나이스옥션 법원경매 서산 2024타경61078 [1] 충청남도 당진시 신평면 초대리 158 전 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경61078 [1] 충청남도 당진시 신평면 초대리 158 전 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매6계 2024타경61078 | 소재지: 충청남도 당진시 신평면 초대리 158 | 감정가: 332,775,000원 | 최저가: 79,899,000원 | 용도: 전

1. 물건 기본 정보

1.1. 사건 개요

사건번호는 서산지원 2024타경61078 (1)이며, 충청남도 당진시 신평면 초대리 158번지 일원의 전(밭)을 매각하는 부동산임의경매 사건입니다. 토지만 매각하는 건이며, 현재 농지로 이용 중입니다.

1.2. 물건 현황 및 면적

소재지: 충청남도 당진시 신평면 초대리 158

용도: 전 (밭)

토지면적: 2,175.00㎡ (약 657.94평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

감정가: 332,775,000원

2. 경매 정보 및 특이사항

2.1. 경매 개요

경매구분: 부동산임의경매 (채권자 유OOOOOOO)

매각대상: 토지매각 (일괄매각)

소유자/채무자: 장OO

2.2. 주의 및 특이사항

본건은 농지이므로 매수자는 농지취득자격증명(농취증)을 제출해야 하는 물건입니다. 농지취득자격증명을 미제출할 경우 입찰보증금은 몰수되므로 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

현황조사서상 제시목록 외의 물건은 없으며, 공부(지적 등)와의 차이도 없습니다. 임대관계는 미상입니다.

3. 물건 상세 분석

3.1. 입지 조건 및 주위 환경

본건은 당진시 신평면 초대리 소재 "초대1리마을회관" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 전, 답 등의 농경지와 농가주택이 혼재하는 마을 주변 농경지대입니다. 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지 형태는 부정형의 완경사지로서 현재 '전'으로 이용 중입니다. 인접 도로 상태는 남동측 및 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 소재하여 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역(전부제한)입니다.

추가로, 인근에 당진 신평 아마존 농어촌관광휴양단지의 지정(변경) 및 사업계획(변경) 승인이 고시된 지역이 있어 향후 개발에 대한 기대감을 가질 수 있습니다. 현재까지 지도 검색 등을 통해 인근에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3.2. 권리 분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 근저당권 등 담보권 실행으로 진행되는 경매입니다.

매각 대상은 토지이며, 건물 및 제시외 물건이 없어 등기부상 권리관계는 비교적 단순할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대관계가 미상인 점을 고려하여 낙찰 후 명도 진행 시 임차인 여부를 반드시 확인해야 합니다. 권리 분석상 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없어 보이나, 최종적으로 매각물건명세서 확인은 필수입니다.

3.3. 상권 분석 및 생활 정보

본건이 농경지대 내에 위치하고 있어 상권 발달은 미약한 상태입니다. 농작물 경작 및 농업 활동에 중점을 둔 순수한 농촌 지역의 특성을 가집니다.

생활 정보로는 "초대1리마을회관"과 버스 정류장이 인근에 있어 기본적인 지역 주민 생활 인프라를 이용할 수 있습니다. 농지 투자 측면에서는 영농을 위한 접근성이 양호한 편입니다.

3.4. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명'을 제출해야 한다는 점입니다. 비농업인이 취득할 경우 관련 법규를 충족해야 하며, 기한 내 미제출 시 보증금이 몰수됩니다.

토지 용도지역이 자연녹지지역이지만 '가축사육제한구역(전부제한)'이므로 축사 등 가축 관련 시설 건축은 불가능합니다.

임대관계가 '미상'이므로 혹시 모를 경작자 등에 대한 명도 리스크를 대비해야 합니다.

4. 투자 종합 의견

4.1. 종합 의견

충청남도 당진시 신평면 초대리 소재의 자연녹지지역 내 농지로서, 약 657.94평에 달하는 넓은 면적을 일괄 매각합니다. 현황은 '전'으로 이용 중이며, 도로 접근성이 양호합니다. 감정가가 형성되어 있어 가격 메리트가 발생할 경우 실수요자 또는 장기 투자자에게 매력적인 물건입니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 인근에 '당진 신평 아마존 농어촌관광휴양단지' 개발 고시가 있어 향후 지역 개발에 따른 잠재적 수혜를 기대할 수 있습니다.

넓은 면적: 약 657.94평의 넓은 면적으로, 자연녹지지역 내에서 개발 여지가 있어 중장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

농지 실수요: 농업경영을 목적으로 하는 실수요자에게 영농 환경 및 접근성이 양호합니다.

주의사항 준수: 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

법원 정보

서산지원 경매6계