	2025.09.16	93,030,000원	유찰
3차	2025.10.21	65,121,000원	유찰
4차	2025.11.25	45,585,000원	매각
4차	2025.12.02	-	최고가매각허가결정
4차	2025.12.30	-	납부<br />(2025.12.22)
4차	2026.02.25	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 대일

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 서산시 성연면 고남리 소재 "고남1리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 소재하는 마을주변 농경지대임.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 차량통행이 빈번한 간선도로 및 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.
형태 및 이용상태: 일련번호(1) : 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, "제시외건부지, 전, 자연림, 도로 등"으로 이용중임.
인접 도로상태: 일련번호(1) : 서측으로 접하는 노폭 약 3m내외의 포장도로를 진·출입로로 이용중이며, 본건 일부는 동측 및 남서측으로 관통되는 도로로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호(1) : 계획관리지역,가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/
닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건: "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조.
공부와의 차이: "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 6개월	4건	48%	40,467,000원
최근 12개월	10건	49%	65,323,650원

물건 비고

- "제시외건부지, 전, 자연림, 도로 등"으로 이용중임.
- 제시외 건물 매각에서 제외하고, 그로 인한 법정지상권 성립여부 불분명하며 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 제한감안한 가격임.
- 매각대상 아닌 컨테이너가 존재함.