나이스옥션 법원경매 서산 2024타경61238 [1] 충청남도 서산시 음암면 부산리 517-4 임야 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

서산지원 경매6계 2024타경61238 | 소재지: 충청남도 서산시 음암면 부산리 517-4 | 감정가: 83,808,000원 | 최저가: 14,253,000원 | 용도: 임야

사건번호는 서산지원 2024타경61238 (1)이며, 충청남도 서산시 음암면 부산리 517-4에 소재한 임야 매각 건입니다.

토지 면적은 3492.00제곱미터 (약 1056.32평)이며, 감정가는 83,808,000원으로 산정되었습니다.

경매 구분은 부동산임의경매이며, 매각 대상은 토지 매각(토지 지분율 349200)입니다.

소유자/채무자는 김OOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 안OO입니다.

토지 면적은 3492.00제곱미터 (약 1056.32평)이며, 건물 및 제시외 면적은 없습니다.

현황은 대체로 부정형의 급경사지로서, 현재 자연림 및 분묘 등으로 이용 중입니다.

대상 토지는 충청남도 서산시 음암면 부산리 "부산3리 마을회관" 북측 인근에 위치합니다.

주위는 자연림과 농경지가 혼재하는 전형적인 농촌 자연림 지역입니다.

본건 인근까지 차량 접근은 가능하나, 제반 교통 상황은 다소 불편한 편입니다.

남동측으로 로폭 약 3m 내외의 비포장도로가 접하고 있습니다.

공법상 농림지역, 임업용산지, 가축사육제한구역(일부 제한)으로 지정되어 개발 행위에 제약이 많은 토지입니다.

본 건은 부동산임의경매 사건으로, 매각대상은 토지입니다.

가장 중요한 권리상의 특이사항은 분묘기지권 성립 가능성입니다.

제시외 분묘 수기가 지상에 소재하며, 이로 인한 분묘기지권 성립 여부가 불분명한 상태입니다.

법원에서는 이 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격으로 최저매각가격을 산정하였음을 고지하고 있습니다.

만약 분묘기지권이 성립되면 낙찰자가 분묘 이장 등을 요구할 수 없으므로, 해당 분묘들을 인수할 위험이 있습니다.

본건은 임야(자연림)이므로 상권분석은 무의미합니다.

생활정보 측면에서는, 인근에 '부산3리 마을회관'이 위치하여 기본적인 마을 인프라에의 접근은 가능하지만, 도시 중심지와의 거리가 있어 일상적인 생활 편의시설 접근성은 매우 낮습니다.

주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않으나, 입지 자체가 자연림, 농경지 위주여서 차량 접근성이 떨어지고 급경사지이므로 개발 용도로는 부적합합니다.

최대 리스크는 분묘기지권 성립 여부입니다. 분묘기지권이 인정될 경우 토지 사용에 제약이 발생하며, 분묘 이장을 위한 협상 및 비용 문제가 발생할 수 있습니다.

토지의 현황이 급경사지(부정형)이고 용도지역이 농림지역 및 임업용산지이므로, 개발 행위 및 형질 변경에 상당한 제한이 따릅니다.

접근성이 비포장도로에 접하고 제반 교통상황이 다소 불편하여 매도 시 환가성이 낮을 수 있습니다.

본건은 지목이 임야이며 토지이용계획상 농림지역 및 임업용산지로 지정되어 있어, 일반적인 주거 또는 상업용 개발 목적의 투자로는 적합하지 않습니다.

가장 중요한 고려 사항인 분묘기지권 리스크를 안고 있으며, 급경사지 형태의 임야라는 점을 감안할 때, 실수요보다는 장기적인 임업 경영 또는 자연 보존 목적의 투자자에게 적합해 보입니다.

입찰 시 분묘 수기 확인 및 분묘기지권 성립 가능성에 대한 면밀한 현장 조사가 필수적입니다.

경매 물건의 감정가가 분묘 소재로 인해 제한받는 가격으로 산정되었으므로, 적정 수준의 가격 조정이 이루어진다면 임업용 산지로서의 저가 매입 기회가 될 수 있습니다.

대규모 면적(약 1,056평)의 임야를 상대적으로 낮은 감정가(8천만원대)로 취득할 수 있는 기회입니다.

장기적인 관점에서 산림 경영, 수목 식재 등 임업 관련 실수요자 또는 자연 친화적 공간 확보 목적의 투자자에게 유리합니다.

서산지원 경매6계